Зачем нужна справка из банка?
Ни для кого не секрет, что стать полноправным владельцем апартаментов на Пхукете может каждый желающий иностранец, у которого по каким-либо причинам нет запрета на въезд в Королевство. По-другому дела обстоят с земляным участком – несмотря на то, что уже несколько десятков лет земля на Пхукете пользуется большим спросом, в тайском законодательстве существуют определенные ограничения на приобретение участков в свободное владение.
Закон гласит, что земля на Пхукете или в другой провинции Таиланда не может быть передана в собственность иностранному гражданину. Покупатель получает полные права только на здание, стоящее на грунте, будь то вилла, или таунхауз. Однако тысячи рай (единица измерения площади, используемая в Таиланде и равная 1600 квадратных метров) продаются именно иностранцам ежегодно. Парадокс, но в этом нет ничего ничего не законного. Давайте разбираться, как же это происходит.
Земля на Пхукете может быть продана иностранному покупателю, если:
1. Оформляется долгосрочная аренда участка на тридцать лет с возможностью продления срока до 90 лет. Эта форма собственности называется лизхолд. Некоторые застройщики элитного и очень дорогого жилья предоставляют договор продление периода до 120 лет, а объекты, которые будут использоваться для бизнеса, а не для личного пользования, могут быть оформлены на сто пятьдесят лет.
2. Она приобретается тайской компанией, которая по законодательству страны является физическим лицом с правом владения недвижимостью. Таким образом, открывается компания, в которой иностранец владеет 49 процентами акций при оформлении, а в дальнейшем тайские соучредители пишут письмо с отказом от должности ина них накладывается вето головования, и иностранец становиться единственной фигурой, имеющей голос, а соответственно все основания управления лотом переходят к нему.
Причем неважно, какой из двух вышеперечисленных путей вы предпочтете - в обоих случаях необходимо предоставить определенный документ для того, чтобы процесс покупки был запущен. Когда лот выбран, иностранный клиент идет в банк на острове за особой справкой, которая служит подтверждением того, что деньги на покупку недвижимости были ввезены в страну и обменены на национальную валюту. По-тайски эта бумага называется Тор Тор Сам, для ее получения нужно открыть счет в местном банке и предоставить дорожные чеки, перевод или наличные. Для открытия счета в зависимости от банка потребуются либо паспорт и виза, либо международное удостоверение личности (уточняйте в отделении или у юриста). Вы спросите, зачем это надо? Дело в том, что законодательство страны разрешает иностранцам приобретать недвижимость на территории Таиланда только будучи инвесторами, т.е. если у вас бизнес в стране, то вы не можете использовать деньги, заработанные в тайских батах на приобретение дома или куска земли.
Пройдя данную ступень, можете смело двигаться дальше: резервировать объект, составлять договор купли-продажи и закрывать сделку.
