Секреты покупки виллы на Пхукете

Секрет-1: Не снимайте деньги со счета заранее.

На первый взгляд, это очевидные вещи. Но практика показывает, что многие покупатели, рассчитывая выбрать подходящую недвижимость за неделю, везут с собой чемодан наличных денежных средств. Однако прежде чем сделать выбор, большая часть инвесторов просматривает не две-три виллы, а десяток, часто приходится оставаться на острове на месяц или возвращаться сюда еще раз, если продлить поездку нет возможности. К тому же, везти крупные суммы наличных не безопасно: подумайте о том, где будут храниться деньги, пока вы будете заняты просмотрами вилл Пхукета. Когда дом мечты будет выбран, деньги могут быть переведены на счет владельца, поэтому нет никакой необходимости иметь при себе крупные суммы в их бумажном воплощении.

Секрет-2: Проведите юридическую экспертизу.

Очень важно сделать юридическую проверку приобретаемой собственности. Вы должны знать, что вы покупаете: границы участка, на котором располагается вилла, нет ли других собственностей недвижимости, участок и само здание принадлежат ли одному человеку и т.д.

Секрет-3: Не пытайтесь дождаться идеального момента покупки жилья.

Предугадать, как поведет себя рынок недвижимости, а особенно азиатский, невозможно. Можно выявить тенденции, которые намечаются под воздействием происходящих политических и экономических событий, но они могут реализоваться, а могут просто наметиться совершенно иные линия развития событий, поэтому не ждите подходящего времени для покупки дома. Идеальный момент для покупки наступает ровно тогда, когда вы встречаетесь с идеальным для вас домом, а если вы будете оттягивать покупку, ожидая снижения цены, то можете просто упустить возможность.

Секрет-4: Больше – не всегда лучше.

Многие люди представляют себя владельцами огромного дома с большим садом и громадным автомобилем, но когда речь идет о доме, самый большой – не значит лучший. У риэлторов даже есть такое выражение: «Не выбирай самое большое – выбирай самое хорошее». Во-первых, в случае последующей продажи довольно сложно будет найти клиентов, потому что на деле приобретает огромные виллы достаточно узкая аудитория. Во-вторых, добиться хорошей скидки при покупке больших домов крайне проблематично. В-третьих, содержать эти территории в достойном состоянии будет также нелегкой задачей.

Секрет-5: Не забудьте про дополнительные расходы.

Разница между арендой и покупкой жилья состоит в том, что арендатор понятия не имеет о дополнительных затратах, которые арендодатель тратит на содержание собственности (налоги, различные взносы, уход за садом и бассейном, обработка территории от вредных насекомых, а дома от термитов, починка, ремонт и т.д.). Убедитесь, что вы располагаете достаточным количеством средств не только на покупку виллы, но и на ее последующее содержание.

Секрет-6: Полагайтесь на здравый смысл. 

Часто можно услышать такие слова: «Я должен влюбиться в дом. Я сразу почувствую, что это мое». И все же, мы настоятельно рекомендуем руководствоваться не только своими ощущениями и эмоциями, которые вызывает цвет стен и размер окон, а также обратить внимание на ликвидность недвижимости. Будьте благоразумными, ведь речь идет об инвестициях, а не о свидании, которое можно прервать, если что-то не понравилось. 

Секрет-7: Не скупитесь на оценщика.

Будете ли вы выкладывать деньги за машину, под капот которой не заглядывали, характеристики которой не изучали, за рулем которой не сидели? Вряд ли. Аналогичная ситуация и с покупкой квадратных метров – лучше заплатить профессиональному оценщику, который может сэкономить значительные суммы ваших денег. Задача оценщика – вынести вердикт: стоит ли приобретать этот объект или нет. Причем его выводы основываются не на инстинктах и интуиции, а на определенных критериях, которые определяют ликвидность сделки.