Хотите владеть апартаментами в Таиланде? Фрихолд - надежный вариант.

Хотите владеть апартаментами в Таиланде? Фрихолд - надежный вариант.

В Таиланде существует специальный термин Квота на Фрихолд. Он ограничивает количество квартир, проданных иностранцам в каждом здании. Это должно быть не более 49% от общего количества квартир.

Если вы проходите по этой квоте, вы можете приобрести апартаменты во Фрихолд, свободное владение.

Противоположность этому составляет Лизхолд - право арендовать недвижимость на 30 лет + 30 + 30.

Например, вы покупаете апартаменты от застройщика. Если квота позволяет, вы можете получить их в свободное владение. Большинство застройщиков попросит за это дополнительную оплату. Вы увидели привлекательную для себя цену в предложении от застройщика? Подождите ликовать, это цена на лизхолд или для тайского покупателя. Бывают исключения, но чаще всего за привилегию покупки с фрихолд вам придется заплатить.

Если вы покупаете кондо на вторичном рынке, самым легким станет покупка от другого иностранца, оформившего квартиру в фрихолд, свободное владение. Таким образом вы сможете быть уверенными в том, что вы проходите по квоте этого здания. Если вы покупаете квартиру при других обстоятельствах, вам нужно будет проверять в администрации здания, можно ли изменить статус недвижимости на фрихолд.

Что же насчет домов? С ними история другая, потому что иностранцы не могут владеть землей в Таиланде. Можно только арендовать ее и оформить строение во фрихолд. Если возникнут проблемы, фрихолд с зданием никак не поможет защитить вам права на землю. Чтобы постоять за свои права, большинство иностранцев покупает землю на имя зарегистрированной тайской компании, в которой они владеют 49% акций. Остальные акции принадлежат тайским гражданам.

Эта же уловка сработает и в случае приобретения кондо в здании, где уже нет квота на иностранное владение. Это дает вам ощущение безопасности. Вы можете быть уверены, что владеете недвижимостью, а не арендуете ее. Но в то же время стоит учесть стоимость содержания компании. Вам нужно платить за бухгалтерские услуги, оплачивать налоги и т.п. Гораздо лучшим вариантом станет покупка во фрихолд, даже если это обойдется изначально дороже, если квота позволяет это сделать.

Остались вопросы?Ответим в ближайшее время.
Отправляя форму, вы соглашаетесь с условиями на страницах Правила размещения и Конфиденциальность.

Рекомендуем к прочтению

Раваи - настоящий Пхукет

Раваи - настоящий Пхукет

Прекрасная тропическая природа, лазурное море и высокий уровень сервиса превращают покупку квартир и домов в Таиланде в выгодное инвестирование денежных средств. Жемчужиной...

Право собственности на землю в Таиланде

Право собственности на землю в Таиланде

В Тайланде правовое регулирование отношений прав на землю основано на обширной и сложной системе. И имеет ряд особенностей для иностранных граждан. В этой статье мы подробно...

Рассрочка для иностранцев – до 15 лет

Рассрочка для иностранцев – до 15 лет

Были ли вы когда-либо разочарованы условиями рассрочки для недвижимости в Таиланде?

Чаще всего, она дается на период строительства. Иногда попадаются варианты на 5...