Рынок недвижимости Пхукета: основные тенденции и перспективы

• Стремительно развивается сектор элитной недвижимости. Долгосрочный прогноз для сегмента элитного жилья остается положительным.

Жесткие условия кредитования могут привести к тому, что некоторые проекты не будут сданы в срок. 

Свободных земель, доступных для строительства, становится все меньше и застройщики активно перемещаются на север и восток острова в поисках новых мест с видом на океан.

Очевидны следующие перспективы:

Поскольку незастроенных участков земли остается не так много, то застройщики будут делать ставку на проектирование эксклюзивных комплексов.

Туристический сектор продолжает эволюционировать, что привлечет потенциальных иностранных инвесторов.

Восточная часть побережья и далее будет застраиваться дорогими виллами с собственным выходом к морю.

Правительство продолжит поддерживать и развивать инфраструктуру острова.

Пхукет является одним из ведущих направлений в Юго-Восточной Азии и широко востребован среди иностранцев, желающих приобрести свое место в тропическом раю. За последние десять лет рынок недвижимости Пхукета показал устойчивый рост спроса на арендную собственность среди туристов и экспатов. Ожидается, что данная тенденция продолжит реализовываться в течение последующих лет, к тому же уровень предоставляемого сервиса на острове с каждым годом повышается – а значит отдых и жизнь на Пхукете становятся еще более привлекательными.

Глупо отрицать, что в последние месяцы Королевство страдало от некоторого рода финансовых потрясений и местного политического переворота, который был реализован еще в 2014 году, но последствия его оказались настолько долгоиграющими, что периодически напоминают о себе и сегодня. Согласитесь, ни один рынок не имеет иммунитета от таких событий, и вполне вероятно, что мы можем стать как свидетелями роста, так и замедления темпов продаж. И все же Пхукет живет своей собственной жизнью и играет по своим правилам, порой противоречащим всем закономерностям развития. Пока столицу «трясет», Пхукет продолжает принимать и обслуживать гостей, кажется, ему все нипочем – люди наслаждаются жизнью, покупают дома, переезжают на новые виллы, растят детей и не обращают внимание на мировой хаос.

С точки зрения экономического вопроса, предполагается, что Пхукет продолжит стабильно реализовать сделки, лежащие в пределе 65 миллионов бат, так как курорт всегда привлекал покупателей более высокого уровня, чем другие провинции Таиланда. Подавляющее большинство продаваемых вилл элитного сегмента приобретается за наличные, поэтому нет необходимости опасаться провала рынка из-за непогашенных кредитных долгов. Кроме того, количество элитных домов, расположенных в пешей доступности от береговой линии или на берегу, ограниченно, а желающих просыпаться под шум волн с каждым годом становится все больше. К тому же, туристическая отрасль сохраняет сильные позиции и тем самым является своего рода подушкой безопасности для местного рынка жилой недвижимости. Инвестирование в жилье будет наблюдаться и далее.

Интересная линия наметилась в изменении определения понятия «элитное жилье» с точки зрения цены и местонахождения. Поскольку стоимость жилья продолжает ползти вверх, а средний ценник добротной элитной виллы составляет выше 100 млн тайских бат, то мнения разделились, какие объекты теперь стоит относить к люксовому классу. Раньше такие комплексы, как Трисара и Баньян Три относились к топовой собственности, т.к. их стоимость достигает ста миллионов бат, но сегодня на рынке имеются предложения, для которых и двести миллионов бат – не конечная цена. Тогда получается, что стомиллионные виллы – это уже средний класс? Аналогичная вещь происходит и с изменением локации: прежде все знали, что если у тебя есть деньги, то тебе прямая дорога на «Милю Миллионеров», но современная тенденция такова, что более экзотичный пейзаж и уединенные места предлагают районы подобные Яму.

Взгляд в будущее:

Несколько лет назад были открыты новые туристические рынки, предполагается, что в будущем туристы из Китая, Индии, Японии и Кореи начнут делать значительные денежные вливания в местные объекты недвижимости.

Местные власти прогнозируют повышение качество прилетающих на остров туристов, которые являются потенциальными владельцами элитных вилл и яхт. Приток платежеспособных инвесторов объясняется тем, что инфраструктура курорта выходит на совершенно иной качественный уровень.

Пхукет становится известным среди фанатов яхтинга и владельцев дорогих марин. Восточное побережье идеально подходит для парковки и стоянки яхт, а Панг Нга Бей открывает выход ко всем возможным морским направлениям. Учитывая низкую по сравнению с другими странами стоимость покупки и содержания яхты, логично, что это направление стремительно развивается.

Популярность бутик-недвижимости будет только увеличиваться, этому способствует, как упоминалось выше, уменьшения количества земель, разрешенных для застройки.