Формы владения недвижимостью в Таиланде и их особенности.

В Таиланде земельные свидетельства делятся на четыре основных категории, каждая из которых имеет свои характеристики и юридические последствия:

1.Свободная собственность (Chanote или Nor Sor 4):
- Свободная собственность, известная как "Chanote" или "Nor Sor 4", представляет собой самую высокую форму права собственности на землю в Таиланде. Он обеспечивает наиболее надежные и абсолютные права собственности на землю.

- Chanote обычно выдается для индивидуальных земельных участков, и границы четко определены с помощью координат GPS. Этот тип свидетельства может быть свободно куплен, продан, арендован, заложен в залог и унаследован.

- Он считается наиболее безопасной и желательной формой права собственности на землю как для граждан Таиланда, так и для иностранцев.

- Основные особенности свободной собственности включают:
- Абсолютное право собственности: Владелец свободной собственности обладает полными и безусловными правами собственности на недвижимость и землю, на которой она расположена.
- Наследование: Собственность может быть унаследована, что позволяет передавать ее наследникам.
- Передача прав: Вы можете свободно покупать, продавать, арендовать, передавать или залоговые собственности без ограничений.
- Право свободной собственности доступно как для граждан Таиланда, так и для иностранцев, в некоторых случаях, таких как квартиры, где право иностранцев ограничено 49% от общей площади кондоминиума.

2. Право аренды:(Leasehold)
- Право аренды является распространенным вариантом для иностранных инвесторов, собирающихся инвестировать в тайскую недвижимость, в частности, в землю.

- Основные особенности права аренды включают:
- Ограниченный срок действия: Земельные аренды обычно предоставляются на первоначальный срок 30 лет с возможностью продления на дополнительные периоды по 30 лет. Некоторые аренды могут быть дольше.

- Право владения и использования: Владелец права аренды имеет право владеть и использовать недвижимость в течение срока аренды. Однако он не владеет самой землей.

- Передача прав аренды: Право аренды часто может быть передано другим сторонам в соответствии с условиями договора аренды.

- Возможности продления: Договоры аренды могут включать положения о продлении аренды по истечении срока, что позволяет вам продолжать использовать недвижимость.
- Важно отметить, что право аренды может включать определенные ограничения или условия, и важно внимательно изучить договор аренды, чтобы понимать ваши права и обязанности.

3. Нор Сор 3 Гор:
- Свидетельство о праве собственности Нор Сор 3 Гор - это тип свидетельства о праве собственности на землю, менее распространенный, чем Чанот. Оно предоставляет более низкий уровень защиты прав собственности по сравнению с Чанот.
- Границы земли определены, но менее точно, часто описываются с ссылкой на соседние участки или ориентиры. Свидетельства типа Nor Sor 3 Gor могут быть повышены до статуса Чанот через юридический процесс.
- Права собственности более ограничены по сравнению с Чанот, но землю все равно можно купить, продать, заложить в залог и арендовать. Перед покупкой земли с этим типом свидетельства рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости.

4. Нор Сор 3:
- Нор Сор 3 - это еще один тип свидетельства о праве собственности на землю, менее надежный, чем Чанот. Он распространен в сельских районах и может быть повышен до статуса Нор Сор 3 Гор или Чанот.
- Границы земельного участка Nor Sor 3 менее точны, и споры о земле могут возникать более легко. Однако это все равно предоставляет некоторые права собственности.

5. Право владения:
- Право владения представляет собой самый низкий уровень защиты прав собственности на землю в Таиланде. Оно часто связано с неформальной оккупацией земли и не имеет формальной документации.
- У земли с правом владения нет четких границ или юридического признания. Оно не подходит для иностранной собственности или инвестиций.
- Права владения могут быть ненадежными, так как они не обеспечивают того же уровня защиты, что и другие виды свидетельств о праве собственности.
При покупке земли в Таиланде важно проверить тип свидетельства о праве собственности, связанного с недвижимостью, и провести должную проверку, чтобы убедиться в четкости и юридической состоятельности права собственности на землю. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией и помощью к нашим специалистов для навигации по сложностям тайских законов и правил о собственности на землю и недвижимость.