Покупка кондо на Пхукете: фрихолд или лизхолд? Часть 1.
В поисках нового кондоминиума потенциальные покупатели погружаются в загадочный мир бюрократических тонкостей оформления недвижимости. Абсолютное большинство из них не представляют, сколь существенной будет разница между различными методами регистрации. Попробуем разобраться в отличиях, достоинствах и недостатках.
«Фрихолд» - термин, используемый юристами, обозначающий полное право распоряжения объектом, постоянное и неотчуждаемое, кроме как по суду. Хозяин несет ответственность за содержание и ремонт, все подобные расходы полностью ложатся на него вплоть до продажи или иного способа смены хозяина – дарение, передача по наследству, обмен.
«Лизхолд» - это своеобразный метод аренды, срок пользования ограничен контрактом. В Европе большинство договоров аренды допускают срок аренды 999 лет (да, вот так долго они позволяют проживать поколениям арендаторов в одной квартире), но в Таиланде большинство объектов недвижимости сдается только под 30-ти летний контракт c возможностью двукратного продления.
Лизхолд на Пхукете
Согласно документам, покупатель-«лизхолдер» также отвечает за состояние жилплощади, возможность и порядок продления строго оговорены. По тайским законам, переданная во временное пользование другому лицу жилплощадь-недвижимость становится неликвидной, то есть не может быть свободно продана на рынке. Это справедливое правило сильно упрощает жизнь покупателям.
Что гласит закон Таиланда о покупке кондо
Правовые механизмы Таиланда в области купли-продажи помещений для жизни весьма специфичны для граждан иных государств. Здесь есть целый ряд тонкостей, например, очень интересно разграничение понятий «апартаменты-кондо», кардинально отличающиеся определения этих понятий относительно аналогичных в общемировой практике. Здесь эти два термина, имеющие синонимичное значение в других системах, имеют глубокие различия. Так, местная законотворцы определили апартаменты как некое строение, собственником которого является один человек, и только у него имеется свидетельство о праве собственности или документ о передаче собственности на недвижимость. В кондоминиуме же каждая квартира внутри единого здания принадлежит конкретному человеку и каждый собственник имеет свое свидетельство на право собственности.
Иностранная собственность, в соответствии с Тайским кодексом, - это имущество, которое куплено или находится во владении иностранного физического лица или другой страны. Иностранцы, которые интересуются приобретением тайской недвижимости, могут завершить свою сделку через лизхолд, фрихолд через свидетельство о владении кондо и фрихолд через приобретение у страны. В соответствии с тайским законом иностранцам могут продать до 49% кондо от общего количества юнитов во всем доме, находящихся во фрихолдк, и минимум 51% кондо должен принадлежать тайским гражданам.
Закон 49/51% относится к 49% от общего количества квартир в многоквартирном доме. При определенных обстоятельствах иностранцы могут получить право собственности на коммерческую недвижимость. Для многих потенциальных собственников имущества путаницей является разница между фрихолдом и лизхолдом. Читайте далее, чтобы узнать больше информации по данному вопросу и решить, что лучше выбрать для себя или своей семьи.
