Налоги на недвижимость в Таиланде

Налоги являются неотъемлемой частью нашей жизни. Они существовали во все времена, начиная с Древнего Рима и до сегодняшних дней. Это обязательный платеж взимаемый в пользу государства.

Когда мы говорим о налогах на недвижимость в голове сразу возникают суммы соизмеримые со стоимостью самого жилья. Этот стереотип сформировался у нас благодаря Западным странам, где налог на недвижимость достаточно высокий. В частности такие страны, как Испания, Германия, в свое время пережившие подъем на рынке недвижимости.

В Таиланде нет привычных налогов на недвижимость, свойственных западным странам. Общая налоговая нагрузка составляет всего 28.7%, тогда как в России это 47.5 % (Индекс Paying Taxes 2018). Из-за несложной системы налоговой шкалы, Таиланд находится в лидерах по количеству не только строящейся недвижимости, но и приобретенной иностранными гражданами.

Налоговые ставки в Таиланде подлежат обновлению каждые четыре года, и вступают в силу после одобрения Кабинета Министров. Последние изменения вступили в силу в 2017 году.

Несмотря на достаточную лояльность правительства, важно понимать, какие налоги необходимо будет заплатить и по какой ставке, как в качестве покупателя, так и в качестве продавца. 

Когда речь идет о тех или иных действиях с недвижимостью, общую сумму налоговых платежей лучше заранее закладывать в свой бюджет.

Налоги  при владении недвижимостью

На землю

• Налог на землю в Тайланде равняется сумме в несколько десятков бат за 1 рай земли( 1600кв.м.). Как правило, счет выставляется один раз в несколько лет, когда сумма выплаты, становится существенной. 

На коммерческую недвижимость или жилье, которое сдается в аренду

• Ставка равняется 12.5% от оценочной стоимости объекта.

На недвижимость, которая явяляется постоянным местом проживания

• Налог отсутствует.

Здесь мы видим, что привычного для нас ежегодного налога, в Таиланде нет.

Налоги и сборы, при передаче прав собственности на недвижимое имущество (земля, дом, кондоминиум).

• Регистрационный сбор TF (Transferring Fee), при продаже во фрихолд – 2%, делится между продавцом и покупателем. 

• Налог на регистрацию аренды, при передаче земли в лизхолд – 1%, делится между арендодателем и арендатором. 

• Бизнес – налог SBT (Specific Business Tax), составляет 3.3% , от продажной стоимости или оценочной (в зависимости от того, что выше). Складывается из налога на бизнес 3% и муниципального налога 10% от начисленной суммы самого бизнес – налога. Данный налог распространяется на сделки, при продаже земли во фрихолд или при продаже здания. Налог, выплачивается продавцом. Если продавец это физическое лицо, то специальный бизнес-налог не удерживается в случае, если:

1. продавец владел собственностью более пяти лет.
2. продавец передает данное имущество законному наследнику.
3. продавец безвозмездно передает недвижимое имущество государственным структурам или храмам, церквям, мечетям.

• Гербовый сбор SD (Stump Duty) - это 0,5% от стоимости продажи во фрихолд, и 0.1% при передаче в лизхолд. Данный налог выплачивается продавцом.

• Подоходный налог WHT (Withholding Tax) – составляет 1%, если продавец является компанией. Если продавец это частное лицо, то налог рассчитывается по шкале от 0-35%. Оплачивается продавцом.

!!! Гербовый сбор не оплачивается, если был применен бизнес-налог.

Также не стоит забывать, что существует определенная разница, между первичным и вторичным рынком.

Если речь идет о покупке недвижимости от застройщика, то согласно закону о защите прав потребителей, застройщик может переложить на покупателя не более половины от 2% регистрационного сбора.

Если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, то здесь надо быть внимательнее, так как нет определенного правила, кто будет выплачивать тот или иной налог. Как правило, порядок уплаты налогов является элементом общих переговоров и отражается в договоре купли – продажи.

На сегодняшний день, Таиланд одна из самых лояльных стран в вопросе налогообложения, что только способствует развитию рынка недвижимости и привлечению иностранного покупателя. В совокупности, это создает благопрятный фон для инвестиций в экономику Таиланда.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам напрямую, оставив заявку.