Покупка кондо на Пхукете: фрихолд или лизхолд? Часть 2.

Привилегии собственности

Фрихолд гарантирует исключительное право владения. Не сомневайтесь в этом. Покупатель сохраняет свои права на имущество бессрочно. Кроме того, на собственника не оказывается никакого давления по поводу срока проведения ремонтных работ своего жилья. Это выгодно для владельцев, у которых ограниченное финансовое положение на содержание кондо на Пхукете.

Раньше в Таиланде покупать недвижимость во фрихолд могли только граждане, которые регистрировали тайскую компанию через создание юрлица. На сегодняшний день эти формальности ушли в прошлое, все, что действительно нужно сегодня  – это паспорт и сертификат на иностранную валюту, который называется Thor Tor 3. Это является письменным доказательством того, что Вы купили иностранную валюту в банке за пределами Таиланда и привезли ее в страну с целью приобретения своего кондо.

Собственник с правом аренды (лизхолдер) лимитирован в правах собственности на основании определенного периода времени. Это плюс для покупателей, которые предпочитают не иметь в собственности недвижимость, а лишь право на проживание в ней. Так как контракт аренды может устанавливать срок аренды имущества только на 30 лет, арендатор имеет возможность продлить контракт на два срока по 30 лет, если первый срок закончился. Таким образом, аренду можно получить, в общем, на 90 лет. Тем не менее, по причине нарушения контракта или смерти арендатора, контракт автоматически расторгается. 

Расходы

С учетом краткосрочных затрат, покупка кондо на Пхукете в лизхолд является определенно более дешевой альтернативой, чем покупка кондо во фрихолд, так как Вы будете платить только за аренду. Кондо во фрихолд требует крупной суммы денег от покупателя, особенно если кондо построено рядом со станцией надземного метро (в случае, если Вы покупаете квартиру в Бангкоке, например).

Но это отнюдь не означает, что лизхолд – это очень дешево, особенно учитывая побочные траты вроде взноса за регистрацию, налог, регистрационный взнос и прочие ежегодные платежи (Вы должны оплатить 12,5% от ежегодной арендной стоимости - ставку налога на жилье, а также 1,1% регистрационный взнос за аренду, и другие ежегодные затраты).

Иностранная покупка

В Таиланде иностранец может купить кондо на Пхукете во фрихолд, но это значит, что у него есть права только на здание, но не на саму землю. Помните, что только 49% кондо от общего количества юнитов во всем доме может находится в собственности лица, который не является гражданином Таиланда. Когда данная квота заполнена, может предоставляться только покупка в лизхолд.

Подобные отношения регулируются законом об иммиграции от 1979 года, в котором сказано, что фрихолд-покупка возможна для иногражданина только если он имеет подтвержденное разрешение проживать в Таиланде. Позднее, в 1991 году был принята поправка, расширяющая эту возможность на лиц, ведущих законный бизнес в стране и обеспечивающих вложения в экономику на уровне 1 миллиона долларов США с одобрения Совета по инвестициям.

Регистрация

Вопросы, касающиеся владением кондо в Таиланде, регулируются Законом о кондоминиуме B.E. 2522 с поправками от 2008 года. Этот закон распространяется на регистрированные  или юридически признанные правительством Таиланда апартаменты. Таким образом, владельцы получают свидетельство о праве собственности  с безусловным правом собственности на зарегистрированные кондо.

Для сравнения, незарегистрированные кондо предлагают только в лизхолд, так как они не признаны законом Законом о кондоминиуме в первую очередь. Арендаторы также обязаны следовать правилам, прописанным в контракте владельцем здания, где расположено кондо.

Контроль над зданием

Владельцы кондо с правами полной собственности (фрихолдеры) имеют право голосовать за управление и контроль над зданием. Такая демократическая практика обеспечивает их возможностью разрешать вопросы, связанные с управлением имуществом и т.д.

С другой стороны, владельцы с правом аренды (лизхолдеры) не имеют привилегий на такие действия. Управление и контроль над зданием лежит на застройщике или владельце недвижимостью.

Наследование

Фрихолдер может передавать право собственности на имущество по своему усмотрению. Тайские законы позволяют владельцу производить данные действия на правах наследования. Но это не разрешено в случае, если кондо арендовано. В случае  смерти арендатора контракт расторгается, но право собственности должно быть установлено судом, даже если контракт имеет условие правопреемства.

Покупка и продажа

Фрихолдер может в любое время продать жилье, в то время как с арендованным кондо только владелец может принимать такое решение. Как очевидно, арендатор не может ни продать кондо на открытом рынке, ни выкупить его, ни переписать на кого-либо, когда ему захочется это сделать. Только владелец здания может продать имущество на своих собственных условиях.

Сейчас, когда Вы знаете разницу между фрихолдом и лизхолдом, вы можете более осознанно подойти к выбору, какой недвижимости покупать на Пхукете.

Какие плюсы от покупки кондоминиума во фрихолд

Есть много плюсов при покупки кондо во фрихолд, где главным плюсом является полное право собственности.

Решения, касающиеся ремонта, – так как многие лица являются владельцами имущества, они могут выбирать, когда они хотят делать ремонт в кондо. Это очень выгодно, когда у проживающего или семьи лимитированный доход.

Право на голосование – как владелец жилец также имеет право на голосование за управление и контроль над зданием. Те, кто живет по договору аренды, не обладают такими правами, также как и правом решать, что делать с имуществом.

Переход права собственности  - имущество может передаваться другим лицам, если Вы являетесь фрихолдером. Основной причиной, почему люди покупают кондо или другое имущество, – это цель оставить что-то любимым после себя. В случае с лизхолдом, наследники ничего не получат, если их любимого человека уже нет.

Покупка/продажа – как фрихолдер собственник может решить продать кондо и может установить свои условия продажи.

Право собственности навсегда – в отличае от лизхолда, где право собственности сохраняется только на определенное количество лет, покупка во фрихолд дает право собственности до тех пор, пока владелец сам не захочет владеть имуществом.

Меньшее количество налогов – Фрихолдеры не обязаны платить большинство комиссий за обслуживание и членских взносов, как требуется лизхолдерам по договору аренды.

Когда лизхолд является лучшим выбором

Мы часто слышим о большом количестве плюсов при обладании полным правом собственности, по сравнению с лизингом или арендой. Всегда был один главный плюс в том, что владелец имеет  полные права собственности на имущество и на его продажу -  право передачи недвижимости членам семьи; или возможность делать все, что владелец считает нужным. Однако, несмотря на эти очевидные преимущества, все же есть обстоятельства, когда человеку выгоднее подписать договор аренды имущества, и в данном случае это будет лучший выбор для владельца и его семьи.

В связи с ростом цен имущества во многих районах Таиланда, арендаторы могут вернуть хорошую часть своих инвестиций, особенно если ими хорошо управляли. По хорошо составленному  договору аренды имеется некоторая свобода действий и возможности принимать некоторые решения, касающиеся имущества. Лизхолдер также может заключать долгосрочные контракты с управляющими компаниями или группами отелей, которые могут предложить прекрасные доходы на многие годы.

Кондоминиумы в лизхолд на хороших условиях продолжают пользоваться спросом и растут в цене и стоимости каждый год. Фактически, можно даже сказать, что кондо в лизхлод на выгодных условиях даже больше пользуется спросом, чем кондо во фрихолд, несмотря на то, что уже много лет отдается предпочтение полноправной собственности. Выявлено, что хорошо управляемая недвижимость в аренду может превзойти по качеству и цене имущество, купленное во фрихолд, и часто становится предпочтительнее среди покупателей. В частности на Пхукете проекты кондоминиумов в лизхолд составляют большую конкуренцию имуществу, купленному во фрихолд.

Другой вариант, при котором лизхолд является лучшим выбором – когда имущество и включенные услуги и удобства такие же или даже лучше, чем предусмотрены при покупке имущества во фрихолд.

Разумеется, в каждый конкретный потенциальный покупатель должен взвешенно и осторожно подойти к вопросу выбора формы собственности, «примерив» на себя, свое настоящее состояние и планы на будущее все перечисленные выше доводы. Только так можно быть уверенным в правильности и обдуманности собственных решений.