Что нужно знать о земельных титулах в Таиланде
В этой статье мы рассмотрим различные виды собственности и титулов, о которых нужно знать всем, кто решил купить землю на Пхукете. Приведенная ниже информация пригодится и потенциальным покупателям, и тем, кто уже твердо решил купить землю на Пхукете и даже уже выбрал подходящий кусок земли.
Справедливости ради, стоит отметить, что на сегодняшний день далеко не всем земельным участкам на острове присвоен хотя бы какой-нибудь земельный титул, который собственно и определяет право собственности. Будет более верно сказать, что лишь небольшое количество участков было проинспектировано и информация по ним была задокументирована. Возникает огромное количество споров относительно земель, расположенных на территории тропического леса или проходящих вдоль береговой линии – все это неудивительно, если учесть тот факт, что еще каких-то несколько десятков лет назад местные просторы делились на глаз и лучший кусок доставался тому, кто успевал первый воткнуть обыкновенную палку в землю. Но времена меняются, Пхукет стремительно развивается и современные реалии таковы, что современному человеку нужны гарантии, детально прописанные и у юриста заверенные, а особенно если этот человек – иностранец, решивший купить землю на Пхукете и вложить миллионы долларов в развитие экономики острова.
Земельный титул – это такое удостоверение, которое внешне очень похоже на знакомый российским гражданам межевой план с текстовой и графической частью, где указано местоположение границ куска земли, его размеры и имя владельца. Земельным кодексом Королевства предусмотрено наличие более тысячи разновидностей земельных титулов, однако любой опытный юрист подтвердит, что иностранцу для приобретения земли в Таиланде рекомендуется иметь дело только с теми землями, которые имею один из трех вариантов: Чанот, Нор Сор Сам и Нор Сор Сам Кор. Давайте рассмотрим каждый из них в отдельности.
Чанот – самый безопасный, а поэтому самый рекомендуемый адвокатами и агентами титул, который предполагает полное право собственности объектом. Владелец участка с данным удостоверением может продавать его, дарить, застраивать, «кроить», как душе угодно, – главное, чтобы запись о каждом изменении была сделана в Чаноте и чтобы манипуляции с землей не нарушали земельное законодательство Королевства. Этот титул также популярен среди желающих приобрести землю в собственность, потому что границами участка являются GPS-метки, с которыми сложно потерять свое собственное место под солнцем, даже если проливной дождь смоет внешне закрепленные маркеры.
Нор Сор Сам (НСС) и Нор Сор Сам Кор (НССЛ) очень похожи, единственным отличием является отсутствие четких границ при НСС, а соответственно и невозможность присвоения этого титула участкам, граничащим с теми, у которых есть GPS-метки, т.е. четкие границы. Также при НСС придется официально извещать земельный департамент за тридцать дней о каждом планируемом изменении.
По сути, из трех вышеперечисленных титулов для иностранца подойдет Чанот или НССК, так как только эти два титула предполагают полное право собственности землей.
