Чем отличаются Фрихолд и Лизхолд при покупке квартиры?
Покупая кондо на Пхукете, вы встаете перед выбором: Фрихолд или Лизхолд? Это два способа владения, напрямую доступные иностранцам. Давайте взглянем, что означает каждая из них.
В каждом проекте не более 49% принадлежит иностранцам. Эти проценты обозначаются как Квота на иностранное владение, Foreign Freehold.
Оставшиеся 51% принадлежат тайским гражданам. Хотят ли тайские граждане приобретать в таких количествах недвижимость - большой вопрос.
Застройщикам невыгодно упускать шанс реализовать 51% объектов недвижимости. Продать иностранцам их в полное владение закон запрещает, но можно их сдать в аренду. Лизхолд - это право длительной аренды.
Если вы арендуете апартаменты, то формально они остаются в собственности застройщика, по умолчанию _тайской_ компании. Это не противоречит закону и позволяет застройщику получать прибыль, а вам - пользоваться выбранными апартаментами.
30 лет аренды - такой срок указан в договоре. А уже в дополнении к договору указывается продление на следующие 30 лет и еще на дополнительные 30 лет. В итоге, перед вами договор с дополнениями на общий срок 30 + 30 + 30 лет, что выглядит внушительно. И вам нужно сразу все оплатить, и первую длительную аренду на 30 лет и две последующие.
Вы оплачиваете аренду на 90 лет вперед, и другого варианта нет.
В договоре не указывается продление на второй и третий срок, потому что это напрямую противоречит тайскому закону об иностранном владении. Такая длительная аренда рассматривается как полное владение, так что договор может быть аннулирован, если указать в нем самом оба продления. Если он будет аннулирован, то вы не сможете пользоваться приобретенной квартирой даже первые 30 лет.
Сможете ли вы пользоваться собственностью второй и третий раз по 30 лет? Это зависит от того, с кем вы заключили договор.
- Если это частное лицо, то в случае его смерти и вступления в права наследника, вы можете потерять право аренды на второй и третий срок.
- Если это тайская зарегистрированная компания, то вы можете потерять право на аренду в целом ряде случаев. Например, при банкротстве компании, смене акционеров, продаже компании. Застройщик может иметь искреннее намерение предоставить вам помещение в право пользования на 90 лет при подписании контракта, но с течением времени обстоятельства могут измениться.
Сможете ли вы отстоять право пользования недвижимостью 90 лет в суде? К сожалению, нет. В каком же случае вас заинтересует покупка недвижимости в Лизхолд?
- Сделка настолько выгодная, что даже если это всего 30 лет пользования, это того стоит. Если уже удастся продлить аренду - это станет приятным бонусом.
- Вы уверены, что застройщик будет на рынке и дальше и сдержит обещание (В действительности, обязательства по продлению на 30+30 лет - только обещание, и суд никак не защитит ваши права, если оно не будет выполнено).
- Вы в таком возрасте, когда 30 лет проживания в данной квартире вам более чем достаточно, и вас интересует именно этот кондоминиум, а фрихолд недоступен.
Стоит ли вам интересоваться покупкой недвижимости в полное владение? Разумеется, и вот почему:
Вы получаете свидетельство о праве собственности, зарегистрированное в местном земельном департаменте. Вы владеете тем, что приобрели, и ваши дети и внуки имеют право наследования.
Полное владение также повышает шансы на перепродажу в дальнейшем.
Дешевле ли Лизхолд, чем Фрихолд?
Если вы покупаете на стадии предпродажи или до начала строительства, то можете приобрести апартаменты в Фрихолд. Цена ниже, и есть из чего выбирать.
Остается разница в налогах при регистрации сделки в земельном департаменте, и она значительная. Для лизхолда это 1,1%, для фрихолда - 6,3%. Обычно налоги оплачивают пополам продавец и покупатель.
Полное право владения, Фрихолд, обходится дороже, но лучше переплатить, чем встретиться с неприятностями впоследствии.
Вас может заинтересовать статья о Квоте на иностранное владение - она здесь.
