Как перепродать недвижимость в Таиланде: полный пошаговый контрольный список (2025)

Перепродажа недвижимости в Таиланде — это не только выгодное, но и стратегическое решение. Но чтобы всё прошло гладко, важно быть во всеоружии. Хотите продать квартиру в городе или виллу у моря? Подготовка - ключ к быстрой и прибыльной сделке.

В этой статье — никакой воды. Только практические советы, которые помогут вам превратить объект в ликвидный актив.

1. Подготовьте все юридические документы

Продажа начинается не с показа, а с документов. Без полного пакета бумаг вы просто не сможете продать объект.

• Право собственности (Chanote): Основной документ, подтверждающий ваше владение. Он должен быть готов к передаче новому владельцу.
• Документы, удостоверяющие личность: Паспорт (для иностранцев) или тайский ID - как ваш, так и покупателя.
• Справка об отсутствии задолженности: Если на объекте есть ипотека, нужно получить письмо из банка о её погашении (или согласии на погашение при продаже).
• Дополнительные документы: Разрешение на строительство, домовая книга (Tabien Baan), регистрация квартиры в случае продажи в кондоминиуме.

Совет: оцифруйте все документы, но не забывайте, что тайские чиновники по-прежнему любят бумажные оригиналы.

2. Назначьте разумную цену

Эмоции — плохой советчик при установлении цены. Ориентируйтесь на рынок.

• Сравните аналоги: Посмотрите, за сколько сейчас продаются похожие объекты в вашем районе и как долго они находятся на рынке.
• Профессиональная оценка: Обратитесь к лицензированному оценщику, чтобы иметь обоснованную и объективную цену.
• Учтите расходы: В цену должны быть заложены все налоги и сборы - гербовый сбор, налог на удержание, плата за переоформление, долги по обслуживанию.

3. Подготовьте объект к показам

Визуальное восприятие - важнейший фактор. Хорошо подготовленная недвижимость продаётся быстрее и выгоднее.

• Ремонт: Почините всё, что может оттолкнуть покупателя - от капающего крана до трещины в плитке.
• Внешний вид: Приведите в порядок фасад, сад, бассейн. Иногда свежая покраска - лучшее вложение.
• Избавьтесь от лишнего: Пространство должно быть свободным, чистым и нейтральным. Покупатель должен представить, как он будет здесь жить.
• Подумайте об атмосфере Airbnb - уютной, но не личной. Вы хотите, чтобы ваш покупатель уже был готов заехать завтра же.

4. Подготовьте договор купли-продажи

Когда покупатель найден, важно перевести интерес в официальный формат.

• Договор: В нём указываются цена, сумма депозита, график платежей и условия передачи.
• Задаток: Обычно 10% - подтверждение серьёзности намерений.
• Проверка объекта (due diligence): Покупатель проверит наличие обременений, юридических ограничений и зонирования.

Прозрачность на этом этапе - залог успешного завершения сделки.

5. Передача собственности: шаг в Land Department

Финальный этап - визит в Земельный департамент.

• Обе стороны должны присутствовать лично или через доверенное лицо.
• Все налоги и сборы оплачиваются на месте.
• Право собственности переходит покупателю официально.
• Принесите всё. Даже ту бумажку, которую считали неважной. В Таиланде любят документы и порядок.

6. Продвигайте объект грамотно

• Покупатель сам не придёт - его нужно найти.
• Используйте проверенные платформы и профессиональных агентов.
• Сделайте качественные фото и видеообзор - визуализация важна.
• Разместите объявление в соцсетях. Возможно, ваш покупатель - друг друга вашего друга.

Совет: подчеркните преимущества. «Рядом с пляжем, школами и гольф-полем» звучит гораздо лучше, чем просто «трёхкомнатный дом».

7. Финальные советы

• Юридическая поддержка: Местный юрист обеспечит законность сделки и спокойствие сторон.
• Прозрачность: Будьте честны и доступны для потенциальных покупателей.
• Будьте в курсе: Законодательство может меняться. Следите за актуальной информацией.

Финальная мысль

Продать недвижимость в Таиланде - не ракетостроение. Но без стратегии не обойтись. Подготовьтесь грамотно - и вместо проблем вы получите только удовольствие и прибыль.

Как на серфе: гребите вовремя с документами, ловите правильную волну с ценой — и доезжайте прямиком до офиса Land Department.

Хотите продать? Разместите объект у нас - и получите доступ к целевой аудитории, готовой к сделке.