Что такое плата за пользование общей территорией? Плата за обслуживание и амортизационный фонд в Таиланде

Плата за общие помещения

Определение: Периодические платежи, производимые владельцами недвижимости для финансирования расходов, связанных с общими помещениями и удобствами в кондоминиуме или жилом комплексе.

Какие услуги включены?

• Службы безопасности: обеспечение безопасности жителей посредством охраны, видеонаблюдения и контролируемых точек доступа.
• Уборка и санитария: регулярная уборка помещений общего пользования, таких как вестибюли, коридоры и зоны отдыха.
• Ландшафтный дизайн: Уход за садами, парками и другими зелеными территориями.
• Коммунальные услуги для помещений общего пользования: поставка электричества, воды и других коммунальных услуг для объектов общего пользования, таких как бассейны, тренажерные залы и клубы.
• Страхование: Покрытие мест общего пользования от ущерба или ответственности.

Плата за общую площадь в Таиланде: эти сборы обычно рассчитываются на основе площади объекта и могут значительно варьироваться в зависимости от местоположения и качества застройки, обычно от 30 до 80 бат за квадратный метр в месяц.

 Счета за обслуживание

Определение: Предназначен для регулярного содержания и мелкого ремонта помещений и сооружений общего пользования, обеспечивая их поддержание в хорошем рабочем состоянии.

Что они покрывают?

• Текущий ремонт: устранение сломанных светильников, мелких проблем с сантехникой и общего износа в помещениях общего пользования.
• Сервисное оборудование: регулярное обслуживание лифтов, систем кондиционирования и другого оборудования общего пользования.
• Борьба с вредителями: регулярные меры по борьбе с вредителями для поддержания гигиены и комфорта в местах общего пользования.

Типичные расценки в Таиланде: Плата за техническое обслуживание может быть включена в стоимость общих помещений или взиматься отдельно, в зависимости от управления объектом недвижимости. Конкретная сумма варьируется, но обычно является частью общей структуры ежемесячной платы.

 Амортизационные фонды

Определение: Резерв денег, собранный у владельцев недвижимости для покрытия ожидаемого капитального ремонта и замены в будущем.

Что они покрывают?

• Капитальный структурный ремонт: значительный ремонт, такой как замена крыши, перекраска здания или серьезные проблемы с сантехникой.
• Замена основного оборудования: Модернизация или замена лифтов, водяных насосов и систем кондиционирования воздуха.
• Аварийный ремонт: незапланированный, но необходимый ремонт, который не может быть покрыт обычным бюджетом на техническое обслуживание.

Типичные ставки в Таиланде: фонды погашения обычно представляют собой единовременный платеж, осуществляемый при покупке недвижимости, рассчитываемый на основе процента от стоимости недвижимости или фиксированной суммы за квадратный метр, обычно в пределах от 200 до 500 бат за квадратный метр на момент покупки. покупки. Дополнительные взносы могут потребоваться периодически, в зависимости от прогноза руководства относительно будущих потребностей.

Понимание этих сборов имеет решающее значение для тех, кто хочет купить или жить в кондоминиуме или закрытом поселке в Таиланде. Вот разбивка:

• Плата за общие помещения: покрывает ежедневные эксплуатационные расходы на общие помещения.
• Плата за техническое обслуживание: обеспечение регулярного содержания и мелкого ремонта.
• Фонды погашения: зарезервируйте средства для будущего капитального ремонта и замены.

Эти сборы гарантируют, что поселок останется в хорошем состоянии, безопасным и приятным для всех жителей, сохраняя ценность собственности с течением времени. При рассмотрении вопроса о покупке недвижимости в Таиланде важно учитывать эти расходы и понимать, что они покрывают, чтобы принять обоснованное решение.