Как купить недвижимость на Пхукете?

Перво-наперво нужно выбрать подходящий объект. 

1. Это дом или апартаменты? 
2. Для жизни самому, всей семьей или для сдачи в аренду? В какой ценовой категории? 
3. В качестве инвестиций в рынок недорогой аренды или для получения визы LTR (на 10 лет) или для инвестиционной визы?

Вариантов покупки немало. Взглянем на конкретные ситуации.

Денис работает удаленно и предпочитает проводить зиму в теплых краях. Он хочет приобрести недвижимость, в которой он жил бы три-пять месяцев в году, а потом бы он ее сдавал с помощью компании по управлению недвижимостью.

Это не самый выгодный вариант, потому что в этом случае нельзя воспользоваться предложениями застройщиков с гарантированным арендным доходом. Они все предлагают находиться в своем объекте недвижимости максимум месяц в году, причем не в высокий сезон (не зимой). Зимой они разрешают жить в апартаментах или доме в течение двух недель максимум, а в пик сезона - всего неделю.

Ну что делать, у Дениса такое пожелание. Нужно выбирать объекты без обязательной программы арендного дохода. Сократить расходы можно, выбрав апартаменты с умеренной оплатой за содержание территории, либо отдельно стоящий дом или виллу. Так Денис не будет переплачивать и расстраиваться, что в низкий сезон его недвижимость плохо сдается и не окупается. При хорошем стечении обстоятельств и внимательным управлением недвижимостью он сможет получать доход.

Вам нужно качественное управление недвижимостью? Мы будем рады помочь. Напишите, и мы обсудим условия.

Кстати, Денис может приобрести апартаменты в проекте, где застройщик предоставляет визу Элит в подарок при 100% оплате. Это ценно, ведь позволяет удаленным работникам забыть о визовых ограничениях и въезжать в страну неограниченное количество раз в течение пяти лет, оставаясь в Таиланде столько, сколько нужно.

Светлана и Владимир приезжают на Пхукет раз в год на две-три недели вместе со своими детьми. Они любят отдыхать в самых лучших условиях, и решили наконец обзавестись домом и на этом райском острове. Ведь это может быть ликвидным вложением? 

Может, если внимательно подойти к выбору застройщика. Мы подберем виллу или апартаменты высокого класса, где семья сможет отдыхать в нужное им время года, а в остальное - недвижимость будет сдаваться управляющей компанией и генерировать постоянный доход. 

Руслан хочет сохранить и вырастить свой капитал, одновременно получив визу на 10 лет. На ее получение можно претендовать, если купить объект стоимостью выше 500 тысяч долларов, либо дешевле, но тогда придется делать дополнительные инвестиции в государственные облигации либо хранить их в виде фиксированного вклада в тайском банке.

Прочитать отдельную статью о визе LTR на 10 лет.

Застройщики начинают предлагать свою поддержку в оформлении долгосрочной визы LTR при покупке объектов подходящей стоимости, коих на Пхукете предостаточно. Свяжитесь с нами, и мы подберем вам апартаменты или виллу, где вы получите необходимую вам поддержку в решении визовых вопросов.

Давайте подытожим, какие вопросы нужно решить для себя до выбора объекта недвижимости:

1. Дом или апартаменты.
2. Ценовая категория.
3. Нужно ли разрешение визовых вопросов?
4. Нужен ли арендный доход? Помните, что программа гарантированного дохода ограничивает вас во времени проживания в своей собственной квартире или вилле!
5. Хотите ли вы участвовать в инвестиционных программах?

Эти вопросы гораздо важнее следующего, не менее животрепещущего:

6. Какой район Пхукета подходит для этого больше всего?

Ведь это требует знания острова и понимания целей покупки. Менеджер поделится с вами уймой информации и покажет объекты и прилегающие к ним улицы вживую, по видеосвязи. У нас работают дружелюбные и внимательные менеджеры. Они помогут вам с выбором. Если у вас есть конкретные предпочтения, скажем, вы терпеть не можете плотную застройку, или хотите жить рядом с конкретной школой - это критично. Дайте нам знать об этом заранее.

Теперь, когда выбор очерчен, перейдем к следующему этапу: просмотр и отбор объекта.

Если вы находитесь на Пхукете, выбирать недвижимость просто. Агент садит вас в автомобиль и катает по острову, показывая объекты, которые подходят под вашу цель и ценовой диапазон. Агент держит в голове ваши предпочтения и немножко вздыхает про себя: трудиться и объяснять нужно много, а купите вы или нет недвижимость с его помощью, неизвестно.

В случае удаленной покупки - риэлтор вживую показывает вам нужные объекты, приезжая на каждое место самостоятельно. Вам также высылают все что только возможно об этих проектах или домах - планировки, спецификации, красочные брошюры.

Когда вы выбрали, нужно внести депозит, чтобы недвижимость была закреплена за вами. Это также фиксирует цену. Пока вы подпишите соглашение о купле-продаже, может пройти до месяца. В ноябре 2022 года цены растут и на 10-30% за несколько дней. 

Прежде, чем внести депозит, нужно подписать депозитное соглашение. Если вы на Пхукете, можно прочитать его в любом подходящем месте и подписать при риэлторе. Если вы далеко - соглашение пересылают вам по электронной почте, вы внимательно его читаете, подписываете, делаете скан или фото без искажений и отсылаете назад.

Отдаете депозит. На месте можно наличными или банковским переводом, и второй вариант остается единственной опцией, если вы не на Пхукете. 

Какой размер у депозита? Чаще всего, это 100 тысяч бат, но случаются варианты и с 50, и с 200 тысячами.

Если вы покупаете жилье у застройщика - на стадии строительства ли, уже готовое ли - он подтверждает получение платежа и начинает готовить договор купли-продажи.

Если же этой вторичное жилье, то деньги поступают на счет юриста. Вам нужно заранее выбрать юриста, который проверит все документы. Когда он получает депозит, то уведомляет об этом владельца, проверяет документы на право собственности, готовит договор купли-продажи и назначает время для проведения сделки в Земельном департаменте.

Когда договор готов, вам предоставляют его на проверку. Если все хорошо, то вы подписываете договор. При необходимости оригинал проверенного договора в двух экземплярах высылают по обычной, физической почте или с помощью службы доставки, и после подписи вы также отправляете его назад, оставляя себе один экземпляр.

Если ваш выбор пал на строящееся жилье, то вы, чаще всего, вносите оплату частями. Вы спокойненько вносите ее по утвержденному графику платежей, периодически любуясь на фотографии и видео о прогрессе строительства.

Подсказка: если застройщик не радует вас отчетами так часто, как хотелось бы, попросите  агента высылать видео отчеты. Риэлторы часто катаются по Пхукету и видят строящиеся объекты воочию.

Если же это вторичное жилье, то платеж, чаще, один-единственный и полный. Он сразу влечет за собой смену собственника. Для этого стоило бы быть на Пхукете. Даже если вы не собираетесь идти в земельный департамент, то на месте оформить доверенность на юриста гораздо проще, чем сделать это в другой стране.

Со строящимся жильем точно также. Когда оно достраивается, регистрация собственности происходит с участием юриста, на которого вы тоже подписываете доверенность.

Доверенность можно оформить и удаленно, но придется переводить тайский вариант и заверять у нотариуса российский перевод.

Кстати! Оформленная в Таиланде доверенность действует только полгода.

После оформления собственности, юрист отсылает вам оригиналы о праве собственности либо хранит у себя до тех пор, пока вы не приедете в страну.

Мы можем и хотим рассказать о процессе покупке больше и подробнее. Оставьте сообщение, и наши менеджеры свяжутся с вами в подходящем мессенджере и поделятся деталями в личной беседе.

Удачных покупок!