Налоги на недвижимость в Таиланде (часть 2)
Сборы и налоги на передачу недвижимости и имущества в Таиланде.
В процессе финансового планирования приобретения недвижимости в Таиланде, вашего финансового планирования, очень важно учитывать налоги с продажи недвижимости и сборы за передачу собственности. Эти финансовые обязательства применяются как к гражданам Таиланда, так и к иностранным покупателям, и применимы к сделкам с недвижимостью, включающим право собственности, будь то собственность Таиланда или иностранца, а также приобретение или продление прав собственности на аренду.
Обычные расходы, связанные с передачей документа, подтверждающего право собственности (чаноте), обычно составляют около 6,8% от оценочной стоимости имущества.
В соответствии с правилами продавец несет ответственность за уплату налогов и гербового сбора. Между тем, согласно общепринятой практике, комиссия за перевод обычно делится поровну между покупателем и продавцом. Тем не менее, на практике обе стороны чаще делят все гонорары, хотя эти договоренности могут стать предметом переговоров в ходе процедуры продажи.
Давайте посмотрим на налоги на комиссию за перевод:
- Налог на бизнес – 3,3%
- Комиссия за перевод – 2%
- Удерживаемый налог – 1%
- Гербовый сбор – 0,5%.
Крайне важно подчеркнуть, что как налог на предпринимательскую деятельность, так и подоходный налог определяются с учетом либо зарегистрированной цены продажи, либо оценочной стоимости недвижимости, выбирая более высокую из двух сумм в качестве основы для расчета.
Теперь давайте углубимся в налоги на аренду:
Налоги и сборы на аренду:
Крайне важно подчеркнуть, что налоги на недвижимость и расходы на ее передачу, о которых говорилось ранее, не применяются к сделкам аренды.
1. Плата за регистрацию аренды: эта плата соответствует 1% от общей стоимости аренды, а также взимается дополнительная гербовая пошлина в размере 0,1%. Эта совокупная плата в размере 1,1% применяется ко всей сумме аренды за весь срок аренды и взимается Земельным управлением в процессе регистрации.
2. Комиссия за передачу арендованного имущества: идентичная комиссия в размере 1,1% продолжает оставаться актуальной; тем не менее, его расчет теперь определяется оставшимся сроком аренды. Чтобы рассчитать это, вы можете разделить общую сумму аренды на все количество лет срока аренды, а затем умножить ее на оставшиеся годы аренды. Например, в случае, если договор аренды на 30 лет был первоначально приобретен за 10 миллионов бат, а затем передан через 15 лет, оставшаяся стоимость составит 5 миллионов бат.
3. Плата за продление арендованного имущества: Обычно эта плата определяется либо на основе первоначальной цены аренды, либо на основе оценки, проведенной Земельным управлением.
Налог на доход от аренды в Таиланде:
Иностранные владельцы недвижимости, являющиеся нерезидентами, обычно платят налог у источника в размере 15% от своего дохода от аренды, в то время как налоговые резиденты Таиланда облагаются более низкой ставкой налога у источника в размере 5%.
Понимание этих налогов и сборов имеет первостепенное значение как для покупателей, так и для продавцов недвижимости в Таиланде, поскольку они напрямую влияют на общие расходы, связанные со сделками с недвижимостью. Обращение за советом к компетентному эксперту по правовым или налоговым вопросам в Таиланде может дать ценную информацию, адаптированную к вашим уникальным обстоятельствам.
