Рынок земли и жилья Пхукета – ближайшие перспективы
Великолепная погода, невысокая стоимость жизни и знаменитые пляжи делают самый большой остров Таиланда крайне привлекательным для частного инвестиционного капитала. Подталкивает к этому и устоявшийся баланс спроса и предложения в аналогичном секторе Европы и Центральной Америки.
С точки зрения покупки недвижимости на Пхукете, этот регион Королевства весьма неоднороден, здесь представлены как особняки премиум-класса, так и более доступные, но очень комфортабельные кондоминиумы. Популярность среди инвесторов объясняется низкими ценами и большей прибыльностью в сравнении с Гонконгом или Сингапуром. Это, в свою очередь, обеспечивает больший объем совершаемых сделок на единицу капитала, а подобная диверсификация очевидно снижает риски при сохранении ожидаемой маржи.
Развитие инфраструктуры для водного транспорта – марин, гаваней и пирсов – привлекает внимание владельцев судов (яхт и катеров) и увеличивает спрос на недвижимость с их стороны, что не может не сказаться на привлекательности этого места для инвестиций. Доступность жилья позволяет рассматривать Пхукет как место для восстановления сил или комфортной пенсии. Идея заслуженного отдыха в мягком тропическом климате недалеко от моря с дешевыми свежими продуктами и крайне высоким уровнем жизни при малых затратах становится все более привлекательной для жителей Старого Света и России. Еще одним аргументом именно за этот остров станет великолепная медицина: оснащение и подготовка персонала медицинских заведений здесь превосходны. Наличие прямого авиасообщения с Юго-Восточной Азией, Европой и Австралией в сочетании с взрывным ростом экономики Королевства и природным великолепием тропиков также очень сильно влияют на интерес инвесторов.
Даже цунами 2004 года, нанесшее некоторый ущерб острову в целом, практически не сказалось на рынке недвижимости. Многие аналитики и игроки ожидали обвала, но его не произошло. Устойчивое внимание к домам, квартирам и земельным участкам наблюдается во всех ценовых диапазонах по крайне простой причине – дефициту незастроенной земли. На сегодняшний день специалисты прогнозируют стабильный восходящий тренд в сегменте покупки жилья на Пхукете.
Главным доводом за переезд на Пхукет на длительный срок для европейцев и россиян является относительная дешевизна жилья премиум-класса в комбинации с низкой же стоимостью практически всех товаров и услуг повседневного спроса.
По данным риелторов распределение интересующихся покупкой недвижимого имущества на вторичном и первичном рынках соотносится как 80/20, то есть четыре из пяти предпочитают купить готовую виллу или квартиру в кондо, в то время как один строит дом самостоятельно. Самый популярный сегмент – от четырех-пяти до двадцати миллионов бат, но более дорогие, люксовые объекты так же отлично продаются, о чем говорит активность строителей в этом секторе, поскольку с точки зрения нормы прибыли подобные вложения являются наиболее маржинальными в силу очень большой разницы в цене материалов, работ и конечного продукта.
