Экономические и инфраструктурные достижения стимулируют восстановление рынка недвижимости Пхукета
Получив мощный импульс от развития инфраструктуры и привлекательных инвестиций в будущем, Таиланд, как ожидается, станет самой быстрорастущей экономикой в регионе. Согласно прогнозу Национального совета по экономическому и социальному развитию, который предсказывает рост валового внутреннего продукта страны в диапазоне от 3,0% до 4,0% в 2024. Развитие общественной инфраструктуры вместе со сносом старой инфраструктуры в корне обновит ландшафт страны, что является одним из факторов. Ярким примером является долгожданная высокоскоростная железнодорожная линия, соединяющая три аэропорта Бангкока. Проект, который обеспечит региональную связь, а также повысит спрос на новую жилую недвижимость, особенно на Пхукете, месте, которое уже очень популярно у туристов.
Туризм на подъеме
Ожидается, что экономика Пхукета, в значительной степени зависящая от туристической отрасли, восстановится после двух мрачных лет пандемии до уровня, предшествовавшего пандемии, к 2025 году. Поскольку правительство Таиланда сосредоточилось на 40 миллионах туристов, которые напрямую пострадали от туризма. Этот тропический рай не может быть упущен из виду туристами, ищущими аренду для отпуска или инвестиции. Рынок роскоши по-прежнему движим инвесторами из Китая, Гонконга и России, а переход к дорогостоящей недвижимости становится новой нормой.
Динамика рынка и тенденции предложения
Рынок недвижимости Пхукета все больше характеризуется растущим спросом на высотную недвижимость. Большое количество иностранных инвесторов, как правило, покупают целые этажи, если не целые здания в новых проектах, особенно в более высоком сегменте рынка. Конкуренция жесткая, хотя рынок недвижимости Пхукета выигрывает от относительно недорогой земли по сравнению с Бангкоком и очень привлекательного местоположения для жилых и инвестиционных целей.
На Пхукете предложение нового жилья будет увеличиваться на 6,5% в год в период с 2024 по 2025 год, добавляя около 19 000–23 000 единиц каждый год. Хотя такой темп роста довольно существенен, он все еще меньше, чем среднегодовой объем предложения до пандемии в 36 000 единиц. Этот рост предложения, вероятно, будет сопровождаться ежегодным ростом продаж на 4,0% до примерно 33 000 единиц в год.
Проблемы и корректировки рынка
Несмотря на позитивные перспективы, существует ряд проблем, которые могут сдержать рост на этом рынке. Высокий уровень задолженности домохозяйств постоянно повышает условия кредитования, следовательно, ужесточает продажи недвижимости. Кроме того, среднегодовой рост цен на новые дома на 5–10%, вызванный ростом цен на электроэнергию, ценами на строительные материалы и нехваткой рабочей силы, может отпугнуть потенциальных покупателей. Инвестиционный ландшафт еще больше осложнился в последнее время из-за повторного введения Банком Таиланда правил кредитования к стоимости (LTV) наряду с текущим циклом повышения процентных ставок.
Перспективы на будущее
Политика правительства, стимулирующая продажи, вероятно, продолжит поддерживать рынок недвижимости на Пхукете в ближайшем будущем. Сокращение сборов, связанных с передачей права собственности и регистрацией ипотеки, вступившие в силу 1 января 2023 года, должно стимулировать дальнейшую активность рынка. Реклама Таиланда как «второго дома» для состоятельных резидентов также наверняка привлечет больше иностранных инвесторов.
Подводя итог, рынок недвижимости Пхукета находится на пути к восстановлению со всеми его аспектами экономического роста, развития инфраструктуры и возрождения туризма. Конечно, другие проблемы по-прежнему разрушительны, такие как высокое соотношение задолженности домохозяйств к доходу тайцев и рост затрат на строительство. Однако все эти факторы в совокупности делают его привлекательным как для внутренних, так и для международных покупателей, поддерживая очень сильные перспективы рынка. Соответственно, инвесторы и покупатели жилья рассчитывают на светлое будущее рынка недвижимости в ближайшие годы.
