Как получать доход от Аренды на Пхукете: Rental Pool.

Если говорить научным языком, то Рентал пул (Rental pool), это так называемое соглашение о разделе использования имущества, а также доход от аренды и расходы, связанные с владением и обслуживанием.

Сложно, поэтому разберем на примере.

Возьмем, например комплекс Sunshine Beach, где вы решили приобрести квартиру, и получить от этого инвестиционную выгоду.

Что нам предлагает застройщик, программа гарантированный аренды 7% на 5 лет, подробнее об этом вы можете прочитать здесь. Это означает, что вы гарантировано будете получать доход в размере 7% от цены покупки вашей квартиры. Но эти 7% вы получаете только 5 лет, что потом?

А потом застройщик переводит вас на программу рентал пул, и делит доход от аренды вашей недвижимости в соотношение 70 на 30 (соотношение может меняться, в зависимости от застройщика и управляющей компании)., где вы получаете 70%, а управляющая компания 30%.

Из чего складывается этот доход?

Доход складывается из суммы общей прибыли за сдачу вашей недвижимости в аренду. Общая сумма делится между вами и управляющей компанией. Вычитаем налоги, стандартные расходы за обслуживание территории, то, что останется и будет вашим чистым доходом.

*Данный доход не фиксированный. Ваша недвижимость может сдаваться постоянно, а может простаивать. Стоимость аренды вашей недвижимости определяет управляющая компания, в зависимости от спроса, сезонности и т.д.

Поэтому очень важно правильно выбрать проект, в который вы хотите вложить деньги, изучить инвестиционные программы. Как это банально не звучит, важно местоположение проекта, чем ближе к морю, тем больше будет заполняемость, соответственно доход. И конечно, важно, кто осуществляет менеджмент проекта, чаще всего на Пхукете, это делают такие сети отелей, как Wyndham, Ramada и Accor. Иногда управлением напрямую занимается управляющая компания самого застройщика.

При участии в программе рентал пул, на вас также может быть наложено ограничение в проживание, но данная программа более лояльна и чаще всего вы сможете проживать до 3х месяцев или неограниченное количество времени, только помните, что доход в этот период расти не будет.

Как правило, если речь идет о кондоминиуме, то эти две программы рассматриваются в совокупности, и общий период инвстиционной программы может занимать до 15 лет. Если вы планируете приобрести виллу на Пхукете, то здесь чаще предлагают только рентал пул.

Более детальную информацию про инвестиции в недвижимость Пхукета, вы можете получить, пройдя по ссылке.