Апартаменты на Пхукете: советы покупателям

Сегодня апартаменты на Пхукете представлены в великом многообразии, в котором скорее трудно не найти подходящий вариант, чем остаться без квартиры. К тому же, решение купить апартаменты на Пхукете отлично подойдет тем, кто ранее не сталкивался с вопросами приобретения недвижимости за границей и совершает подобную покупку впервые, а также это отличный выбор для людей преклонного возраста, которые предпочитают переехать в квартиру небольшой площади. Апартаменты на Пхукете обычно строятся меньшего размера, чем виллы, и стоят они на порядок дешевле, чем отдельно стоящие дома, которые часто рассчитаны на большие семьи с детьми. Пхукетские квартиры так популярны на рынке по причине того, что в большинстве случаев жилые комплексы предлагают целый ряд дополнительных услуг: крытая парковка, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, бассейн, сауна, тренажерный зал.

Очевидно, что на таких известных всему миру курортах, как Пхукет, земли, которая может быть застроена жилой недвижимостью, с каждым годом становится все меньше, а прямо пропорционально этому явлению увеличиваются и цены за каждый квадратный метр. Но если очень хочется иметь свой угол в раю, а денег на виллу не хватает, то апартаменты по-прежнему остаются доступными в цене, так как меньшем клочке земли можно построить большее количество жилых площадей – а значит, стоимость квартиры будет ниже стоимости одного дома, стоящего на земле. Помимо ценового вопроса привлекает то, что местные квартиры строятся, как говорится, на совесть, как для себя, в соответствии с европейскими стандартами качества, поэтому каждый будет чувствовать себя как дома. Сегодня для новых покупателей застройщики предлагают очень выгодные условия, начиная от возможности приобретения квартиры иностранцев в рассрочку, заканчивая самыми разными приятными подарками такими, как машина или мотобайк. Не стоит удивляться тому, что при таких «сладких» условиях сотрудничества, ориентированных исключительно на удовлетворение потребностей иностранных инвесторов, спрос на апартаменты на Пхукете очень высок. Не забывайте и о том, что покупка квартиры на море – это отличное вложение денежных средств, которое может стать отличным источником пассивного дохода. Для того чтобы заграничная недвижимость стала удачным шагов в беззаботное будущее, необходимо подойти к вопросу покупки с умом. Ниже мы приводим некоторые полезные советы, которые помогут новичкам превратить процесс приобретения своего места под солнцем в приятное времяпрепровождение.

Совет номер один: квота

Квартира – это единственный вид недвижимости в Таиланде, который может быть иностранцев в собственность. 49 процентов от общего объема квартир в здании может быть выкуплено иностранными гражданами, остальные – только тайцами. Поэтому первый момент, который нужно уточнить, это к какой квоте принадлежит приобретаемый вами объект. Если предыдущий владелец – фаранг (читай «иностранец»), то можете спокойно переходить к следующему пункту. Если вы имеете дело с местным жителем, то обязательно уточните эту информацию у администрации кондоминиума. В случае обнаружения того факта, что желаемая квартира относится к тайской квоте, есть два выхода: первый – приступайте к оформлению тайской компании, которая и сможет стать владельцем данных апартаментов, а вы сами у себя возьмете их в аренду. Второй – выберите другое жилье.

Совет номер два: Чанот

Очень внимательно изучите документ, подтверждающий право собственности, Чанот. Если вы не владеете в достаточной мере английским и тайским языками, обратитесь к грамотному юристу, который сможет вычислить все несоответствия, если таковые имеются. Самое первое, что должно быть тщательно проверено, это: имена продавца и покупателя, их паспортные данные, название и номер апартаментов, адрес и как долго этот объект был в собственности предыдущего владельца ( от этого зависит размер налогов, т.е. чем дольше этот период, тем ниже будет ставка).

Совет номер три: задолженность

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то необходимо выяснить, нет ли задолженностей по данной квартире перед администрацией кондоминиума. На первый взгляд, вопрос яйца выеденного не стоит, но, учитывая, то, что действие происходит в расслабленной Азии, процесс может затянуться на неожиданно долгий срок. Поэтому позаботьтесь об этом заранее, чтобы в день регистрации и передачи прав на собственность эти бумаги у вас были на руках.

Несмотря на то, что покупка апартаментов в этой чудесной стране – это куда более простое предприятие, чем, к примеру, виллы, мы настоятельно рекомендуем вам обратиться в профессиональное агентство недвижимости, которое сбережет ваши нервы и время, которые неминуемо будут потрачены, если вы решите действовать самостоятельно.