Юридическая и комплексная проверка недвижимости на Пхукете. Перевод денежных средств в Таиланд.

Любая покупка недвижимости, особенно на вторичном рынке сопровождается юридической и комплексной проверкой(due diligence). Недвижимость на Пхукете не является исключением.

Как правило, покупатели обращаются к профессиональному местному юристу для проведения комплексных проверок прав собственности и / или застройщика, чтобы убедиться, что они имеют законное право на продажу.

В этой статье мы разберемся, что конкретно включает в себя каждая из проверок.

Юридические услуги могут включать:

• Первоначальное исследование правового титула, чтобы убедиться в отсутствии непогашенных обвинений и обременений.
• Подготовка или рассмотрение договора бронирования или договора купли-продажи.
• Помощь покупателям в открытии счета в тайском банке.
• Консультации и помощь в обеспечении соблюдения закона о кондоминиуме (если применимо).
• Помощь в получении FET (бланка валютной операции) от банка покупателя, необходимого в земельном офисе для регистрации перехода права собственности.
• Расчет применимых налогов, пошлин и сборов за перевод.
• Представительство в Земельном Управлении для завершения передачи права собственности.
• Предоставление любой доверенности, необходимой для совершения сделки.

Услуги комплексной проверки (Due Diligence):

• Поиск банкротства (по застройщику)
• Исследование зонирования земли и разрешения на строительство
• Экспертиза юридического лица кондоминиума (компании или физических лиц)
• Проверка правил кондоминиума
• Проверка счетов кондоминиумов
• Запрос о предполагаемых будущих расходах
• Проверка страхового полиса
• Осмотр площадки, если требуется
• Проверка процесса заполнения IEE и IEA и утверждения (если применимо)
• Проверить соответствие планов строительства / застройщика с утверждением ОВОС (если применимо)
• Проверка биографических данных на предмет незавершенных судебных разбирательств или ипотеки в отношении земли, собственности или фактического застройщика

Обратите внимание: покупатели не обязаны находиться в Таиланде для законной передачи прав собственности по завершении сделки. Доверенность позволяет адвокату или представителю действовать от вашего имени. Любые средства, использованные для покупки недвижимости, могут быть отправлены вашему законному представителю, который обеспечит отправку всей юридической документации, FET (формы операций с иностранной валютой), счет-фактур, квитанций и платежей продавцу, а также возврат документов о праве собственности.

Перевод денежных средств в Таиланд (Международные переводы, Tor Tor 3, валютный перевод, FET)

Процесс ввоза денег в Таиланд довольно прост, если у вас есть необходимые документы, вы можете легко перевести их без каких-либо проблем. Вам необходимо предоставить подтверждение входящего перевода средств из банка-эмитента с указанием конкретной цели перевода - например, «Покупка недвижимости, название здания, номер квартиры, местонахождение», и вы получите от банка форму FET или Tor Tor 3. в качестве подтверждающего документа.

FET (форма перевода в иностранной валюте), также известная как TT3, является официальной формой, необходимой для перевода более 20.000 долларов США в Таиланд в любой валюте для покупки недвижимости. Правильное оформление этого документа требуется в случае будущей продажи недвижимости, так как это облегчит вам перевод средств из Таиланда. Для всех других способов оплаты вам необходимо будет получить квитанцию ​​об оплате, которая будет использоваться в качестве подтверждающей документации, когда вы в конечном итоге вы переведете деньги обратно в свою страну.

Если в банк застройщика поступит более 20.000 долларов США, то они смогут получить для вас форму TT3.

Если менее 20.000 долларов США поступит в банк застройщика, то он получит платежную квитанцию ​​из банка вместо формы TT3 / FET.

Если на ваш счет в Таиланде поступит более 20.000 долларов США, а затем на счет застройщика, то вам необходимо будет получить TT3 в своем банке.

Для всех других способов оплаты вам необходимо будет получить квитанцию ​​об оплате из банка, который вы используете в качестве подтверждающего документа (вместо формы FET / TT3).

Наша компания Phuket Buy House оказывает полный спектр услуг, включая юридические и комплексные проверки. Просто свяжитесь с нами по ССЫЛКЕ.