Дистанционная покупка недвижимости за рубежом: Черногория, Таиланд, Испания

Рынок недвижимости, по многочисленным прогнозам, не только не рухнул, но и остался на прежнем уровне. В некоторых странах, так и вовсе наблюдается рост до 10%. Многие агентства по покупке зарубежной недвижимости наблюдают увеличение спроса на инвестиционную недвижимость, это и логично, карантинные меры вновь заставили задуматься не просто о сохранение своего капитала, но и о получении пассивного дохода. Сейчас, как и большинство сфер, рынок недвижимости ушел в режим онлайн, покупка квартир осуществляется дистанционно. Данная услуга и раньше присутствовала в большинстве стран, но особой популярностью не пользовалась, но новые реалии, сделали данную процедуру обыденной.

В этой статье разбираемся, как проходят онлайн сделки в популярных курортных странах, таких как Черногория, Таиланд и Испания. Почему не стоит бояться покупать онлайн.

Черногория

Уютная компактная страна в Юго Восточной Европе. Недвижимость в Черногории всегда пользовалась спросом среди российских граждан. Здесь владение недвижимости является основанием для получения ВНЖ.

Процесс покупки достаточно простой и стандартный:

1. Оформление у юриста или нотариуса доверенности на риелтора или другого представителя, который в данный момент находится на территории Черногории и может представлять интересы покупателя.
2. Выбор недвижимости, риелтор предоставляет вам фото и видео, выбранных вами объектов. При возникновении вопросов, покупатель может запросить дополнительные материалы или видеосъемку.
3. После того, как покупатель сделал выбор, осуществляется перевод депозита для бронирования и снятия данной недвижимости с продажи. Депозит перечисляется на счет агента, нотариуса или непосредственно продавца. Все это фиксируется в договоре купли продажи.
4. Остаток суммы переводится таким же образом.
5. После совершения полной оплаты объекта сделка считается завершенной, и документы передаются в кадастр для перерегистрации права собственности.

Таким образом проходит дистанционная сделка в Черногории, всеми вопросами занимается риелтор или ваше доверенное лицо. Риелторы на месте проверяют и решают все вопросы, связанные с объектом - от задолженностей по налогам до проблем с документами или коммунальными платежами. От покупателя требуется только доверенность и копия паспорта.

Таиланд

Таиланд, самый популярный курорт Юго-Восточной Азии. Ежегодно он привлекает миллионы туристов, и спрос на недвижимость увеличивается с каждым годом.

Онлайн сделки, здесь были популярны всегда, это открытый доступный процесс, где для покупки недвижимости вам потребуется только паспорт.

В первую очередь, это определение целей. Агент по подбору недвижимости выявляет все ваши потребности, с какой целью, вы хотите купить, с целью самостоятельного проживания или инвестирования. После этого начинается непосредственно выбор самой недвижимости, так же как и в Черногории, вам предоставляют фото и видео, и большинство застройщиков в Таиланде также предлагает 3D тур, что значительно упрощает выбор. По выбранным вариантам покупатели получают всю информацию: способы оформления, график платежей, дополнительные затраты – покупка мебели, налоги, коммунальные платежи и т.д. Если недвижимость инвестиционная, то подробно разбирается арендная программа и доход.

Когда выбор сделан, составляется договор о бронировании, как правило депозит составляет около 3.000$. Данный договор вместе со счетом на внесение депозита отправляется покупателю службой доставки на подпись и оплату, после подписания отправляет обратно. Покупатель производит оплату из любой точки мира на реквизиты застройщика в банке Таиланда. При поступлении средств продавец предоставляет будущему владельцу квитанцию об оплате. Следующим действием, является составление договора купли - продажи, где отражены все условия, в том числе график платежей. При покупке жилья на стадии строительства, застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку. На составление и проверку данного документа уходит около месяца. После чего, договор со счетом на оплату первого платежа также отправляется службой доставки покупателю. Когда первый платеж оплачен сделка считается совершенной.

Важно!!! Все платежи переводятся только на счет застройщика.

И завершающий этап, после полной оплаты объекта, это вступление в собственность. Раньше присутствие покупателя было обязательным, но из - за происходящей ситуации в мире, правительство Таиланда пошло на встречу, поэтому теперь можно оформить доверенность на риелторскую компанию, которая и займется оформлением недвижимости в собственность.

Компания PhuketBuyHouse предоставляет полный спектр услуг по покупке недвижимости, если у вас остались вопросы по дистанционной покупке, свяжитесь с нами по ссылке.

Испания

Эта страна представляет собой одно из самых популярных туристических направлений в мире. Недвижимость здесь всегда пользовалась спросом, и карантинные меры не сильно навредили этому рынку. В Испании дистанционная покупка с каждым днем набирает все большую популярность.

В Испании существует несколько вариантов для проведения дистанционной сделки.

Первый этап стандартный, как и в предыдущих странах, это выбор объекта и определение целей. Испанские агентства предлагают виртуальные туры и онлайн просмотры.

После того, как объект выбран, риелтор начинает переговоры от лица покупателя с собственником о цене и условиях приобретения. Затем составляется договор о бронировании, который отправляется на подпись покупателю по средствам электронной почты. На данном этапе и в текущей ситуации, в документе о бронировании можно прописать, что клиент обязуется выкупить объект в течение месяца, после того, как страна проживания и Испания откроют авиасообщение.

После подписания договора о бронировании, проводится юридическая экспертиза объекта, которая включает в себя оформление всех необходимых справок и сертификатов на объект. Перед оформлением договора купли - продажи иностранцу необходимо получить налоговый номер(NIE). Для получения данного номера покупателю необходимо обратиться в консульство Испании в России. В консульстве также можно оформить доверенность на риелтора для дальнейшего оформления недвижимости в собственность и открытия счета в испанском банке. Как только все эти действия завершены, составляется договор купли - продажи. Перевод средств осуществляется путем оплаты на счет покупателя или на счет риелторской компании.

Если речь идет о покупке строящейся недвижимости, то, исходя из стадии готовности объекта, составляется график платежей и, согласно ему, покупатель производит оплату, не открывая счет в испанском банке до момента приемки квартиры или дома.

В независимости от того, в какой стране вы решили приобрести недвижимость, самое главное это правильный выбор риелтора и компании. От этого зависит насколько быстро и успешно пройдет сделка.

Важно понимать, что самостоятельный выбор недвижимости не дает вам всей полноты картины о предложениях, которые доступны в той или иной стране. Только профессиональный риелтор даст вам полное понимание и поможет сделать правильный выбор.