5 ошибок при покупке земли на Пхукете
Если вы желаете купить землю на Пхукете, то рекомендуем вам проконсультироваться по поводу этого достаточно сложного процесса с профессиональным агентом и юристом, которые, будьте уверены, предотвратят огромное количество необдуманных действий, которые экспаты принимают, находясь в розовых очках.
Например, после консультации со специалистами, вы точно передумаете оформлять купленную недвижимость на острове на тайскую подружку или парня, какими бы милыми и очаровательными они ни были. Принимая решение купить землю на Пхукете, необходимо заранее позаботиться о том, чтобы сделанные вложения не канули в Лету, а в идеале – чтобы они принесли дополнительную прибыль.
За последние годы количество желающих купить землю стремительно увеличилось, все больше иностранцев хотят приобрести свой кусочек рая на этом удивительно красивом тропическом острове. Ниже предлагаем рассмотреть основные ошибки, которые совершают 95% покупателей земли в Таиланде.
Ошибка №1 – непроверенные документы
Прежде чем перечислять депозит на банковский счет предыдущего владельца земли, нужно обратиться в местный Земельный департамент и тщательно проверить документы, подтверждающие право собственности лотом и указывающие на реальный земельный титул объекта. Также не забудьте, выяснить не обременен ли участок какими-либо залогами, задолженностями, займами или кредитами.
Ошибка №2 – отсутствие юридической экспертизы
Каждый второй покупатель скупиться на то, чтобы провести данную процедуру. Однако юридическая экспертиза проводит оценку приобретаемого куска земли с самых разных аспектов и позволяет выявить ликвидность сделки. Проигнорировать подобного рода процедуру – значит, в лучшем случае - создать благоприятные условия для плохих финансовых показателей, в худшем – быть вовлеченным в судебные процессы по самым разным причинам.
Ошибка №3 – покупка без юриста
Звучит как нонсенс, но до сих пор огромное количество иностранных граждан не прибегают к услугам местных юристов для оформления сделки. Это может быть очень рискованным предприятием и иметь самые неприятные последствия, ведь вы не владеете тайским языком и не знаете законодательства страны, что необходимо для избегания различных подводных камней, которые имеют место быть на азиатском рынке недвижимости. К примеру, в Таиланде не существует единой формы договора купли-продажи, каждое агентство составляет собственные варианты контрактов, поэтому крайне необходимо, чтобы перед тем, как покупатель поставит свою подпись на любом документе, чтобы юрист досконально изучил документ. Кроме того, существует не мало ограничений на приобретение лотов иностранцами, о которых тоже вас проинформирует адвокат и предостережет от возможности совершить нечистую сделку.
Ошибка №4 – покупка без профессионального риэлтора
Еще одна очень распространенная ошибка среди иностранных покупателей. Важно помнить, что для того чтобы сделать выгодные вложения денежных средств, необходимо ориентироваться на местности, знать рынок и уметь управлять возможными рисками. Именно поэтому вам жизненно необходимо специализированное агентство, которое успешно функционирует на этом рынке на протяжение многих лет и имеет достойную репутацию.
Ошибка №5 – рано оплаченный депозит
Не оплачивайте депозит до тех пор, пока идеальный для вас вариант не будет найден. Часто можно получить предложение от продавца «сохранить» ваш депозит на своем счету и обещания вернуть сумму денег, если вас что-то не устроит. И все же только когда для вас станет очевидным, что участок соответствует всем критериям, ожиданиям и потребностям, переводите депозит и подтверждайте серьезность намерения с вашей стороны приобрести данный лот. Обычно размер депозита равен 10 процентам от стоимости участка. Сохраняйте все квитанции о совершенной оплате.
