Продажа недвижимости в Таиланде
Тайские законы, касающиеся прав собственности, могут показаться очень запутанными и непонятными. Поэтому прежде чем продать или купить дом своей мечты проконсультируйтесь по всем вопросам с грамотным юристом, чтобы продажа недвижимости в Таиланде не превратилась в ваш ночной кошмар.
Профессионального юриста может порекомендовать агентство недвижимости, с которым вы сотрудничаете. Тем не менее, продажа недвижимости в Таиланде намного проще, чем это может показаться на первый взгляд. Рассмотрим основные моменты, о которых стоит помнить при продаже недвижимости в Таиланде.
Сначала нужно выставить свою собственность на продажу, это можно сделать несколькими способами: на бесплатных досках объявлений в интернете; повесив табличку на дом со словом «Продается» и контактным номером телефона; на сайтах местных агентств недвижимости.
Следующий этап процесса продажи стандартен для большинства стран мира. После того, как покупатель найден и цена согласована, необходимо согласовать, что включено в цену продажи. В Таиланде нет никаких юридических норм, которые бы обязывали владельца продавать дом с мебелью и прочими составляющими, но обычно покрытия и шторы остаются новому хозяину.
После того, как все условия были согласованы, составляется договор купли-продажи, который должен быть подписан тремя сторонами: продавцом, покупателем и агентством недвижимости как свидетелем. На этой же стадии покупатель вносит депозит на бронирование приобретаемого объекта, а продавец тем самым гарантирует то, что эта недвижимость не будет продана другому покупателю.
Договор купли-продажи должен быть составлен знающим юристом, так как это очень важная часть процесса, которая также включает в себя условия и сроки перевода денежных средств на счет владельца. Сделка закрывается только при присутствии представителей обеих сторон, от лица которых могут выступать юристы и агент. В земельный департамент должен быть предоставлен определенный список документов, без проверки и подтверждения которых сделка не является действительной. Тайское законодательство предусматривает как единовременный, так и поэтапный платеж за приобретаемый объект, однако необходимо помнить, что во втором случае дом или квартира не переходит в собственность покупателя, пока не совершен финальный платеж. Также не забудьте проконсультироваться у юриста относительно налогового вопроса до подписания договора. И последнее, что необходимо отметить, - это то, что обмен недвижимости в Таиланде не практикуется.
