Фрихолд и Лизхолд. Формы собственности в Таиланде
Пхукет - популярное туристическое направление, а в 2020 году еще и самое востребованное место для переезда на постоянной основе и для инвестиций.
Иностранцы приобретают здесь недвижимость для собственного проживания и для получения дохода. Поэтому, главный вопрос, который волнует иностранных покупателей, это форма собственности на недвижимость, какие права распространяются на фарангов.
В Таиланде существует две формы собственности:
Форма собственности, при которой покупатель становится 100% полноправным собственником. Купленную во фрихолд недвижимость можно, продавать, наследовать, дарить, сдавать в аренду и получать с этого доход.
Но данная форма собственности распространяется только на здания, т.е. на апартаменты и на виллы (только здание), НО не на землю.
Преимущества:
- Полная собственность на неограниченный срок.
- Независимость от прежнего владельца при перепродаже.
Недостатки:
- Стоимость недвижимости во фрихолд дороже, в среднем на 10%.
- Налог при регистрации собственности: 2-3%.
Форма собственности, ограниченная по времени. При данной форме заключается договор долгосрочной аренды на 30 лет, с правом двухкратного продления (30+30+30). При лизхолде, владелец также может распоряжаться своей недвижимостью, как и при фрихолде, т.е. сдавать, продавать, дарить, передавать или оставлять в качестве наследства.
Преимущества:
- Низкий налог при регистрации собственности-1.1%
- Стоимость недвижимости ниже, чем при фрихолде.
- Нет необходимости декларировать.
Недостатки:
- Владение ограничено по времени.
- При перепродаже необходимо подписывать документы с арендодателем.
Как обстоит дело на практике?
Если с покупкой квартиры, вопросов не возникает, ее спокойно можно приобрести во фрихолд. То вот с покупкой виллы сложнее.
Само здание можно зарегистрировать как во фрихолд, так и в лизхолд. А вот территорию под ним и вокруг него – только в лизхолд. Но участок, все же можно приобрести в полную собственность, при оформлении сделки на юридическое лицо - компанию, где минимум 51% акций принадлежит гражданину Таиланда.
Приобрести недвижимость в Таиланде на юридическое лицо можно двумя способами:
Зарегистрировать новую компанию
По законам Таиланда, иностранцу может принадлежать только 49% акций компании. Соответственно, необходимо вводить в состав акционеров тайских граждан.
Купить действующую фирму, которой уже принадлежит недвижимость
В этом случае сделка проходит путем смены акционеров, после чего иностранцу будет принадлежать собственность, которая находится на балансе у фирмы. Компании необходимо тщательно проверять, чтобы вместе с землёй не получить долги и другие обременения.
*Данные сделки необходимо проводить только с юристами и тщательно проверять всю документацию.
*Оформление недвижимости на юр.лицо связано с дополнительными затратами – на регистрацию компании и ведение бухгалтерской отчётности.
По вопросам приобретения недвижимости, оставьте свой запрос по ссылке.
