Пхукет / Дубай. Сравнение регионов для покупки недвижимости

Два региона, которые даже в период пандемии и экономического кризиса не потеряли своих позиций на рынке недвижимости. Пхукет и Дубай лидируют по количеству приобретаемой недвижимости. Для того, чтобы понять, чем эти два региона так привлекательны мы провели сравнительный анализ. Выбор остается за вами.
Дубай, ОАЭ
Дубай, один из самых развитых регионов Ближнего Востока. Здесь возникла первая свободная зона, разрешающая иностранцам заниматься бизнесом, без участия местных жителей. Благодаря правительству произошли серьезные изменения в туристическом секторе, отдыхать в Дубае стало престижно. Развитая инфраструктура, сервис пятизвездочных отелей, ночные развлечения и пляжный отдых. Все это сделало Дубай привлекательным местом для покупки недвижимости.
Климат
Климат сухой, весь год стоят солнечные дни, температура не опускается ниже 20 С. Летом средняя температура воздуха составляет около + 40°С, зимой – +20-23°С днем. Дожди здесь редкое явление, бывают в период с ноября по май. Температура воды также не опускается ниже 20 С.
Транспортная доступность
Выгодное географическое расположение. В пределах 4 часов полета от Дубай проживает треть населения Земли. Полеты осуществляются во всех направлениях.
Безопасность
Арабские Эмираты являются одним из самых безопасных регионов об этом говорит статистика и мнение простых граждан и отдыхающих. ОАЭ находится на втором месте среди стран с самым низким количеством убийств на сто тысяч человек населения. А по результатам всемирного опроса Gallup World Poll, 95% населения чувствуют себя в безопасности, находясь в одиночестве ночью на улице, что является наивысшим показателем.
Культурные особенности
Несмотря на то, что Дубаи являются современны мегаполисом, с множеством национальностей, проживающих рука об рука, это в первую очередь официальная мусульманская страна со своими законами, обычаями и традициями. Существуют довольно строгие нормы поведения, что естественно влияет на повседневную жизнь.Визовый режимСогласно федеральному законодательству ОАЭ, право на получение резидентской визы имеют собственники жилья, стоимостью от 1 млн дирхамов (примерно 274 тысяч долларов США).
Также для постоянного проживания в стране можно зарегистрировать свою компанию (от 5500 долларов США), устроиться на работу в какую-либо из местных компаний, поступить в учебное заведение или получить семейную визу от близкого родственника, уже имеющего статус резидента.
Туристическая виза, ограничена по времени прибывания, поэтому чаще всего не рассматривается при покупке жилья.
Прозрачность законодательства в сфере недвижимости
Дубай обладают одной из самых прозрачных законодательных систем в сфере недвижимости. Согласно законодательству эмирата Дубай, иностранные граждане, не являющиеся членами Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, могут напрямую приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность (фрихолд) на специально отведенных территориях. Перечень таких зон установлена Указом Правителя Дубая № 3 от 2006 года. К ним относятся практически вся территория «нового Дубая», включая такие популярные районы, как Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai. Права на недвижимость регистрируются в реестре Земельного департамента Дубая, где собственникам выдается соответствующее свидетельство о регистрации. Что очень важно, регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в момент обращения покупателя и продавца, и сразу же на руки покупателю выдается регистрационное свидетельство, удостоверяющее право его собственности.Такой порядок регистрации максимально упрощает процедуру купли-продажи недвижимости и сводит к минимуму возможные риски, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Контроль за соблюдением законодательства осуществляет специальное Управление по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA). В его обязанности также входит регистрация проектов недвижимости, застройщиков, агентств недвижимости и самих агентов. Проверить регистрацию агентства недвижимости или его агентов очень просто. Для этого достаточно зайти на официальный сайт RERA.
Цена
Средняя стоимость квадратного метра начинается от 2.000 долларов, что значительно меньше других мегаполисов. Плюс недвижимость сдается с чистовой отделкой. Также почти все комплексы предлагаю внутреннюю инфраструктуру: бассейны, спорт зал и тд.
Доход от аренды
Рынок недвижимости здесь очень развит, благодаря экспатам постоянно проживающим в Дубаи. Средний показатель чистого дохода от аренды составляет от 5 до 10%.
Пхукет, Таиланд
Пхукет является самым популярным туристическим направлением Юго - Восточной Азии и ежегодно привлекает миллионы отдыхающих, что способствует развитию рынка недвижимости. Вечно зеленый остров с райскими белоснежными пляжами, обилием фруктов и развлечений.
Климат
Влажный, тропический климат. Здесь круглый год лето, температура не опускается ниже 25С. На пхукете два ярко выраженных сезона, это высокий и низкий сезон. Последний, как правило, сопровождается обильными осадками.
Транспортная доступность
Пхукет имеет выгодное расположение по отношению ко всему Азиатскому пространству и Австралийскому региону.
Безопасность
Уровень преступности на Пхукете можно оценить как умеренный. Большинство преступлений связаны с мелкими кражами и элементарной невнимательностью. Таиланд это страна, живущая по законам кармы, и местные жители предпочитают ее не портить.
Культурные особенности
Таиланд это страна, где исповедуют буддизм, что ярко отражается на повседневной жизни. Благодаря религии создана благоприятная атмосфера для проживания и отдыха. Отсутствуют строгие правила в поведении и внешнем виде.
Визовый режим
Приобретение недвижимости не дает иностранному гражданину право на получение резиденства. Но у иностранцев есть множество других легальных способов для длительного прибывания в стране, это открытие компании, трудоустройство в официальную компанию, получение студенческой визы, элит визы или пенсионной визы. Также, по туристической визе вы можете находиться в стране до трех месяцев.
Прозрачность законодательства в сфере недвижимости
Законодательная система Таиланда не такая прозрачная, как хотелось бы. Иностранные граждане могут приобрести недвижимость в полную собственность согласно отведенной квоте. Если речь идет о покупке виллы, то здесь все несколько сложнее. Иностранец не может купить землю в полную собственность(фрихолд), поэтому чаще всего покупатели прибегают к открытию тайской компании, что позволяем им оформить землю на компанию. Более подробно об этом, вы можете прочитать здесь.
Регистрация и передача прав собственности происходит в Земельном Департаменте, после полной оплаты недвижимости, то есть на первоначальном этапе вашу безопасность гарантируют только договоры купли - продажи. В таиланде нет специального реестра, где вы сможете проверить надежность застройщиков, агентств и агентов. Единственное, что вы можете сделать это запросить документы на компанию и рабочие разрешения.
Цена
Средняя стоимость квадратного метра начинается от 1.500 долларов. Чаще всего в эту стоимость входит чистовая отделка и пакет мебели.
Доход от аренды
Таиланд это единственная страна, где покупка недвижимости гарантирует постоянный доход.
Что это означает?
Большинство застройщиков на Пхукете предлагают своим покупателем гарантированный доход, чаще всего это 7% от стоимости на 3 и 5 лет, но процент может быть больше.
Также владельцы самостоятельно сдают свою недвижимость в аренду, что приносит им до 10% прибыли в год. И благодаря ниспадающему туристическому потоку данная цифра только растет.
По вопросам покупки недвижимости на Пхукете, просто перейдите по ссылке.