Выгодно ли покупать квартиру в лизхолд на Пхукете?
Лизхолд – опция длительной аренды. Вы можете приобрести квартиру в постоянное пользование, но при этом на руках у вас будет контракт на аренду на 30 лет с правом продления еще два раза по 30 лет. В каких случаях может быть выгодно приобретать квартиру в длительную аренду?
Застройщику это выгодно, поскольку так он продает квартиры, не попавшие в квоту на иностранное владение, а именно 51% от общего количества.
Давайте посчитаем, также ли это хорошо для вас.
В случае такого типа владения не нужно декларировать покупку в налоговой службе на родине – об этом пишут и говорят другие агентства, но уточним, что декларировать приобретение недвижимости придется только в случае, если вы являетесь налоговым резидентом своей страны. Если же вы проживаете зарубежом более половины года, то налоговый статус меняется.
Налог, который вы оплачиваете на месте в Таиланде на такое приобретение тоже гораздо ниже – 1,1%, который застройщик или продавец платит с вами пополам. В случае фрихолда, или свободного владения, налог выше в 6 раз.
Лизхолд может оказаться выгодным, если вы хотите постоянно проживать на Пхукете, и хотите сэкономить на аренде.
Предположим, вы приобретаете квартиру 30-40 кв.м. за 3-4 миллиона бат. Возьмем средние 35 кв.м. и 3,5 миллиона бат.
Либо арендуете атакую квартиру и подписываете годовой контракт. Платите 15 тысяч бат.
Посчитаем, во сколько обойдется месяц владения в случае лизхолда?
Делим 3,5 миллиона бат на 30 лет. И затем еще на 12 месяцев. Получается 9,800 бат в месяц. Выглядит выгодно, но учтем еще два момента:
1. Вас ожидают платежи на содержание общих территорий. В среднем, это 60 бат за кв.м., которые мы умножим на 35 кв.м. – 2100 бат в месяц.
2. Вы платите налог на доход с аренды. Его должен платить застройщик, но платите вы. Это 12,5% со стоимости аренды в год – с 3,5 млн это 14.600 бат в год или дополнительные 1200 бат в месяц.
Итого, базовые расходы на квартиру в месяц составят 13.100 бат. При этом вы:
- Застрахованы от колебаний цен на аренду
- Не можете поменять место жительства также легко, как при краткосрочной аренде
Продлив контракт аренды на очередные 30 лет, вы будете жить в квартире условно бесплатно, оплачивая только содержание общих помещений и налог на доход с аренды.
