Инвестиции в недвижимость на Пхукете

Инвестиции в недвижимость на Пхукете

Сегодня мы делимся информацией о том, как заработать 30% на недвижимости в Таиланде за 1,5 года и получить стабильный пассивный доход.

Практически все, кто когда-либо посещал остров Пхукет или жил здесь, задаются вопросом о приобретении недвижимости как о вложении средств. Вкупе с главным «Надо ли покупать?», естественно, возникает много побочных вопросов: Сколько стоит недвижимость на Пхукете? Как можно купить? Безопасно ли это? Что лучше выбрать? Что выгоднее с точки зрения инвестирования? Как сдавать свое жилье? Сколько и когда можно будет на этом заработать?

Для начала необходимо определиться с целью покупки. Чаще всего будущие инвесторы хотят:

- приобрести дом для отдыха с семьей, а в остальное время сдавать в аренду

- купить недвижимость исключительно для сдачи в аренду

- вложиться в строящийся объект и перепродать

- купить недвижимость с целью перепродажи позднее

- купить землю под строительство, для реализации проекта

Сколько может стоить недвижимость и что можно купить?

-        Участок земли. Стоимость земли уверенно растет. Стоимость за 1 Рай (1600 кв.м.) в инвестиционно привлекательном районе составляет от 3 млн. бат.

-        Квартира (апартаменты) в строящемся кондоминиуме. Стоимость, зависит от места расположения, количества спален, площади и пр. Цена одно спаленной квартиры составляет от 2,0 млн. бат.  Двух спаленную квартиру можно подобрать от 3,5 млн бат.

-        Дом с участком. Возраст таких домов обычно 5-20 лет. Стоимость начинается от 2,5 млн. бат. Инвестиционный интерес в основном заключается в земле под домом.

-        Вилла в туристическом районе. В зависимости от района и количества спален, стоимость таких вилл начинается от 5,5 млн. бат.

-        Шопхаус. Трехэтажное строение с коммерческим помещением 50-100 кв.м. на первом этаже и 2-мя жилыми этажами наверху. Стоимость от 3,5 млн. бат.

-        Коммерческое здание. Офис, кафе, бар или ресторан. Стоимость начинается от 7 млн. бат.

Как же купить недвижимость?

Известно, что владеть землей официально в Таиланде иностранец не может. Подробную информацию вы можете найти в статье «Особенности покупки недвижимости в Таиланде»

Безопасно ли покупать недвижимость на Пхукете?

Мы считаем, что да. Стабильная экономика Таиланда, ориентированная на внутренний спрос и базирующаяся отнюдь не на туризме, как принято думать, а на сельском хозяйстве и промышленном производстве. Курс национальной валюты по отношению к основным мировым валютам десятилетиями остается неизменным. Простые и понятные законы, реально работающая полиция, законопослушное и трудолюбивое население, отсутствие ощутимо мешающей бюрократии. Может ли инвестиционный климат быть благоприятней?

Что лучше выбрать?

Если вы хотите сдавать свое жилье и периодически отдыхать, то выбирать, конечно, вам. Но стоит учесть несколько факторов, которым многие не уделяют должного внимания:

-        Инвестиционная недвижимость обязательно должна быть в туристическом районе. И чем ближе к пляжу, тем лучше. Обычно расстояние, которое турист готов пройти по жаре не превышает 1,5 км. Читайте также информацию о районах Пхукета.

-        Инфраструктура района и окружение крайне важно! Вам могут долго рассказывать о перспективности того или иного отдаленного района, но в итоге, если радом нет рынка, магазина или кафе, то ваши дорогие гости вряд ли останутся довольны. Не поленитесь проехаться по району,  посмотреть на дома соседей, оценить расстояние до пляжа, оценить район.

-        Наличие хотя бы небольшой кухни в доме или апартаментах сейчас уже практически является обязательным. Если кухни нет, сдать будет сложнее.

-        Не стоит экономить на проверке документов (Due diligence). Заплатив дополнительно 30-50 тысяч своему юристу, вы не только минимизируете проволочки при совершении сделки, но и обезопасите себя в будущем.

-        Цена далеко не всегда определяет реальную ценность объекта. Зачастую объекты переоценены намеренно. Не стесняйтесь заглядывать во все углы и обращать внимание даже на мелкие недочеты. Ибо торг уместен даже тогда, когда продавец говорит «Торг не уместен».

-        Обслуживание виллы стоит значительно дороже квартиры, даже равной по площади.

-        Обслуживание отдельно стоящей виллы всегда стоит дороже, чем виллы в комплексе.

-        При покупке виллы стоит сразу поискать управляющую компанию или выяснить стоимость обслуживания у администрации комплекса.

В инвестиционных целях, мы рекомендуем своим клиентам покупать апартаменты в современных строящихся кондоминиумах в туристических районах.

Как сдавать свою недвижимость в аренду?

Это очень легко.

Вариант 1: Найти агентство или управляющую компанию. Стоимость таких услуг обычно составляет от 15 до 40% в зависимости от условий. В этом случае заключается контракт, по которому вы также можете пользоваться этой недвижимостью по согласованному графику.

Вариант 2: Сдавать самостоятельно. Например через наш второй сайт по аренде недвижимости на Пхукете. В этом случае достаточно разместить информацию вашем объекте и отвечать на поступающие запросы по электронной почте.

Деньги за аренду можно получать на счет в тайском банке или иным согласованным заранее способом.

Теперь о главном: Сколько можно заработать?

Допустим, мы покупаем одно спаленную квартиру в кондоминиуме на Патонге площадью 40 кв.м. со сроком сдачи через 1,5 года и стоимостью 2,7 млн. бат.

- Плата за резервацию – 100 тыс. бат. При заключении договора.

- Второй платеж – 780 тыс. бат. 30% от стоимости квартиры в течение месяца с даты резервации.

- *Третий платеж – 1,82 млн. бат. После окончания строительства при получении ключей.

*Либо беспроцентная рассрочка до окончания строительства, а иногда и на больший срок.

При сдаче дома квартира уже стоит 3,5 млн. бат.

То есть мы заработали 800 тыс. бат. за 1,5 года. Неплохо.

Аренда квартиры в районе Патонг стоит:

-        50 тыс. бат в высокий сезон

-        25 тыс. бат в низкий сезон или на долгий срок.

В среднем 37,5 тыс. бат в месяц. Наполняемость возьмем 80%.

Расходы на содержание квартиры – берем 3 тысячи в месяц.

Годовой доход составит 330 тысяч. То есть 12,25% годовых.

Допустим, в результате еще через 3 года мы продаем эту квартиру за 3,8 млн. бат (с учетом роста цен)

- 5% комиссия агентства – 190 тыс. бат.

- 2,5% - налог при продаже – 95 тыс. бат.

Подведем итоги:

Вложения: 2,7 млн. бат.

Доходы от аренды: 990 тыс. бат.

Доход при продаже: 815 тыс. бат.

Суммарный доход за 4,5 года: 1,805 млн. бат.

По статистике число российских инвесторов на Пхукете растет на 15% ежегодно. Вы можете стать одним из них уже сегодня. Свяжитесь с нами сегодня и начните зарабатывать на недвижимости Пхукета.

Остались вопросы?Ответим в ближайшее время.
Отправляя форму, вы соглашаетесь с условиями на страницах Правила размещения и Конфиденциальность.

Рекомендуем к прочтению

Отдых пройдет гладко: простые советы

Отдых пройдет гладко: простые советы

Путешествие на Пхукет – это такое мероприятие, о котором нужно подумать заранее. Сколько денег взять с собой, а сколько потратить? Что посмотреть? Что попробовать? Где...

Выбираем квартиру на Пхукете

Выбираем квартиру на Пхукете

Как снять квартиру на Пхукете? Этот вопрос для многих может звучать пугающе, особенно если это ваш первый раз. Ниже мы расскажем, как превратить этот...