Справочник покупателя недвижимости на Пхукете “Phuketbuyhouse”

Инфраструктура Пхукета включает в себя современные госпитали, школы и спортивные объекты. Благодаря совокупности этих факторов рынок недвижимости Пхукета является одним из самых быстро развивающихся в мире.

Стать владельцем перспективной недвижимости на Пхукете - значит иметь:

• Доход от 6 до 18% годовых в валюте

Почему именно Пхукет?

• Строительный “бум”  на Пхукете длится уже 20 лет.
• Постоянно растущий поток туристов от 25 миллионов человек в год.
• Поддержка инвестиционных проектов властями Таиланда.
• Мягкая визовая политика и дружелюбное население.
• Уникальный теплый климат — 300 солнечных дней в году.

Визовые правила на Пхукете

Сейчас у иностранцев желающих как можно дольше прибывать в “стране улыбок” есть несколько вариантов.

• Регистрация собственного бизнеса в Таиланде

Ваша собственная фирма дает право открывать разрешения на работу, бизнес-визы для вас и членов вашей семьи. Также зарегистрировать фирму в Таиланде очень просто - вам понадобится две рабочие недели и 2000 долларов на годовое обслуживание фирмы. Также оформленная фирма на Пхукете дает покупать земельные участки на имя собственной компании.

• Купить готовый бизнес на Пхукете

Бизнес на острове обычно продается уже с зарегистрированной компанией. Возможности для оформления визы для вас и семьи такие же, как и при регистрации собственного дела в стране.

• Инвестиции в экономику Таиланда

Специальная организация BOI оказывает помощь иностранным инвесторам, предлагая множество привилегий и выгод. Получение такой поддержки задача трудоемкая и сумма инвестиций должна быть большой.

• Работа на Пхукете

Если вы работаете в легальной фирме, то как сотрудник компании вы получаете разрешение на работу и рабочую-визу. Также семейные визы можно будет оформить для вашей семьи.

• Ваши дети учатся на острове

Если ваши дети обучаются в одной из школ в Таиланде, то родители имеют право запросить в школе документы и оформить годовую визу для одного из родителей.

• Вам более 50 лет

Вы имеете право на годовую пенсионную визу без дополнительных выездов, с условием ее ежегодного продления.

• Студенческая виза

Обучение в Таиланде дает право на студенческую визу. Вы сможете записаться на любые языковые курсы на Пхукете и продлевать ее, как только осваиваете новый язык или предмет. Занятия нужно будет посещать, но ведь учиться никогда не поздно.

• Вы женились или вышли замуж за гражданина Таиланда

Вам положена семейная годовая виза, но процедуры для мужчин и женщин немного разнятся. Если женщинам вышедшим замуж за гражданина Таиланда сразу выдают годовую визу, то мужчина сначала получает визу на 3 месяца, а затем с необходимыми документами получает визу на оставшийся срок.

• Вы турист

Туристическая виза получается на территории вашей страны. Для граждан РФ туристическая виза выдается на три месяца. Сначала вы получаете штамп в паспорт на два месяца, а на еще один месяц продлите визу в Иммиграционном офисе  в Пхукет-тауне, заплатив небольшой взнос в 1900 бат.

• Разовый въезд на территорию Таиланда

Это условие действует для стран, у которых с Таиландом установлены безвизовые отношения. Например, для граждан РФ такой срок составляет 30 дней. После этого вам нужно будет покинуть страну. Вернуться можно будет практически сразу. Но вы должны будете доказать на границе, что вы являетесь туристом - при себе нужно иметь 10000 быт и обратные авиабилеты в свою страну. Таким образом, можно въезжать и выезжать, но общий срок пребывания не должен составлять более 180 дней.

Очень внимательно следите за “оверстеями”. Это тот срок, который вы проводите в стране, не продлив свою визу. Вы должны будете оплатить штраф за каждый просроченный день в Иммиграционном офисе, при этом деньги обязательно должны быть при вас. Штраф при просрочке до 3 недель - 500 бат в день, срок от 3 до 6 недель - штраф по 500 бат в день, арест и депортация за ваш счет, срок от 6 недель - штраф 20000 бат, арест и депортация за ваш счет. Если денег на депортацию у вас нет и некому перевести деньги из-за границы для вашего вызволения, то срок пребывания в тюрьме может стать очень-очень большим. “Оверстей” в любом случае - нарушение законодательства Таиланда, поэтому такого лучше не допускать.

Как купить недвижимость на Пхукете за 5 простых шагов?

• Определите свой бюджет

Недвижимость Пхукета сейчас является одной из самых выгодных и престижных. Здесь одни из самых выгодных и низких цен на недвижимость любого класса. Цена на недвижимость на Пхукете начинается всего от 40 000 $.

• Решите для чего вы покупаете недвижимость на Пхукете

Это очень важный момент. От этого зависит какой район острова выбрать, какой тип жилья предпочесть и как далеко Ваш дом будет расположен от пляжа.

• Зайдите на сайт PhuketBuyHouse и выберете интересные предложения

Так Вы сможете сориентироваться, что Вам большего всего нравится: вилла, апартаменты, скромный дом или студия в кондоминиуме.

• Подумайте о районе острова

Что Вы хотите больше: уединенной жизни в тихом райском уголке или жизнь в самом центре вечеринок и веселья? А может быть Вам нужно нечто среднее? Все районы Пхукета очень разные, практически разные миры. Они отличаются инфраструктурой, окружением и частотой застройки.

• Обратитесь в проверенное агентство недвижимости

Лучше всего выбирать крупное агентство недвижимости, которое уже несколько лет работает на острове. Во-первых, это значит, что такое агентство - надежное. Во-вторых, что сотрудники агентства уже хорошо знакомы с Пхукетом и смогут не только рассказать Вам о недвижимости, но просто рассказать о преимуществах того или иного района. В-третьих, Вам не придется тратить свои силы и время на поиски жилья на острове. Для Вас уже будет составлен индивидуальный тур, вы будете точно знать что Вам окажут любую юридическую поддержку, расскажут обо всех тонкостях тайского законодательства и предложат программу сдачи вашего жилья в аренду.