Законы о которых нужно знать!

1. Ограничения на владение землей: В общем случае в Таиланде не разрешено владение землей иностранными гражданами и иностранными компаниями (Секция 86 Земельного кодекса). Под определением "иностранец" в законе понимаются также тайские компании с иностранным владением более 49% акций зарегистрированного капитала (Секция 97(1) Земельного кодекса).

2. Право аренды земли: Иностранные граждане имеют право заключать долгосрочные арендные соглашения на землю (leasehold) вместо владения землей. Обычно арендные соглашения заключаются на срок 30 лет с возможностью продления еще на 30 лет.

3. Создание тайской компании: Некоторые иностранные инвесторы рассматривают возможность создания тайской компании для приобретения права собственности на землю. Однако важно понимать, что такая компания должна соответствовать требованиям, установленным тайским законодательством, и иметь тайского партнера, владеющего большинством акций компании. Этот метод может быть сложным и требует юридической консультации.

4. Законы о наследовании: Законы о наследовании недвижимости и земли могут быть сложными и регулируются тайским законодательством. Наследование такой недвижимости требует выполнения определенных процедур и может зависеть от статуса наследников.

5. Закон о зонирование земли: Законы о прибрежных зонах регулируют строительство и владение недвижимостью вблизи побережья Таиланда. В некоторых районах строительство может быть ограничено или запрещено.
Основные аспекты закона о зонировании земли в Таиланде могут включать в себя следующие:

а.) Категории земельных участков: Закон определяет различные категории земель, такие как сельскохозяйственные, жилые, коммерческие, промышленные, прибрежные зоны и другие. Каждая категория имеет свои правила и ограничения по использованию.
б.) Условия и разрешения: Владельцам земли могут потребоваться разрешения или лицензии для изменения назначения земельного участка или строительства на нем. Закон регулирует процесс выдачи этих разрешений и устанавливает стандарты безопасности и экологической устойчивости.

в.) Ограничения и защита окружающей среды: Закон о зонировании земли также включает в себя положения, направленные на защиту природной среды и экологической устойчивости. Это может включать ограничения на строительство в прибрежных зонах или вблизи природных заповедников.
г.) Планирование городов и регионов: Закон о зонировании земли играет важную роль в развитии и планировании городов и регионов Таиланда. Он помогает обеспечить сбалансированный рост и устойчивое использование территории.
Соблюдение закона: Владельцам недвижимости и строителям необходимо строго соблюдать закон о зонировании земли, чтобы избежать правовых последствий и штрафов.

Иностранные граждане, желающие приобрести недвижимость или землю в Таиланде, должны внимательно изучить местные законы и проконсультироваться с нашими юристами и агентами по недвижимости.

Визовое законодательство регулируют въезд и пребывание иностранных граждан. В Таиланде предоставляются различные типы виз для разных целей и сроков пребывания. Вот некоторые основные типы тайских виз и информация о них:

1. Туристическая виза (Туристическая виза "O" и "B"): Эти типы виз предназначены для краткосрочного пребывания в Таиланде в туристических целях. Виза "O" позволяет пребывать в стране до 60 дней, с возможностью продления еще на 30 дней, в то время как виза "B" позволяет пребывать в стране до 90 дней и дает дальнейшую возможность продления.

2. Рабочая виза (Не Резидентская виза "B"): Рабочая виза предоставляет право работать и проживать в Таиланде. Она выдается иностранным гражданам, заключившим контракт с тайской компанией или работающим в Таиланде.

3. Виза студента (Не Резидентская виза "ED"): Эта виза предназначена для студентов, приезжающих в Таиланд для обучения в образовательных учреждениях. Виза действительна на время обучения.

4. Пенсионная виза. (Не Резидентская виза "O-A"): Пенсионная виза предназначена для иностранных граждан, планирующих жить на пенсии в Таиланде. Для получения этой визы требуются определенные возрастные и финансовые условия.

5. Бизнес-виза (Не Резидентская виза "B"): Эта виза предназначена для иностранных инвесторов и бизнесменов с бизнес-проектами в Таиланде. Виза также может предоставить право на многократный въезд в страну.

6. Виза на основе брака (Не Резидентская виза "O"): Эта виза доступна иностранным гражданам, законно вступившим в брак с тайским гражданином. Виза дает право проживания и работы в Таиланде.