Законы о кондоминиумах, о которых следует знать. Право собственности на квартиры.

Законы о кондоминиумах, о которых следует знать. Право собственности на квартиры.

Одним из ключевых аспектов, о которых следует знать, когда речь идет о владении кондоминиумом в Таиланде, является ряд важных правил, регулирующих этот тип недвижимости. Владельцы квартир-кондоминиумов имеют ценную привилегию сдавать свои квартиры в аренду, что может стать выгодной инвестиционной возможностью, особенно в популярных туристических районах.
В основе этих правил лежит Закон Таиланда о кондоминиумах, комплексная основа, которая регулирует различные аспекты владения кондоминиумом, включая права собственности и административные вопросы для владельцев кондоминиумов.

В Таиланде закон о кондоминиумах регулирует правила и условия покупки квартир в кондоминиумах, а также права собственности и управления владельцами квартир. Вот основные моменты, которые следует знать:

1. Право собственности на квартиры:

- Иностранные граждане имеют право приобретать квартиры в тайских кондоминиумах в своем собственном имени. Однако согласно тайскому законодательству, не более 49% общей площади всех квартир в кондоминиуме может принадлежать иностранным собственникам.

2. Управление кондоминиумом:

- Кондоминиум в Таиланде обязан иметь управляющий комитет, включая председателя и других должностных лиц. Владельцы квартир имеют право голосовать на собраниях собственников для принятия решений о вопросах управления и обслуживания кондоминиума.

3. Собрания собственников:

- Регулярные собрания собственников проводятся для обсуждения и принятия решений, связанных с обслуживанием, ремонтом и управлением кондоминиумом. Владельцы имеют право голосовать и участвовать в этих собраниях.

4. Обслуживание и общие затраты:

- Владельцы квартир обязаны участвовать в оплате расходов на обслуживание и ремонт общих зон и инфраструктуры кондоминиума.

5. Аренда и сдача в аренду:

- Владельцы квартир в кондоминиуме имеют право сдавать в аренду свои квартиры. Это может быть выгодным инвестиционным вариантом, особенно в популярных туристических районах.

6. Права и обязанности:

- Владельцы квартир в кондоминиуме имеют определенные права и обязанности, которые оговорены в правилах и регуляциях кондоминиума. Они также должны соблюдать местные законы и нормы.

Владение квартирой в кондоминиуме в Таиланде предоставляет относительно простой и безопасный способ владения недвижимостью и позволяет иностранным инвесторам приобретать жилье в популярных туристических районах. Однако важно ознакомиться с конкретными правилами и условиями конкретного кондоминиума, так как они могут немного различаться от одного объекта к другому.

Покупка квартир в кондоминиуме

Вот четыре ключевых шага для приобретения квартиры в новом кондоминиуме в Таиланде, а также дополнительные детали для каждого этапа:

1. Юридическая проверка документа о собственности (Title Search):

   - Прежде чем приступить к покупке, необходимо провести тщательный поиск по свидетельству о собственности, чтобы убедиться, что право собственности на недвижимость чисто и не имеет обременений или юридических проблем. Этот этап включает в себя проверку юридической чистоты застройщика и подтверждение, что свидетельству о собственности на недвижимость находится в порядке. 

2. Соглашение о купли продаже (Sale and Purchase Agreement):

   - Как только вы удовлетворены результатами поиска по свидетельству о собственности, вы заключаете договор о купли продажи с застройщиком. Этот юридически обязательный договор определяет условия покупки, включая:

     - Стоимость приобретения квартиры.

     - График платежей, включая размер депозита и первоначального взноса.

     - Характеристики и местоположение недвижимости.

     - Сроки завершения строительства.

     - Гарантии, предоставляемые застройщиком.

3. Оплата (Payment):

   - Процесс оплаты при покупке квартиры включает два основных этапа:

     - Депозит (Deposit): Вам может потребоваться внести начальный депозит  для подтверждения резервации квартиры. Обычно этот депозит не подлежит возврату.

     - Первоначальный взнос (Down Payment): Первоначальный взнос представляет собой значительную часть общей стоимости и обычно оплачивается частями в соответствии с условиями, установленными в договор о купли продажи.

4. Регистрация собственности (Registration of Ownership):

   - После успешного завершения этапа оплаты и выполнения любых других условий, установленных в  договор о купли продажи

 последний этап - регистрация собственности. Она включает в себя:

     - Передачу права собственности на квартиру от застройщика на ваше имя.

     - Регистрация этой сделки проходит в местном земельном департаменте, чтобы установить ваше законное право собственности на квартиру.

Важно тесно сотрудничать с квалифицированным юристом и, возможно, агентом по недвижимости на протяжении всех этапов, чтобы обеспечить гладкую и законную сделку. Это поможет защитить ваши интересы и обеспечить соблюдение всех тайских законов и нормативов по недвижимости.




Остались вопросы?Ответим в ближайшее время.
Отправляя форму, вы соглашаетесь с условиями на страницах Правила размещения и Конфиденциальность.

Рекомендуем к прочтению