Налоги на недвижимость в Таиланде (часть 1)

1. Налог на землю и строительство:

• Начиная с 2020 года, Таиланд ввел новый Закон о налоге на землю и строительство, который фактически заменил прежний налог на жилье и землю, а также налог на местное развитие. Это пересмотренное налоговое законодательство распространяется как на индивидуальных владельцев недвижимости, так и на юридических лиц, таких как корпорации, владеющие землей и зданиями.
• Ставка налога придерживается прогрессивной системы, при этом ее расчет зависит от оценочной стоимости как земли, так и зданий. Эти ставки различаются по категориям, включая сельскохозяйственные земли, жилую недвижимость, коммерческую недвижимость и неиспользуемую землю.
• Местные органы власти обычно несут ответственность за проведение налоговой оценки, которая включает в себя оценку стоимости недвижимости. В дальнейшем владелец недвижимости обязан уплатить ежегодную сумму налога.
• Крайне важно подчеркнуть, что налог на землю и строительство является обязанностью владельца недвижимости, независимо от того, является ли он гражданином Таиланда или иностранным лицом.

2. Комиссия за перевод:

• Плата за передачу представляет собой разовый платеж, который покупатель вносит при передаче права собственности на недвижимость. Расчет этого сбора основан на оценочной стоимости имущества и варьируется в зависимости от типа рассматриваемого имущества.

3. Гербовый сбор:

• Аналогичным образом, покупатель несет единый платеж при передаче собственности. Расчет этой пошлины определяется либо покупной ценой, либо оценочной стоимостью, выбирая более высокую из двух.

4. Специальный налог на бизнес (SBT):

• SBT (специальный бизнес-налог) вступает в силу, если вы решите продать недвижимость в течение первых пяти лет владения. Расчет SBT основан либо на оценочной стоимости, либо на фактической цене продажи, при этом в качестве основы для оценки выбирается более высокая из двух величин.

5. Удерживаемый налог:

• Удержание налога актуально, когда продавцом недвижимости является юридическое лицо (например, компания), а не физическое лицо. В таких случаях покупатель обязан сохранить часть общей суммы покупки и передать ее в Департамент доходов. Эта ставка обычно составляет 1% от общей стоимости продажи или официально оценочной стоимости, в зависимости от того, какая сумма больше.

6. Налог на местное развитие (LDT):

 

• Налог на землю и строительство заменил налог на местное развитие. Тем не менее, стоит отметить, что в некоторых регионах вы все равно можете столкнуться с правилами местного налога на развитие, которые взимают дополнительные налоги на владение недвижимостью.

Обращение к нашим властям и специалисту по налогам имеет решающее значение для получения ясности в отношении ваших точных налоговых обязанностей, которые зависят от таких факторов, как тип вашей собственности, местоположение и личная ситуация. Важно подчеркнуть, что правила налогообложения недвижимости подвержены потенциальным изменениям, подчеркивая необходимость оставаться в курсе самых последних требований для обеспечения соблюдения требований и смягчения потенциальных юридических проблем.

Кроме того, стоит учитывать, что некоторые налоги на недвижимость могут быть предметом переговоров в рамках договора купли-продажи. Поэтому при совершении сделок с недвижимостью в Таиланде желательно обсудить эти аспекты как с продавцом, так и с вашим юристом.