Плата за содержание общих территорий

Если это квартира площадью 35 квадратных метров, то при 50 бат за кв.м., это 21.000 бат в год, а при 80 бат - 33.600 бат в год.

Для виллы итоговая сумма выше, потому что плата берется за все квадратные метры участка. Но зато сам сбор за каждый квадратный метр, чаще всего, скромнее. Исключение составляют только проекты с инфраструктурой резорта и соответствующим позиционированием в категории “премиум”. Обычно ежемесячная оплата за обслуживание общего имущества для владельцев вилл составляет 6-15 тысяч бат в месяц.

В фонд капитального ремонта застройщики обычно берут фиксированную сумму - 100-200 тысяч бат либо 500 бат за квадратный метр. В контракте прописывают, что платеж единоразовый.

Действительно ли платеж берется один раз и более никогда? Вовсе нет, при истощении капитального фонда это решение может быть пересмотрено.

На что идут все эти деньги? Оплата содержания общего имущества покрывает:

• Зарплату сотрудников (охранников в том числе)
• Все необходимые средства для их работы
• Уход за садом, бассейном, коридорами, фасадом здания, лифтом, тренажёрным залом, сауной и всем прочим, что есть в комплексе.

Когда эта плата небольшая, для покупателей это привлекательно - меньше личных средств тратится каждый месяц. Но слишком низкая оплата может отразиться негативно на внешнем виде комплекса, его состоянии, что неизбежно повлияет на стоимость апартаментов либо вилл.

На что расходуются средства капитального фонда?

• Починка оборудования
• Ремонт
• Покраска
• Строительные работы

Владельцы имеют право просматривать отчеты о расходах из фонда капитального ремонта и голосовать за то, как эти средства будут расходоваться.

Если вы видите, что комплекс апартаментов или вилл со временем выглядит хуже, то можно принять меры. Собрание жильцов имеет право проголосовать за пересмотр размера ежемесячной оплаты. Это позволит поддерживать жилье в надлежащем состоянии и повысит ваши шансы на перепродажу впоследствии.