Варианты сдать свою недвижимость в аренду в Таиланде

Аренда с помощью управляющей компании

В некоторых проектах первоначальный разработчик (или компания, с которой заключен договор) будет назначен для управления арендой конкретного проекта. В таких случаях компания несет ответственность за маркетинговые мероприятия по привлечению арендаторов, ведению переговоров и обеспечению бронирования, регистрации клиента по прибытии и обеспечению того, чтобы недвижимость оставалась в том же состоянии при выезде. Часто компании по управлению арендой требуют, чтобы недвижимость была задействована в «программе аренды» на фиксированный период времени - обычно 1-2 года, и арендуемые фонды распределяются между владельцем и командой менеджеров где-то в соотношении от 80:20 до 60:40 в пользу собственника. 

Арендный бассейн (rental pool)

Некоторые программы управления арендой делятся на «пулы», то есть распределяют недвижимость по «типу» (например, конфигурации с 1 спальней - 2 спальнями - 3 спальнями). 

В отличие от приведенного выше примера, где владельцы получают вознаграждение за эффективность своей конкретной собственности, программа арендного пула группирует объекты по конфигурации вместе и объединяет доходы, полученные от каждого типа, для равномерного распределения между владельцами. У этой модели есть свои плюсы и минусы, которые зависят от общей предполагаемой заполняемости и от того, является ли ваша собственность кондоминиумом или виллой. То есть, если вы заплатили больше за отличный вид или улучшили вашу собственность, то она будет приносить такой же валовой доход, как и тот же тип жилья, без отличного вида или улучшений.

Управление арендой через частную компанию

В случае застройки, не имеющей программы управления арендой, владельцы могут заключить договор с частной управляющей компанией на оказание тех же услуг, которые описаны выше. Вообще говоря, эти контракты более гибкие и позволяют владельцам проживать в своей недвижимости в любое время в течение года, если они того пожелают.

Программа гарантированной арендной программы

Это маркетинговый инструмент, который быстро распространился на инвестиционные проекты. По сути, то, что предлагают некоторые разработчики, - это фиксированный процент возврата от покупной цены в течение определенного периода времени. Например, 7 % на 5 лет. В течение этого времени владельцу будет разрешено 1 или 2 недели личного пользования в год, а в остальное время застройщик будет иметь право сдавать недвижимость в аренду.

Это является отличным вариантом для тех, кто просто хочет получать пассивный доход и иметь возможность проводить свой отпуск на Пхукете. Одним из ярких примеров такой программы является проект Sunshine Beach Resort & Residences, который предоставляет своим владельцам гарантированный доход  7% на 5 лет + программу Buy back через 5 лет под 115% от первоначальной цены и комплиментарное проживание от 7 до 30 дней в год.

Если вы хотите получить бесплатную подборку недвижимости с программами аренды, просто свяжитесь с нами по ссылке.