Рекламные проспекты пестрят сотнями объявлений «купить квартиру на Пхукете выгодно», «купить квартиру на Пхукете дорого», поэтому с выбором объекта покупки у вас не возникнет никаких трудностей. Давайте представим, что апартаменты вашей мечты уже выбраны. Итак, какой же следующий шаг?
Теперь очень важное действие, которое необходимо совершить, - это открыть личный счет в любом тайском банке. Дело в том, что без открытия банковского счета невозможно получить документ, подтверждающий, что деньги на приобретение данного объекта недвижимости были получены из заграницы и были легально конвертированы в местную валюту. Данная справка выдается в банке и является необходимым условием для официальной регистрации имущества на ваше имя.
Следующий шаг – подписание договора о купле-продаже. После того, как продавец представил все документы, удостоверяющие, что он является законным владельцем квартиры, а ваш грамотный юрист проверил бумаги на соответствие и актуальность информации, адвокаты приступают к составлению контракта. Здесь нужно помнить, что в Таиланде отсутствует единая форма данного документа и обычно каждое агентство имеет свой рабочий вариант договора, который может быть дополнен, если в этом есть необходимость. Несмотря на то, что используются самые разные формы контракта, в каждой из них должна быть следующая информация: персональные и паспортные данные продавца и покупателя, их права и обязанности, условия и график оплаты депозита, оставшейся суммы и налогов при транзакции имущества в собственность, описание квартиры, адрес и цена. Что касается депозита, обычно покупатель оплачивает его в размере 10 процентов от общей стоимости квартиры и тем самым подтверждает серьезность намерений в приобретении данного объекта. Продавец в свою очередь, получив депозит, снимает квартиру с продажи и обязуется не принимать сторонних предложений от потенциальных клиентов. Размер предоплаты может быть изменен – все зависит от конкретных договоренностей между обеими сторонами, которые закрепляются в договоре о купле-продаже.
Третий шаг – выплата полной суммы, указанной в контракте (за минусом уже переведенного депозита). Оплата может быть произведена в местном отделении по земельным вопросам, после чего оформляются все бумаги о переводе квартиры в вашу собственность и новому владельцу выдается Чанот - сертификат, который подтверждает то, что теперь вы законный хозяин данного жилья. Следует отметить, что данный документ составляется на тайском языке, поэтому помощь профессионального юриста и агента вам необходима и в этом вопросе. Оплата оставшейся суммы может быть осуществлена в виде наличных или банковских чеков.
Для финального этапа должны быть подготовлены следующие документы:
- Подписанная копия паспорта покупателя.
- Справка из банка, о которой говорилось в первом этапе.
- Подписанная копия паспорта продавца.
- Справка об отсутствии задолженностей, полученная от администрации кондоминиума, выданная на имя предыдущего владельца.
- Чанот.
Если у вас остались вопросы о покупке недвижимости на Пхукете, свяжитесь с нами прямо сейчас и мы с радостью вам поможем.
