Как купить квартиру на Пхукете без лишних сложностей
Самый простой и безопасный способ для иностранца приобрести недвижимость в Таиланде – это купить квартиру на Пхукете, которая находится во фрихолде, т.е. в безусловном праве владения. С юридической точки зрения, это самый надежный и быстрый способ покупки квартиры, который не предполагает длинного списка условий. Давайте рассмотрим подробнее, что нужно сделать иностранному инвестору, чтобы купить квартиру на солнечном острове Пхукет.
Для того чтобы иностранный гражданин имел право на владение квартирой фрихолд, ему нужно:
- иметь возможность легального въезда в страну;
- предоставить документальное подтверждение того, что средства на приобретение данного объекта недвижимости были переведены из заграницы в иностранной валюте. Без такой справки земельный департамент не позволит передачу полного права собственности квартирой иностранцу. Однако если иностранец имеет официальный статус резидента, т.е. является счастливым обладателем резидентской книжки, то тайское законодательство освобождает иностранного гражданина от предоставления подобных документов и разрешает купить квартиру за местную валюту или взять кредит на ее покупку в одном из тайских банков. Но реальность такова, что получить голубую резидентскую книжку под силу далеко не каждому желающему жить в тропическом раю, поэтому ниже мы расскажем, как получить бумаги, необходимые для покупки собственного места под солнцем.
Когда вы переводите деньги из-за рубежа, важно следовать следующим правилам:
Иностранная валюта должна быть:
- предоставлена в размере реальной стоимости покупаемой квартиры;
- отправлена из зарубежной страны с банковского счета покупателя;
- ввезена или переведена на тайский банковский счет покупателя;
- конвертирована на территории страны.
При переводе денег из страны отправителя графе «назначение платежа» необходимо указать следующую информацию: «оплата покупки кондо», указание названия кондоминиума и номера юнита не обязательны, но рекомендуется.
Если недвижимость приобретается совместно с иностранной супругой (супругом) и деньги отправляются с совместного банковского счета, то важно не забыть упомянуть также имя супруга (и) – опять же данное действие не является обязательным, но рекомендовано.
