Могу ли я легально сдать в аренду свою недвижимость в Таиланде? Налог на доход от аренды в Таиланде.

Это частый вопрос. Прямой ответ заключается в том, что тайское законодательство не позволяет владельцам кондоминиумов сдавать в аренду на срок менее 30 дней (если у них нет лицензии на отель). Краткосрочная аренда через сайты бронирования, такие как Airbnb, является глобальной темой для обсуждения и не только для Таиланда. Данные, опубликованные в июне 2019 года, показывают, что сообщество хозяев и гостей Airbnb сгенерировало более 33,9 миллиарда бат в качестве прямого экономического воздействия в Таиланде в 2018 году, что прямо противоречит вступительному заявлению.

Так почему же это продолжает происходить и каково будущее краткосрочной аренды в Таиланде?

Постановление правительства о законности краткосрочной аренды мало влияет на реальные операции. Суды налагали штрафы, но они были не частыми и минимальными. Случай в 2018 году привел к наложению на хозяина штрафа в размере 5.000 бат плюс дополнительные 500 бат за каждый день (всего 20 дней и штрафа в размере 15.000 бат).

В Июле 2019 г. Таиланд объявил о назначении нового министра туризма и спорта, который публично заявил о своей приверженности развитию туризма и поддерживает краткосрочное размещение в Таиланде. Airbnb сотрудничает с Департаментом местной администрации Министерства внутренних дел Таиланда и надеется, что новаторские правила и положения для краткосрочного проживания в стране необходимы, чтобы не отставать от доходов, полученных с 2018 и до начала 2020 года.

Что будет дальше?

На момент 2021 года сохраняется положительная тенденция, но что будет дальше мы сможем сказать только с полным восстановлением туристического потока.

Налог на доход от аренды в Таиланде

Какие налоги я плачу при аренде своей недвижимости? Идентификационный номер налогоплательщика. Плачу ли я арендный налог как нерезидент?

Это наверное самые частые вопросы, которые можно слышать от собственников жилья.

Каждый, кто владеет недвижимостью в Таиланде, независимо от того, живет ли он внутри страны или живет за ее пределами, по закону подлежит уплате налога на свой доход от аренды. Если вы проживаете внутри страны, любой доход от аренды пойдет на ваш общий личный доход (зарплата + доход от аренды), и вы будете обязаны платить подоходный налог с населения по стандартной скользящей шкале подоходного налога. 

Если вы живете за пределами Таиланда и не являетесь налогоплательщиком, применяются следующие правила:

Процесс оплаты и подачи арендного налога заключается в заполнении декларации о подоходном налоге с населения в размере 91 PND каждый год (обычно в марте) на основе дохода, полученного за предыдущий год.

Если вы проживаете за пределами страны, необходимо отправить налог у источника выплаты в правительство для выплаты от вашего имени. Он может быть оплачен либо лицом (лицами), либо компанией, сдающими вашу недвижимость в аренду, или вы можете сделать это сами. Это применимо к индивидуальной аренде или собственности в арендном пуле / гарантированной аренде.

Этот налог составляет от 10% до 15% и удерживается с арендатора ежемесячно или ежегодно - в зависимости от того, как он платит вам арендную плату.

Удерживаемый налог возвращается арендодателю, если это необходимо, после того, как он представит свои годовые налоговые обязательства, и вычитается из любых произведенных там платежей. Если у вас есть тайская компания, вы легко можете потребовать эти выплаты обратно, когда заполните налоговую декларацию на конец года.

Если индивидуальный собственник / домовладелец имеет ИНН (идентификационный номер налогоплательщика), это также позволит им потребовать обратно любые выплаты WHT и, в конечном итоге, снизить размер выплаты примерно до 5% с 15%, гарантируя, что их инвестиции и доход / доходы будут значительно выше.

Если вы хотите сдать свою недвижимость в Таиланде в аренду, пожалуйста, свяжитесь с нами по ссылке для получения дополнительной информации по этому вопросу.