Выбираем землю на Пхукете осознанно
Если вас интересует земля на Пхукете, никогда не покупайте первый попавшийся на глаза лот. Многие инвесторы ошибочно полагают, что земля на Пхукете выбирается иным образом, чем, скажем, дом. На самом деле, если даже какая-то конкретный участок земли пришелся вам по душе и вы считаете, что это то, что нужно, но при этом этот вывод сделан на основе чувств и ощущений, а не с помощью оценок рыночных реалий, то выгодность подобной покупки может быть сведена к нулю.
Покупка земли на Пхукете, как и любой другой недвижимости – это серьезное и ответственное решение. Неважно, по какой причине приобретается участок – для строительства собственного дома или чтобы начать свой бизнес – однозначно, прежде чем инвестировать в «пустырь», нужно изучить целый ряд вопросов, некоторые из которых освещаются нами ниже в статье.
Самый важный момент, с которого нужно начинать, принимая решение выкупить конкретную землю, - это локация. Независимо от цели сделки, место – ее основополагающая составляющая. Если цель – инвестиции, то не останавливайтесь на объектах, которые не пользуются спросом на рынке. Если вы намерены реализовать одну из бизнес-идей, то не выбирайте землю, которая находится вне зоны потенциальных клиентов. Если лот предназначен для постройки дома мечты, то предпочтения отдаются районам с развитой инфраструктурой и наличием коммуникаций. Другими словами, перед тем как отправляться на поиски лота, нужно ответить на вопрос, где бы вы хотели иметь кусок земли. Мы настоятельно рекомендуем осмотреться на месте, исследовать различные пляжи острова, обратить внимание на развитость инфраструктуры, обратиться к специалистам за качественной оценкой ликвидности районов и только затем заниматься «земельным шопингом». Чем больше времени будет затрачено на подготовку, тем более выгодное инвестиционное решение будет найдено.
Следующая вещь, на которую стоит обратить внимание, - юридическая экспертиза. Некоторые покупатели скупятся на профессионального оценщика, вердикт которого может сэкономить сотни тысяч ваших сбережений.
Те, кто инвестирует в участок с целью его перепродажи, может не читать следующий пункт, так как для них он неактуален. Для всех остальных наличие коммунальных услуг - жизненно необходимая вещь. Подводка коммуникаций к участку – дорогое удовольствие, поэтому идеальным вариантом будет выбор земли с уже подведенными системами (электрической, канализационной, телефонными линиями и системой водоснабжения).
Обязательно выясните, не поделена ли земля на отдельные куски, на каждый из который действую разные модификационные разрешения.
Наличие подведенной дороги - еще один момент, который может доставить массу хлопот при его отсутствии. В местах с развитой инфраструктурой это редко является проблемой, но что касается удаленных районов, где можно уединиться с природой и уснуть под шум волн, они обычно в прямом смысле этого слова отрезаны от главной общественной дороги и имеют только частный доступ. Здесь часто возникают споры с владельцами соседних участков, поэтому непременно уточняйте вопрос, связанный с доступом к дороге общественного пользования.
