Приобретение недвижимости на вторичном рынке.
Приобретение недвижимости на вторичном рынке Таиланда включает в себя несколько этапов и факторов, которые следует помнить. Ниже приведено подробное описание конкретных шагов в этом процессе:
- Начните с исследования рынка недвижимости в выбранном вами месте в Таиланде.
1. Поиск недвижимости:
- Начните с исследования рынка недвижимости в выбранном вами месте в Таиланде. Используйте онлайн-сайты с объявлениями о продаже недвижимости, свяжитесь с местными агентами по недвижимости и изучите объявления в газетах и интернете, чтобы найти доступные объекты недвижимости.
2. Просмотр недвижимости:
- Запланируйте просмотр объектов, которые вас интересуют. Потратьте время на оценку состояния недвижимости и удостоверьтесь, что она соответствует вашим требованиям.
3. Поиск цены:
- После выбора недвижимости перейдите к переговорам по цене с продавцом. Готовьтесь к тому, что переговоры могут потребовать некоторого торга, так как это обычная практика в Таиланде.
4. Предложение о покупке:
- После достижения соглашения о цене вы и продавец заключите "договор о купли продажи". В этом документе будут указаны условия сделки, включая цену, график платежей и любые особые условия.
5. Юридическая проверка:
- Проведите тщательную проверку недвижимости, чтобы убедиться в ее законности, истории собственности и отсутствии задолженностей или обременений. Это может включать в себя проверку прав на землю, обследование недвижимости и оценку воздействия на окружающую среду.
6. Платеж депозита:
- Внесите депозит, чтобы подтвердить резервирование недвижимости. Обычно депозит составляет 10% от общей стоимости покупки и будет надежно сохранен в залоге до завершения всей сделки.
7. Договор купли-продажи (SPA):
- Заключите договор купли-продажи (SPA), в котором будут указаны условия сделки. Рекомендуется юрист, ознакомившись с законами Таиланда в области недвижимости, проверить этот договор, чтобы удостовериться в его соответствии закону и защите ваших интересов.
8. Передача прав собственности:
- Завершите процедуру передачи прав собственности в местном Земельном департаменте. Покупатель и продавец, или их представители, должны присутствовать, чтобы подписать необходимые документы.
9. Оплата сборов и налогов:
- Оплатите необходимые сборы и налоги, связанные с переходом прав собственности на недвижимость. Зависимо от типа недвижимости и ее стоимости, эти расходы могут включать в себя трансферные сборы, прилагаемые налоги и гербовый сбор, специфический налог на бизнес и налог на доход с продажи недвижимости.
10. Передача прав собственности:
- Земельное департамент обновит данные документы о собственности, чтобы включить имя нового владельца. Впоследствии вы получите копию обновленного документа о собственности как подтверждение своего владения.
11. Владение и управление недвижимостью:
- После перехода регистрации собственности на ваше имя владения недвижимостью вы получаете право на ее использование и можете начать ее использовать или сдавать в аренду, как вам угодно.
12. Подключение коммунальных услуг:
- Организуйте подключение коммунальных услуг, таких как вода, электроэнергия и интернет, на ваше имя, если они еще не были подключены.
13. Коммунальные платежи и обслуживание:
- Если недвижимость входит в состав кондоминиума или жилого комплекса, вам может потребоваться уплачивать ежемесячные или ежегодные сборы за обслуживание в рамках кондоминиума или общества собственников.
14. Юридическая поддержка:
- Обратитесь за помощью к квалифицированному юристу, имеющему опыт в области недвижимости Таиланда, чтобы провести вас через процесс, проверить контракты и обеспечить соблюдение всех юридических требований.
15.Завершение деталей:
- После покупки завершите такие детали, как обновление вашего адреса, перевод счетов, владение недвижимостью, на ваше имя, а также знакомство с применением законов и правил.
Имейте в виду, что при покупке недвижимости на вторичном рынке Таиланда важно проявлять осмотрительность, проводить комплексную комплексную проверку и получать юридические рекомендации для обеспечения гладкой и юридически обоснованной сделки. Важно отметить, что процедуры могут различаться в зависимости от типа и местоположения объекта недвижимости, что подчеркивает важность обращения за советом к знающим специалистам.
