Законы о кондоминиумах, о которых следует знать. Право собственности на квартиры.
Регистрация сделок с недвижимостью и юридическое сопровождение
Законодательство о недвижимости в Таиланде
Одним из ключевых аспектов, о которых следует знать, когда речь идет о владении кондоминиумом в Таиланде, является ряд важных правил, регулирующих этот тип недвижимости. Владельцы квартир-кондоминиумов имеют ценную привилегию сдавать свои квартиры в аренду, что может стать выгодной инвестиционной возможностью, особенно в популярных туристических районах.
В основе этих правил лежит Закон Таиланда о кондоминиумах, комплексная основа, которая регулирует различные аспекты владения кондоминиумом, включая права собственности и административные вопросы для владельцев кондоминиумов.
В Таиланде закон о кондоминиумах регулирует правила и условия покупки квартир в кондоминиумах, а также права собственности и управления владельцами квартир. Вот основные моменты, которые следует знать:
1. Право собственности на квартиры:
- Иностранные граждане имеют право приобретать квартиры в тайских кондоминиумах в своем собственном имени. Однако согласно тайскому законодательству, не более 49% общей площади всех квартир в кондоминиуме может принадлежать иностранным собственникам.
2. Управление кондоминиумом:
- Кондоминиум в Таиланде обязан иметь управляющий комитет, включая председателя и других должностных лиц. Владельцы квартир имеют право голосовать на собраниях собственников для принятия решений о вопросах управления и обслуживания кондоминиума.
3. Собрания собственников:
- Регулярные собрания собственников проводятся для обсуждения и принятия решений, связанных с обслуживанием, ремонтом и управлением кондоминиумом. Владельцы имеют право голосовать и участвовать в этих собраниях.
4. Обслуживание и общие затраты:
- Владельцы квартир обязаны участвовать в оплате расходов на обслуживание и ремонт общих зон и инфраструктуры кондоминиума.
5. Аренда и сдача в аренду:
- Владельцы квартир в кондоминиуме имеют право сдавать в аренду свои квартиры. Это может быть выгодным инвестиционным вариантом, особенно в популярных туристических районах.
6. Права и обязанности:
- Владельцы квартир в кондоминиуме имеют определенные права и обязанности, которые оговорены в правилах и регуляциях кондоминиума. Они также должны соблюдать местные законы и нормы.
Владение квартирой в кондоминиуме в Таиланде предоставляет относительно простой и безопасный способ владения недвижимостью и позволяет иностранным инвесторам приобретать жилье в популярных туристических районах. Однако важно ознакомиться с конкретными правилами и условиями конкретного кондоминиума, так как они могут немного различаться от одного объекта к другому.
Покупка квартир в кондоминиуме
Вот четыре ключевых шага для приобретения квартиры в новом кондоминиуме в Таиланде, а также дополнительные детали для каждого этапа:
1. Юридическая проверка документа о собственности (Title Search):
- Прежде чем приступить к покупке, необходимо провести тщательный поиск по свидетельству о собственности, чтобы убедиться, что право собственности на недвижимость чисто и не имеет обременений или юридических проблем. Этот этап включает в себя проверку юридической чистоты застройщика и подтверждение, что свидетельству о собственности на недвижимость находится в порядке.
2. Соглашение о купли продаже (Sale and Purchase Agreement):
- Как только вы удовлетворены результатами поиска по свидетельству о собственности, вы заключаете договор о купли продажи с застройщиком. Этот юридически обязательный договор определяет условия покупки, включая:
- Стоимость приобретения квартиры.
- График платежей, включая размер депозита и первоначального взноса.
- Характеристики и местоположение недвижимости.
- Сроки завершения строительства.
- Гарантии, предоставляемые застройщиком.
3. Оплата (Payment):
- Процесс оплаты при покупке квартиры включает два основных этапа:
- Депозит (Deposit): Вам может потребоваться внести начальный депозит для подтверждения резервации квартиры. Обычно этот депозит не подлежит возврату.
- Первоначальный взнос (Down Payment): Первоначальный взнос представляет собой значительную часть общей стоимости и обычно оплачивается частями в соответствии с условиями, установленными в договор о купли продажи.
4. Регистрация собственности (Registration of Ownership):
- После успешного завершения этапа оплаты и выполнения любых других условий, установленных в договор о купли продажи
последний этап - регистрация собственности. Она включает в себя:
- Передачу права собственности на квартиру от застройщика на ваше имя.
- Регистрация этой сделки проходит в местном земельном департаменте, чтобы установить ваше законное право собственности на квартиру.
Важно тесно сотрудничать с квалифицированным юристом и, возможно, агентом по недвижимости на протяжении всех этапов, чтобы обеспечить гладкую и законную сделку. Это поможет защитить ваши интересы и обеспечить соблюдение всех тайских законов и нормативов по недвижимости.
