Продажа кондо на Пхукете: краткая инструкция
На Пхукете каждый день совершается огромное количество сделок по покупке и продажи недвижимости. Самая популярная - покупка кондо. Иностранные покупатели вкладывают свои деньги в квартиры в кондоминиумах из-за их привлекательной цены, большой инвестиционной ценности и возможности выгодно сдавать жилье в аренду.
Но предусмотреть все обстоятельства своей жизни нельзя и в какой-то момент вы можете решить покинуть Пхукет и повесить на свое кондо объявление “Продажа”. Тогда вам полезно будет знать, какие шаги следует предпринять, чтобы с успехом провести эту сделку.
1. Самое важное правило. Решите, как вы будете продавать свое кондо. “Вручную” или при помощи агентства недвижимости.
Если вы просто продаете квартиру и хотите получить вложенные в нее деньги назад, то можно все сделать самим. В случае, если нужна выгода от продажи недвижимости или вы хотите потом купить более престижную виллу или дом на Пхукете, то, учтите, что на рынке практически нет самостоятельных продавцов. Вам придется тратить время и силы на просмотр информации в Интернете, искать объекты через знакомых или разъезжать по острову в поисках объявлений. Тогда есть опасность, что вы протянете время и цены на жилье просто вырастут, а покупка станет убыточной.
2. Соберите все необходимые документы на недвижимость.
Всеми сделками по недвижимости в Таиланде занимается Земельный департамент. Там, при покупке вашего кондо, вы должны были получить Чанот - документ о праве собственности. В первую очередь, на Пхукете при продаже кондо, вам понадобится именно он.
3. Приведите квартиру в “товарный” вид.
Устраните все мелкие поломки в доме. При необходимости проведите косметический ремонт. Чем лучше выглядит ваше кондо, тем большую цену можно за него попросить.
4. Оцените свою недвижимость.
Правильно выбранная цена - это первый шаг к успеху. Вам следует просмотреть различные объявления о продаже кондоминиумов на Пхукете и установить приблизительную цену на вашу собственность. Если вы не торопитесь, то цену можно поставить повыше. В крайнем случае, если цена окажется слишком высокой, то снизить ее вы всегда успеете. Посмотреть приблизительные цены можно на различных сайтах по продаже недвижимости на острове.
В случае, если вы затрудняетесь с постановкой правильной цены, за помощью можно обратиться к специалистам.
5. Проведите “рекламную” компанию.
Дайте объявления в Интернете (на форумах, в социальных сетях). Каждое такое объявление должно сопровождаться качественными фотографиями. Расклейте объявления около магазинов, в местах скопления иностранных покупателей. Поместите объявления в печатные средства массовой информации. Помните, что отзыв на ваши объявления вы можете получить не сразу.
6. Решите, как будет осуществляться сделка купли-продажи.
Установите правила как будет проходить “взаиморасчет”. Возможна ли рассрочка оплаты или вы хотите получить все деньги сразу. Чем раньше вы определитесь со всеми нюансами, тем успешнее для вас и вашего покупателя все пройдет.
Учтите, что вам предстоит проделать большую и важную работу. Учесть все детали и обезопасить свои средства. Поэтому иногда лучше просто обратиться к специалистам, чья профессия - “продажа”. На Пхукете кондо очень много. Поэтому, чтобы не терять время и деньги, воспользуйтесь тем, что вы живете в современном мире и обратитесь в агентство недвижимости.
