Пятерка популярнейших рекреационных зон Пхукета: характерные черты и инвестиционная привлекательность.
В этой статье мы внимательно рассмотрим самый большой, пёстрый и разнообразный регион Таиланда. Его условно можно разделить на части, сильно отличающиеся по природным условиям и инфраструктурному развитию. Мы проведем сравнительный анализ этих территорий с точки зрения рекреационного потенциала и инвестиционной привлекательности.
Этот чудо-остров представляет собой курортную провинцию Королевства, он на две трети покрыт зелеными горами и тропическим лесом, но туристов сюда привлекают песок бухт и изумрудное море.
Данная местность крайне привлекательна как для семейного отдыха (в том числе с детьми), так и для молодежных забав вроде экстремальных активностей или ночной жизни. Подобная универсальность обусловлена отличиями между различными географическими областями, которые мы изучим ниже.
Банг Тао
Представляет собой восемь километров пляжной береговой линии с белоснежным песком и изумрудной водой. Изогнутая форма ее напоминает подкову или полумесяц. Знаменитый комплекс отелей Laguna Phuket находится именно здесь. В дополнение к пятизвездочным гостиницам крупнейших сетей тут есть три десятка ресторанов разной направленности, финтес-центры и СПА, поля для гольфа, дайвинг-клубы, курсы приготовления еды по-тайски. Список возможностей хорошо провести время и потратить деньги практически бесконечен, здесь отдыхают многие обеспеченные люди со всего света.
К приобретению и аренде на Банг-Тао предлагаются главным образом виллы. Самые роскошные из них сосредоточены в так называемой Лагуне. За скромный по здешним меркам дом придется выложить €350 000, за шикарные особняки топ-уровня - почти в десять раз больше. «Квадрат» площади здесь сравнительно более дорог, но и уровень товаров, услуг и инфраструктуры существенно выше. Наши сограждане шуточно окрестили Лагуну «Пхукетской Рублевкой».
Сурин
Красивый залив в окружении казуариновых деревьев очень похож на фотографию с открытки. Именно благодаря великолепным пейзажам здесь с удовольствием проводят время тайцы и приезжие. Здесь есть своя «Рублевка» с заоблачными ценниками, но она довольно ограничена.
Эта бухта великолепно подходит для отпуска в кругу семьи, здесь есть множество предприятий общественного питания, магазинов и сувенирных лавок. Любителей ночного досуга порадуют веселые вечеринки, которые часть местных баров проводит после захода солнца.
Купить квартиру для частного и коммерческого использования здесь значительно проще, нежели в Банг Тао. Многие жилые комплексы и апарт-отели предлагают жилье площадью сорок-сорок пять метров за восемьдесят-девяносто тысяч евро. Конечно, виллы на окаймляющей залив горе стоят недешево, три-пять миллионов, но это касается только «Мили Миллионеров», полностью застроенного участка с панорамным обзором окружающего морского великолепия.
Патонг
Крайне известный своими вечеринками район и самый многолюдный курорт острова, его пять улиц предлагают все, что только может понадобиться отдыхающему – магазины, рестораны, бары, клубы. Музыка, go-go, шоу для взрослых – карнавальное веселье здесь царит повсюду, но эпицентром его является Bangla Road. Тем, кто ищет шумные клубы и пикантные развлечения – сюда.
Естественно, такая высокая «рекреационная нагрузка» отрицательно сказалась на окружающей среде, чтобы искупаться в чистой воде придется потратить пять-десять минут на дорогу до соседнего пляжа.
Рынок недвижимого имущества в этом месте представлен огромным количеством апартаментов, приобретение которых интересно с двух точек зрения – для личного пользования и с инвестиционными целями. Довольно популярным видом пассивного заработка здесь стала передача квартиры в доверительное управление менеджменту крупной гостиничной сети в обмен на гарантированный доход около семи-восьми процентов годовых. Подобная покупка недвижимости на Пхукете является одним из наиболее сбалансированных решений по риску и доходности.
Единственный нюанс – сильный спрос не только рождает предложение, но и увеличивает цены. Жилье на Патонге несколько дороже аналогичного в других районах, за сорокаметровую жилплощадь нужно заплатить €120 000—150 000.
Ката и Карон
Серия живописных песчаных заливов, почти без перехода сливающихся друг с другом. Здесь работает множество кафе и небольших ресторанчиков, где можно попробовать как тай-фуд, так и кухню разных народов. Пляжная береговая линия здесь знаменита своим «поющим» песком, издающим при ходьбе характерный звук, похожий на скрип снега под ногами в морозный день. Этот эффект проявляется из-за высокого содержания в нем кварца. Также на Кароне настоящий рай для кайтеров и сёрферов, особенно в период юго-западных ветров. Ката Бич заслуженно любим дайверами, в полукилометре от него расположен островок Пу, популярность которому обеспечивает живописный коралловый риф и его обитатели. Помимо плавания с аквалангом здесь можно нырять с маской и трубкой, да и просто купаться.
Это место отлично подходит для постоянного или временного проживания. Успех у туристов делает землю здесь несколько дороже средней, но красота и инфраструктура оправдывают переплату. Гористая местность предоставляет не так много пространства для застройки, дефицит земель вынуждает возводить преимущественно многоквартирные жилые комплексы. Апартаменты с одной спальней обойдутся в 80 000 -90 000 в валюте Старого Света, но эти вложения должны быстро окупиться доходом от сдачи в аренду.
Най Харн и Раваи
Два пляжа на южной оконечности острова переходят один в другой без четкой границы. Най Харн славится лучшими пейзажами, возможно, во всей Азии. Он пользуется спросом, как среди тайского населения, так и экспатов. Восточный участок особенно популярен у семей с детьми младшего возраста, причиной тому – маленькое пресное озеро с островком, на котором построена игровая площадка и оборудована фитнес-зона. Торговля и услуги здесь широко представлены, есть ряд достопримечательностей. Стоит выделить обзорную площадку на мысе Промтеп, с которой сделаны миллионы прекрасных фото в жанре «марина-пейзаж» для открыток и в домашние альбомы.
Изобилие земельных наделов, пригодных для строительства, позволяет возводить большое число домов с хорошим соотношением цена-качество для недвижимости Пхукета, в основном за счет дешевой по местным меркам земли. Уютный особнячок на две спальни, с небольшим садом и бассейном обойдется в €200 000, коттедж с тремя-четырьмя спальными комнатами, большим садом в пять-семь соток, бассейном и беседкой будет стоить в два-три раза больше. Такие усадьбы иностранцы обычно покупают здесь «для себя», но и сдача в аренду – не редкость.
Пхукет Таун
Столица острова и одноименной провинции географически располагается на юго-восточном берегу, выходя к заливу Андаманского моря, известному как Пхукетский. Огромное количество точек привлечения внимания сосредоточено именно в городе – храмы, рынки, музеи, старинные здания. Продукты питания, одежда, товары первой необходимости и прочее здесь обычно вдвое-втрое ниже, чем в более раскрученных районах, отлично налажено транспортное сообщение с остальными районами.
Статус делового центра делает этот населенный пункт менее привлекательным для туристов, и жилье здесь покупают либо коренные обитатели, либо экспаты. Как правило, это «однушки» за 40 000-50 000 американских долларов. Сдача жилплощади в найм не имеет здесь особенных перспектив.
