«В развивающихся странах тоже можно жить комфортно». Часть 2

- Анна, какое жилье Вы приобрели?

- Одноэтажный особняк в южной части, купила на этапе застройки, сейчас он полностью сдан в эксплуатацию, я въехала и живу. Сама вилла в моем полном владении, земля под ней – в аренде на 90 лет. Таковы местные законы: иностранец не может владеть землей. Полная стоимость составила 430 000$, включающая полный пакет мебели, так сказать - «под ключ». Пришлось докупить только кое-что из техники – аудиосистему, стиральную машину и сушилку. У меня во дворе – собственный бассейн – сбылась давняя мечта – и тропический сад на участке. Вокруг живет еще пятнадцать семей, но за счет высокого забора и изобилия зелени чувствуешь себя вполне комфортно, шума нет даже в Новогодне-Рождественский период.

- Кто же живет по соседству? Тайцы или приезжие?

- Здесь нет местных жителей, поселок изначально строился для иностранцев. Примерно половина из моих соседей – соотечественники, есть и люди из других стран – Австралии, Кореи, Англии и Сингапура. Русские, вопреки устоявшемуся штампу, ведут себя приличнее остальных, не напиваются и не хулиганят, что, кстати, сказывается на отношении коренного населения, наших тут любят. Тайцы свой Новый Год в апреле отмечают куда более шумно, хотя и россияне свой отмечают широко, с душой!

- Вы постоянно живете здесь?

- С момента покупки в 2009 году моя жилплощадь не пустует, сюда приезжают на треть года мои родители, в остальное время, друзья, обязательно сама приезжаю, хотя бы раз. Для меня это важно – отдых, восстановление сил, смена картинки. Очень много времени провожу на берегу моря  – солнце, вода и песок заряжают энергией.

Довольно часто интересуются, как я переношу такую дальнюю дорогу. Когда я из родной Сибири летаю в Москву – никому это не интересно, хотя столица находится даже дальше от нас, чем Пхукет. Когда были прямые рейсы из Барнаула на Пхукет, мы добирались всего за 6 часов. Сейчас немного дольше, но желание оказаться на море сильнее. Москвичи в пробках больше времени могут потратить за день.

- Как Вам пришла в голову мысль приобрести недвижимость в Таиланде?

- Я часто ездила на заграничные курорты, останавливалась в отелях. В какой-то момент сам собой появился вопрос – зачем столько платить за «общежитие повышенной комфортности», которым по сути является почти любая гостиница. Хотелось уединенности, приватности, да и возможность обустроить все под себя тоже очень привлекала.

- Почему именно Пхукет?

- Лучший уголок планеты для отдыха, на мой взгляд. Простота въезда, никаких проблем с визами, не нужно ничего планировать, взял и прилетел, как на дачу. Климат просто роскошный, тепло, солнечно, море замечательное. Местные относятся к русским очень доброжелательно, тоже важный момент. А конкретный район тоже выбирала по прагматическим соображениям. Андаманское море гораздо чище Сиамского залива, здесь нет таких больших портов, как в разрекламированной Паттайе. Здесь не так шумно, как на популярных курортах материковой части, но, если очень хочется веселья – Патонг к Вашим услугам. Радует, что помимо публичных песчаных пляжей есть и уединенные, вроде Ао Сейна или и вовсе нетуристический Фридом Бич. Рядом стоянка для многочисленных яхт, смотровая площадка на мысе Промтеп – лучшее место на Земле для любования закатом.

- Что Вы можете сказать об инфраструктуре, развлекательных возможностях Пхукета? 

- Это вполне современный курорт, каждый найдет себе занятие по душе. Здесь комфортно и любителям «потусоваться», и «пляжникам», и спортсменам. Много магазинов, ресторанов, кафе, на любой вкус и кошелек. Большая часть развлекательных заведений расположена на Бангла Роуд - это главная улица для любителей ночной жизни. Для занятий спортом здесь тоже замечательные условия, особенно теми видами, которые связаны с водой, песком или экстримом. Также здесь шикарные поля для гольфа, особенно возле Лагуны.

За пределами острова также множество мест, которые стоит посетить – национальные парки, храмы, горячие источники. Окрестные острова очень любимы дайверами – Пи-Пи, Симиланы и Рая в десятке привлекательных дайвинг-спотов мира.

- Насколько удобно здесь в бытовом смысле?

- Здесь есть практически все, к чему привыкли жители крупных городов развитых стран. Великолепные условия для шоппинга, купить можно практически все, что душа желает.В конце концов, можно слетать в Бангкок на отличный шопинг или Малайзию за 3000 бат туда и обратно. Мобильная связь отличного качества, беспроводной интернет буквально везде. Могут возникнуть неудобства в общении, тайский язык выучить сложно для нас, русского коренное население не знает, выручает английский, легкий вариант которого, что означает с минимальным проявлением грамматики, тайцы понимают сносно. Есть, конечно, и опасности, например – кокосы, которые по мере созревания падают с пальм, норовя попасть по голове. Приходится нанимать людей, которые их будут срезать.

- Насколько Вам сложно содержать недвижимость?

- Эти вопросы стоит отдать на откуп управляющей компании. Застройка ведется комплексно, поселками, в каждом из них есть такая организация. Если что-то не так – света нет, воды, проблемы с интернетом или телефоном – специалисты оперативно разберутся. Нужда в них, правда, почти не возникает, все обычно работает хорошо.

Содержание всего хозяйства стоит мне порядка двадцати тысяч бат, эти деньги делятся примерно пополам между расходами на дом-сад – уборка, уход – и коммунальные платежи, больше всего на электричество. Все равно это сильно дешевле, чем обслуживать что-то подобное в России. Со всеми расходами у меня выходит около 1000$ в месяц. Приятная особенность налогового законодательства – отсутствие налога на недвижимость.

- Мне кажется, или это сравнимо со стоимостью аренды?

- Примерно в десять раз дешевле, чем снимать что-то похожее. Я очень внимательно изучала этот вопрос. Снять что-нибудь - отличный вариант на короткий срок, на перспективу же - интереснее покупка.

- Долго выбирали конкретный объект?

- Поиск я совмещала с отдыхом, на все ушла примерно неделя. Моя методика была довольно простой – сначала определиться с районом, потом с желаемым типом жилья, затем на основании отзывов и рекомендаций выбрала застройщика. На выбор мне предложилb около десяти вариантов, осматривая по два-три в день, я нашла дом своей мечты. Просто зашла и поняла – вот он.

Можно было найти что-нибудь побюджетнее, но мне полностью подошла сама вилла, ее расположение, соседи. Добираться до морского побережья полдня меня бы не устроило, да и недешево это.

Отдельно хочется отметить качество работ – стройка, отделка, вентиляция инженерные коммуникации – все на совесть. Видимо, девелоперы здесь умеют работать, а может, мне просто повезло.

- Было ли что-нибудь, что особенно запомнилось при покупке жилья?

- Даже не знаю, все так здорово организовано, что и вспоминать нечего. Риелторы отобрали подходящие объекты, дальше работали представители компании-застройщика. Стоимость оформления копеечная – 0,03% от суммы сделки. По мере завершения каждого этапа строительства я вносила очередной платеж, такая система удобна и для застройщика, и для покупателя.

Поселок застраивается следующим образом: отделяется участок, огораживается, возводится дом-пример, как его на английском называют «show room»,  после – все оставшиеся объекты. Ездить проверять пока идет стройка большого смысла нет, отчеты с фотографиями вы получите и так. А вот принимать нужно лично, пока вашей подписи нет под актом приемки, вы можете исправить все, что не понравится. Здесь проявляется знаменитое терпение тайцев, переделывать будут с улыбкой и до достижения того результата, который устроит заказчика. Мне не понравилось, как сделали газон – все пересадили и постригли заново.

- Есть ли у Вас планы на будущее, связанные с виллой?

- Пока буду использовать в том же режиме, потом посмотрим. Если увижу что-нибудь, интересующее меня, подумаю о том, чтобы приобрести. Могу купиться на близость моря, сейчас мне до него приходится добираться на машине, несколько минут – но все же. Будет что-нибудь привлекательное на первой линии, допускаю, что куплю.