Удаленная покупка квартиры в Тайланде
Возможно ли купить квартиру в Тайланде удаленно? Да, возможно купить квартиру в Таиланде удаленно. Современные технологии и возможности интернета позволяют проводить виртуальные просмотры недвижимости, общаться с агентами и юристами онлайн, подписывать документы удаленно, и даже осуществлять оплату через банковские транзакции. Однако при такой покупке следует быть особенно внимательным и удостовериться в юридической чистоте недвижимости, а также взять наём агентов или юристов, имеющих опыт работы с международными покупателями, чтобы обеспечить безопасность и законность сделки.
Последнее обновление в сентябре 2021 года, приобретение недвижимости в Таиланде, особенно находясь за границей, - это процесс, который включает в себя несколько этапов и соображений. Вот обзор того, как можно приобрести недвижимость в Таиланде удаленно:
1. Исследование и выбор недвижимости:
- Начните с исследования недвижимости онлайн на сайтах недвижимости, в объявлениях о продаже и у надежных агентов по недвижимости, специализирующихся на Таиланде. Этот начальный этап крайне важен для узких ваших вариантов.
2. Обратитесь к местному агенту по недвижимости:
- Работа с местным агентом по недвижимости, который может выступать вашим представителем в Таиланде, крайне рекомендуется. Они могут помочь вам найти подходящие объекты, организовать виртуальные просмотры недвижимости и провести вас через процесс приобретения.
3. Виртуальный просмотр недвижимости:
- С помощью вашего агента по недвижимости запланируйте виртуальные просмотры недвижимости через видеозвонки или записанные видеоматериалы. Это позволяет вам визуально осмотреть недвижимость удаленно.
4. Проведение проверки на предмет долгов и прав собственности:
- Проведите всестороннюю проверку на предмет долгов и прав собственности на недвижимость, удостоверьтесь в ее статусе собственности, праве на землю и возможных юридических проблемах. Вам в этом помогут ваш агент по недвижимости и юристы в Таиланде.
5. Юридическое консультирование:
- Проведите консультацию с квалифицированным юристом в Таиланде, специализирующимся на сделках с недвижимостью. Он может предоставить юридический совет, проверить контракты и обеспечить соблюдение ваших интересов при удаленной покупке в соответствии с тайскими законами о недвижимости.
6. Переговоры и предложение:
- Сотрудничайте с агентом по недвижимости, чтобы переговорить о цене покупки недвижимости и условиях сделки с продавцом. После достижения взаимоприемлемого соглашения вы можете подать предложение.
7. Договор купли-продажи (SPA):
- Ваш юрист может помочь вам составить или проверить договор купли-продажи (SPA), который определяет условия сделки, включая график платежей и другие важные детали.
8. Обеспечение финансирования:
- Если вам нужно финансирование, свяжитесь с местными банками или финансовыми учреждениями в Таиланде, чтобы рассмотреть варианты ипотеки для иностранцев. Ваши юрист и агент по недвижимости могут дать советы в этом вопросе.
9. Осмотр недвижимости:
- Организуйте осмотр недвижимости, который может провести профессиональный инспектор или ваш агент по недвижимости. Этот этап гарантирует, что недвижимость соответствует вашим ожиданиям.
10. Передача собственности:
- Обычно передача собственности осуществляется в Земельном участке. Вы можете назначить своего юриста или представителя для управления этим процессом.
11. Оплата сборов и налогов:
- Оплатите необходимые сборы и налоги, связанные с передачей недвижимости, включая налоги на передачу, налог на печать, налог на особое предприятие и налог на удержание.
12. Передача права собственности:
- Земельный офис обновит титульный документ недвижимости, чтобы отразить имя нового владельца, и вы получите копию в качестве подтверждения собственности.
13. Владение и управление недвижимостью:
- После завершения процесса передачи права собственности вы можете вступить во владение недвижимостью и управлять ей в соответствии с вашими предпочтениями, будь то для личного использования или для получения арендного дохода.
14. Владение и управление имуществом:
- Организуйте подключение коммуникаций, таких как вода и электричество, и убедитесь, что недвижимость официально зарегистрирована на ваше имя.
15. Завершение деталей:
- Завершите оставшиеся детали, такие как открытие банковского счета для оплаты платежей, связанных с недвижимостью, и обеспечение соблюдения местных нормативных актов.
Пожалуйста, имейте в виду, что правила и процедуры могут изменяться, и важно быть в курсе последних требований для удаленной покупки недвижимости в Таиланде. Сотрудничество с опытными профессионалами, такими как местный агент по недвижимости и тайский юрист, является важным аспектом, чтобы обеспечить гладкость и юридическую безопасность процесса приобретения недвижимости удаленно.
