Как проверить землю перед покупкой
Те, кого интересует земля на Пхукете, часто задают такие вопросы: «Нужен ли договор купли-продажи?», «Если нужен, то в какой момент сделки он должен быть составлен и подписан?», «Как разобраться с земельными титулами?» и «Можно ли это сделать самостоятельно?» На первый взгляд ответы на эти вопросы кажутся настолько простыми и очевидными, что короткое «да» могло бы подойти для каждого из этих вопросов. Но, как это часто бывает в Таиланде, ситуация никогда не бывает однозначной.
Первое, что важно понять, - несмотря на то, что на территории Королевства нет единого договора купли-продажи, действующим будет только тот, который был составлен на месте, т.е. если приобретается земля на Пхукете, то контракт составляется в местном земельном департаменте, согласуется с покупателем и продавцом (или их представителями) и там же подписывается при наличии представителей от каждой из сторон.
В теории от нынешнего и будущего владельца участка требуется только визит в местный департамент, справка из банка и перерегистрация. В практике же редко все происходит так быстро и просто. Чаще всего, если вами уже выбрана земля на Пхукете, процесс покупки начинается с переговоров о цене, условиях и сроках оплаты. Когда обе стороны договариваются о всех этих моментах, юристы приступают к составлению договора.
Что касается вопроса земельных титулах, то разобраться с ними относительно легко, если речь идет о Чаноте и Нор Сор Сам. Гораздо труднее обстоят дела с проверкой титулов более низкого уровня, которых существует огромное количество. О них мы не будем говорить, так как данные земельные титулы не рекомендуются для приобретения земли иностранцем по причине того, что не предусматривают полного права владения недвижимостью, а следовательно, не позволяют владельцу производить какие-либо модификации с участком земля.
На каждую титулованную землю выдается сертификат в двух экземплярах с указанием присужденного земле титула. Один экземпляр остается у собственника земли, второй передается в местный департамент. В случае возникновения каких-либо претензий по поводу вида собственности или ареста недвижимости информация записывается в оба экземпляра. Таким образом, процесс проверки земли на чистоту и легальность действий, с ней связанных, сводится к внимательному чтению обоих экземпляров и сравнению копии собственника с копией, которая находится в земельном управлении. Теоретически эти документы являются достоянием общественности, но из-за недавнего изменения в тайском законодательстве, необходимо либо письменное согласие на инспектирование и проверку лота от владельца земельного участка или покупателю следует обратиться к адвокату за получение данного разрешения. Если вы сотрудничаете с профессиональным юристом и прибегаете к помощи квалифицированного агента, то вся процедура будет выполнена в самые короткие сроки.
