Долгосрочная аренда на Пхукете. 3 важных правила для владельцев жилья.
В большинстве случаев и для владельцев, и для арендаторов имеет смысл сдавать недвижимость в долгосрочную аренду.
Независимо от того, владеете ли вы виллами на берегу моря или апартаментами в центре Пхукета, применяются одни и те же принципы.
Если вы хотите, чтобы ваша собственность не тратила время впустую в ожидание нового арендатора, необходимо тщательно разместить ее для привлечения долгосрочных арендаторов.
Почему НЕ краткосрочная аренда?
Более короткие сроки аренды требуют большего управления и значительно увеличивают нагрузку на техническое обслуживание. В течение короткого периода времени в вашей собственности будут находиться самые разные люди. Краткосрочная аренда никоим образом не является надежной и не обеспечивает постоянной занятости.
Данный вид аренды является привлекательным только в том случае, если арендой занимается специально нанятая управляющая компания, или же, что еще лучше, застройщик, заключивший контракт с отельной сетью.
Хотя для поиска более постоянного арендатора может потребоваться больше времени, Было бы разумно распределить использование дома на год или около того с одним тщательно отобранным арендатором.
Если вам нужна помощь в поиске арендатора на долгосрочной период, вы можете обратиться к нам напрямую, перейдя по ссылке.
Что вы можете сделать, как владелец собственности?
3 правила:
1) Если вы хотите сдать свою недвижимость в долгосрочную аренду, вам следует проявить гибкость в отношении меблировки. Организуйте место для хранения мебели, если она не нужна. Также было бы полезно не обставлять недвижимость чрезмерно, а оставить достаточно места, чтобы новые арендаторы могли добавлять свои вещи. Это также относится к декору: оставьте пустые места и посмотрите, что вы можете убрать, а не что добавить. Долгосрочные арендаторы, вероятно, захотят привезти домашние украшения, такие как семейные фотографии и произведения искусства, чтобы они могли сделать свой новый дом максимально комфортным.
2) Типичное долгосрочное соглашение об аренде требует двух месячного депозита и одного месяца вперед. Некоторые контракты содержат оговорку о перерыве, согласно которой, уведомив за пару месяцев, арендатор может отказаться от контракта досрочно без штрафных санкций. Второй вариант - отказаться от этого пункта и потребовать от арендатора остаться на весь срок, иначе он рискует потерять залог. Имеет смысл заверить вашего арендатора в том, что у него есть возможность выйти из договора, если будет сделано уведомление. Гибкость даст некую гарантию и уверенность, что также поможет привлечь арендаторов.
3) Еще один способ обеспечить долгосрочную аренду - это предложить скользящую скидку в зависимости от того, за сколько месяцев арендатор платит за аренду. Проницательные арендаторы будут стремиться заплатить за год вперед по сниженной цене за подходящую недвижимость.
Если все правильно спланировать, долгосрочная аренда может приносить вам хороший, и что самое главное стабильный доход.
