Гарантированная Aренда И Арендный Пул. Доход От Недвижимости На Пхукете. Какой вариант лучше?
Большинство людей, которые сегодня покупают или планируют купить недвижимость в Таиланде, делают это с целью получения прибыли от сдачи в аренду. Но с таким большим количеством доступных проектов, которые предлагают гарантированную прибыль или доход от рентного пула, как узнать, какой вариант действительно будет приносить более высокую прибыль каждый год?
В этой статье мы рассмотрим оба варианта, чтобы у вас была вся необходимая информация, которая поможет вам принять решение о покупке следующей недвижимости.
Для тех, кто не знаком с термином «Гарантия аренды», это означает заявленный доход, получаемый каждый год, рассчитываемый как процент от цены, согласованной после завершения продажи. Обычно гарантия аренды может составлять от 6 до 10% и предоставляется на 5-10 лет, в некоторых особых случаях она может достигать 15 лет, в зависимости от текущей акции. Например, этот проект.
С другой стороны, вариант «арендного пула» не является гарантированным доходом, и сумма, получаемая каждый год, неизвестна в конце продажи.
Вариант «арендного пула» заключается в том, что собственник заключает договор с управляющей компанией по аренде и получает плату за управление. Эта плата обычно выплачивается ежеквартально, и, в свою очередь, владелец получает часть дохода от аренды в течение периода, в котором недвижимость сдавалась в аренду. В большинстве случаев прибыль делится 60/40 или 70/30, где вы, как владелец, получаете больше всего.
Опция «Пул аренды» также подразумевает, что это пул, и поэтому вы имеете право на получение части общего дохода от аренды, полученного от всех других объектов недвижимости в этом пуле, даже если ваша недвижимость не сдавалась в аренду в определенные дни. /недели/и т. д. Считается, что это самый справедливый способ расчета. После вычета всех комиссий и расходов владелец получает чистый доход.
При принятии решения следует учитывать следующие моменты:
Расположение
При рассмотрении дохода от аренды всегда важно учитывать местоположение, поскольку оно естественным образом влияет на прибыльность недвижимости. Нет смысла покупать в районе, который не известен туристам или жителям, желающим сдавать в аренду на постоянной основе.
Было бы разумно рассмотреть район, имеющий проверенный список постоянной аренды. Если район относительно новый, вам необходимо убедиться, что он имеет все предпосылки для развития, и проверить, какие планы на будущее развитие, такие как любые изменения инфраструктуры, крупные гостиничные сети и любые другие формы инвестиций. Это привлечет людей, желающих остаться там надолго.
Как известно, в Таиланде развита туристическая индустрия и каждый год в Королевство приезжает множество людей, чтобы отдохнуть или пожить на длительный период времени. Учитывая такое большое количество островов, многим людям нравится идея находиться рядом с пляжем, и поэтому это также окажет влияние и определит прибыльность вашей недвижимости.
Еще одним важным фактором, особенно если вы хотите привлечь долгосрочных арендаторов, является их близость к ближайшим больницам, школам, торговым центрам и другим необходимым объектам. Вы должны учитывать, что те, кто хочет арендовать дом на более длительный период, должны чувствовать себя комфортно, зная, что их основные удобства позволяют вести комфортный образ жизни и легко доступны. Например, этот проект.
Управляющая компания
Поскольку многие иностранцы, покупающие недвижимость в Таиланде, здесь не живут, им необходимо рассчитывать на поддержку хорошо зарекомендовавшей себя компании по аренде, а также знать, что недвижимость будет поддерживаться в хорошем состоянии в течение периода аренды.
Поэтому очень важно учитывать, кто такая компания по управлению арендой и какова ее репутация. Скорее всего, они предложат какой-то прогноз аренды, чтобы показать потенциальным покупателям, какую прибыль следует ожидать.
Вам нужно будет убедиться, что прогноз реалистичен с точки зрения средней доходности. Если компания неизвестна, вам нужно, чтобы они подробно объяснили, как они пришли к таким цифрам, а также обследовали территорию, чтобы увидеть, что получают другие люди. В этом случае также может быть разумным сначала выбрать гарантию аренды, пока вы не увидите дополнительные доказательства того, что недвижимость действительно может приносить ту же прибыль, что первоначально предполагалось.
За последние несколько лет мы наблюдаем рост количества девелоперских строительных проектов, заключающих договоры управления с известными отелями. Это новая тенденция, которая формируется по всему Таиланду. Что особенно интересно в этой концепции, так это то, что вы можете сдавать в аренду свою недвижимость под их брендом. Наличие такого имени в поддержку проекта означает, что они имеют солидную репутацию на рынке аренды и, следовательно, известны как на национальном, так и на международном уровне. Это даст покупателям больше уверенности в прогнозируемых оценках арендной платы, поскольку они, вероятно, будут иметь давнюю проверенную историю прошлых доходностей.
Прочитав вышеизложенную информацию, легко запутаться, не зная тонкостей рынка. Поэтому давайте рассмотрим пример:
Допустим, вы купили квартиру с гарантией аренды 7% на 5 лет, стоимость квартиры 4 миллиона бат. Это означает, что в течение пяти лет ежегодно вы будете получать 7% от 4 миллионов бат, то есть ваш годовой доход составит 280 000 бат за вычетом налогов. Через пять лет у вас будет несколько вариантов распоряжения своей квартирой, это выкуп застройщиком, личное пользование или продолжение программы аренды пула. Все эти параметры будут зависеть от разработчика.
Если вы изначально берете квартиру по пуловой программе аренды, то ваш доход будет зависеть от заполняемости комплекса и от цен, установленных управляющей компанией, то есть вы можете получить либо значительно больше, чем при гарантированной аренде, либо получить минимальный доход.
Что выбрать, каждый решает сам, мы предлагаем только проверенные проекты, если вы хотите получить бесплатный подбор, оставьте заявку по ссылке.
