Экономический анализ деятельности Таиланда в АСЕАН

Декларируемая цель объединения – теснейшая интеграция участников, взаимное проникновение экономик, создание единого торгово-экономического пространства с совокупным объемом популяции в 6,2 млрд. Одну из главных ролей в этой агрегации играет Таиланд, ставший локомотивом роста региона. В численном выражении это приращение по разным методикам оценивается в диапазоне 7—10%. Также важным преимуществом Королевства является его центральное географическое положение относительно остальных государств-участников. Мощные потоки финансов, товарно-материальных ценностей и трудоспособного населения проходят через Бангкок и другие крупные населенные пункты, обеспечивая комфортную бизнес-среду. Мнения специалистов сходятся в том, что Таиладн получил наибольший выигрыш от учреждения АСЕАН. Еще одним мощным доводом в пользу этого предположения стали 10 тыс. японцев, занятых в автоиндустрии и других отраслях тайской промышленности.

Многообещающий рынок недвижимости, Таиланд

Стабильный рост подушевого ВВП ведет к расширению прослойки, называемой средним классом. Уменьшается количество рождающихся детей, увеличивается средний возраст, но подписание международных соглашений с соседями открывает границы для тысяч мигрантов из более бедных районов этой части земного шара, что приведет как к общему увеличению населения, так и его трудоспособной части. Граждане других государств не имеют права частной собственности на землю, но обладают возможностью покупать недвижимость в кондоминиумах. Максимальная доля участия иностранца – 49%. Возврат инвестиций составляет +5,13%, очень близко к аналогичным показателям в Японии (разница составляет 0,1%). Политические потрясения (государственный переворот) и стихийные бедствия (наводнения) не смогли повлиять на эту картину. После локального финансового кризиса в 1997 году наблюдается увеличение заполнения коммерческой недвижимости, а виллы на Пхкете и квартиры в Таиланде реализованы и заполнены на 90%. Главной причиной подобного благополучия служит здоровье данного сектора, обеспечивающееся отсутствием вызываемой спекулянтами волатильности и благоприятные прогнозы аналитиков, основанные на перспективах открытия границ и улучшение транспортной связности страны за счет железных дорог.

Цены растут

Бурный подъем экономики сопровождается неуклонным повышением стоимости «квадратного метра» в течение всего процесса строительства. Ситуация, при которой ценник за это время становится ниже, считается исключительной, практически форс-мажорной. При грамотной эксплуатации стоимость объекта на вторичном рынке может превышать аналогичную новостройку (например, за счет редуцирования рисков – все системы и коммуникации прошли проверку в реальных условиях, имеется достоверная статистика). Тайцы, в отличие от японцев, не только вкладываются в виллы и квартиры на Пхукете под сдачу в аренду, например, но и инвестируют в строящиеся объекты с целью получения маржи после сдачи.

Туристы-арендаторы

Приятные климатические условия и широкое предложение недорого жилья высокого уровня приводят к тому, что люди со всего света приезжают сюда провести отпуск, перезимовать, пожить-поработать рядом с теплым морем, провести пенсию. Доступность вилл и апартаментов для иностранных подданных привлекает сюда инвестиционные потоки со всего света. Аренда домов и квартир все чаще становится для туристов альтернативой традиционному размещению в гостинице, что приводит владельцев капитала к очевидной идее вложения в подобное недвижимое имущество.

Низкие цены и налоги

Приведем простой пример: тридцатиметровые апартаменты в свежеотстроенном комплексе с бассейном и спортзалом вполне может обойтись в 50 000$. Помимо этого, местное налоговое законодательство не предусматривает доли государства в наследстве, если его оценка не превышает 100 миллионов бат. В абсолютном большинстве районов жилые строения также не подвергается налогообложению, не предусмотрено оно и в случае дарения (сделки купли-продажи требуют отдельного обсуждения). Дешевый труд местных жителей делает коммунальное обслуживание крайне дешевым даже при очень длительном владении, это также огромный плюс.

Великолепный дизайн и техническое оснащение

В секторе вновь построенных помещений для жизни на сегодняшний день преобладают комплексы с очень качественно проработанными архитектурой и дизайном. Оснащение, качество оборудования также на высоте. Развитию в эту сторону помогло изменение законодательства в 2008 году, разрешавшее владение жилплощадью иностранцам. Есть все основания предполагать сохранение этой тенденции. Многие сегодняшние кондоминиумы предлагают своим жильцам инфинити-бассейны, фитнесс-залы с самыми современными тренажерами, круглосуточной охраной со скрытым видеонаблюдением, теннисными и сквош-кортами, заведениями общественного питания и прочими удобствами. Сегодня это является стандартом де-факто для Королевства. Ценовой диапазон очень широк – от 60 тысяч до миллиона американских долларов.