Что надо знать при покупке недвижимости в Таиланде. Основные термины

Агентство недвижимости/Агент (Agent) - компания, помогающая вам с выбором недвижимости, курирующая процесс на всех этапах до совершения сделки. В случае покупки на зарубежном рынке, обращение к агентству поможет решить множество возможных проблем и непониманий.

Застройщик, Девелопер (Developer) - это юридическое лицо, которое выступает инвестором в процессе реализации проекта строительства. Он берет на себя все риски по проекту и несет законодательную ответственность перед покупателями недвижимости. Застройщик нанимает необходимых подрядчиков для строительства проекта, а после его сдачи в эксплуатацию - передает объект управляющей компании.

Апартаменты, Юнит, Квартира (Apartment, Unit) - все эти понятия означают квартиру, в Таиланде принято употреблять обозначение апартаменты или юнит. Количество комнат в квартире считается по спальням, без учета гостиной.

Кондоминиум (Condominium) - это жилой многоквартирный дом с общей территорией, охраной, бассейном и спортзалом. Иногда на территории также располагается сауна и ресторан, или бар.

Инфраструктура Кондоминиума (Condominium Facilities, Common Area) - это все то, что находится внутри комплекса и является местом общего пользования жильцов. Это необходимо знать, чтобы учитывать дополнительные расходы. За обслуживание общей территории всегда взимается плата: ежемесячная или раз в год.

Документы

Ниже представлен обязательный список документов, который должен быть у застройщика, и который вы всегда можете запросить для проверки.

Лицензия кондоминиума (Condominium License) - сертификат, подтверждающий, что жилой комплекс соответствует требованиям для кондоминиума. Эти требования заключаются в том, что общая площадь должна занимать не менее 30% от всего земельного участка. К комплексу необходимо проложить дорогу шириной не менее 7 метров.

Чанот (Chanote) - свидетельство о собственности на земельный участок, выдается Земельным Департаментом Таиланда. Документ содержит информацию о границах участка и его владельцах.

Экологический Сертификат (Environmental Impact Assessment (EIA)) - это сертификат, дающий разрешение на строительство и свидетельствующий о том, что застройщик получил все необходимые разрешения от государства.

Разрешение на Строительство (Construction Permit) - это разрешение, которое выдает государство Таиланда застройщику на строительство конкретно взятого объекта.

Блю-бук или Хаус-бук (Blue-book or House Book) - документ, подтверждающий вступление в собственность. Содержит в себе информацию о владельце и собственности.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Покупка недвижимости всегда сопровождается дополнительными расходами, которые изначально надо закладывать в свой бюджет. И на этот пункт стоит обратить особое внимание, так как иногда подобные расходы вынуждают покупателей отказаться от уже выбранного объекта.

Амортизационный Фонд (Sinking Fund) - это фонд капитального ремонта, который формируется покупателями и расходуется на аварийный ремонт общей территории комплекса. Это единовременный платеж, который оплачивается при покупке недвижимости. Сумма платежа зависит от объекта.

Обслуживание Общей Территории (Common Area Fee) - это плата за обслуживание общей территории (уборка, вывоз мусора, чистка бассейна, садовник и тд.). Это ежемесячный платеж, но как правило оплачивается за год вперед.
Регистрационные Сборы и Налоги (Registration Fee) - это все государственные пошлины. За регистрацию права собственности: при покупке в лизхолд налог составляет 1,1% от стоимости квартиры или виллы, во фрихолд - 6,3% от стоимости. Как правило, все сборы застройщик и покупатель делят 50 на 50. Но бывают исключения, когда все расходы ложатся на покупателя. Также, при покупке недвижимости на вторичном рынке, этот вопрос обсуждается отдельно.

Если вас интересует рынок недвижимости Пхукета, вы можете обратиться к нам за помощью, просто перейдя по ссылке.