ISL23129: Вилла с 4 спальнями и частным бассейном на острове Мапрао, Пхукет

Эта частная вилла с четырьмя спальнями подойдёт покупателям, которые ищут просторную резиденцию для собственного проживания, второй дом на Пхукете или объект для профессионального управления и аренды. Площадь резиденции составляет около 1 183 кв. м, участок около 1 500 кв. м, поэтому здесь значительно больше пространства и приватности, чем в большинстве стандартных вилл на Пхукете.

Планировка организована вокруг центрального павильона с гостиной и столовой, частного бассейна и благоустроенной территории. В стоимость входит собственный скоростной катер, а профессиональное управление и программа аренды делают виллу удобной для владельцев, которые проводят на Пхукете только часть года.

Основные преимущества

• Отдельные помещения для персонала
• Собственный скоростной катер включён в стоимость
• Всего 8 резиденций в коллекции
• Круглосуточная охрана и контролируемый въезд
• Гарантия 1 год после передачи виллы
• Возможность установки индивидуальной системы Smart Home
• Доступна программа аренды
• Договорная опция обратного выкупа за 100% первоначальной стоимости после 7 лет, при соблюдении установленных условий

Дизайн и планировка

Вилла спроектирована как ансамбль соединённых между собой павильонов, расположенных вокруг центрального павильона с гостиной и столовой и частного бассейна. Такое решение позволяет естественно разделить общие зоны, спальни и хозяйственные помещения, сохраняя при этом ощущение открытого и цельного пространства.

Большие панорамные окна обеспечивают хорошее естественное освещение и визуально объединяют интерьер с окружающим ландшафтом. В отделке используются железобетон и сталь в сочетании с камнем, керамогранитом, алюминием и закалённым стеклом. В ванных комнатах предусмотрена сантехника премиального уровня.

Вилла передаётся с оборудованной кухней и бытовой техникой, встроенными системами хранения, полной внутренней отделкой, ландшафтным озеленением и бассейном. Отдельные помещения для персонала позволяют разместить домашний персонал на территории виллы, сохраняя при этом чёткое разделение между основной жилой зоной и хозяйственной частью.

Мебель, шторы, текстиль и элементы декора остаются на выбор владельца. По запросу также доступен полностью готовый пакет FF&E/OS&E.

Инфраструктура и сервис

• Круглосуточная охрана
• Контролируемый частный въезд
• Система обнаружения пожара
• Подготовленная инфраструктура CCTV
• Wi-Fi и IPTV
• Опциональная система Smart Home
• Управление виллой и техническое обслуживание
• Возможность воспользоваться услугами персонального батлера и заказать индивидуальное питание с доставкой непосредственно на виллу.

Варианты владения

Для иностранных покупателей предусмотрена структура, при которой здание оформляется в полную собственность (Freehold), а земельный участок передаётся в зарегистрированную долгосрочную аренду Leasehold на 30 лет с возможностью двух последующих продлений по 30 лет.

Для граждан Таиланда и соответствующих требованиям тайских компаний доступно полное право собственности Freehold после разделения земельного участка.

Сделка оформляется отдельными договорами, включая договор бронирования, договор покупки объекта на этапе строительства, договор Leasehold или Freehold, договор управления виллой и, при необходимости, договор участия в программе аренды.

Инвестиционный потенциал

Виллу можно использовать как личную резиденцию и одновременно получать доход от аренды в периоды отсутствия владельца. В рамках программы аренды доход распределяется 40% владельцу и 60% управляющей компании, при этом 3% направляются в резерв на обновление и содержание FF&E.

Инвестиционная модель предусматривает заявленную доходность 7% годовых в течение первых трёх лет, после чего владелец участвует в программе аренды на установленных условиях. Также предусмотрена опция обратного выкупа за 100% первоначальной стоимости после 7 лет согласно условиям договора. Перед покупкой рекомендуется внимательно изучить окончательные договоры, включая все условия, обязательства и применимые расходы.

График платежей

• Депозит при бронировании: 500 000 THB
• В течение 30 дней после подписания Off-Plan Reservation Agreement: 35%
• Завершение фундамента: 15%
• Завершение несущего каркаса: 15%
• Установка стен и окон: 10%
• Отделочные работы и интерьер: 15%
• Передача виллы: 10%

Доступные планировки

• Тип B: 4 спальни, около 1 183 кв. м жилой площади, участок около 1 500 кв. м
• Тип A: 5 спален, около 1 245 кв. м жилой площади, участок около 1 600 кв. м