Чем может обернуться покупка виллы в правильно выбранном месте
Пхукет – это место встречи самых разных людей со всего мира, у каждого из них есть свой вкус, свое мнение, свои привычки и странности, своя история, свое прошлое и свой путь, который привел их на Пхукет.
Как много лет назад, современный остров притягивает ярких, удивительных, интересных людей со всех уголков планеты, которые уже давно сформировали некоего рода общину с внутренним укладом жизни, особенностями и очень насыщенной социальной жизнью. Все это стало возможным благодаря толерантности буддийской культуры, которая научила местных жителей необыкновенной гостеприимности, сердечности и открытости по отношению к каждому гостю, который входит в их дом. А домом они считаю не только то место, где просыпаются, едят и засыпают, а также все окружающее их пространство. Типичный таец – это человек без комплексов, для которого каждый день пребывать в хорошем настроении, не волноваться из-за мелких ежедневных мелочей и проживать каждый момент своей жизни уже давно стали привычкой, даже образом жизни. Поэтому это место так любимо уставшими и измотанными представителями больших городов. Приятной причиной полюбить этот курорт является стоимость жилья: купить виллу здесь стоит куда дешевле, чем приобрести собственность аналогичного класса в любой европейской стране. Нет ничего удивительного в том, что вопрос, как купить виллу на Пхукете, уже много десятилетий не дает покоя иностранным гражданам.
Большая часть инвесторов предпочитают купить виллу на Пхукете с инвестиционной точки зрения, т.е. с желанием, чтобы вилла приносила пассивный доход. Чтобы процесс покупки не оказался болезненным и бесконечным во времени по причине незнания юридических тонкостей и особенностей местного менталитета, они обращаются в опытное агентство, где менеджеры берут все хлопоты на себя.
Если вы все же решились действовать самостоятельно, то помните о следующих основных правилах покупки жилья в Таиланде:
Иностранец может купить дом, но не может купить землю – тайское законодательство разрешает иностранным гражданам даже оформлять покупаемый объект в рассрочку в местном банке, но закон запрещает иностранцу регистрировать на свое имя любой кусок земли. Единственным способом «сделать себя хозяином» - открытие тайской компании, которая станет владельцем участка.
Открыв компанию, вы обязаны предоставлять ежегодный отчет о балансе средств и дважды в год – сводку по налогам. Эти бумаги необходимо предъявлять даже в том случае, если предприятие не ведет активную финансовую деятельность.
После регистрации компании вам следует заплатить налог на землю в казну страны, так как участок выкупается не частным лицом для личных нужд, а юридическим – соответственно с коммерческой целью. Официальный документ, подтверждающий право владения землей, выдается в местном земельном департаменте.
Большинство людей, которые уже стали счастливыми обладателями домика у моря в стране вечного лета, не являются постоянными резидентами своих роскошных вилл – они взяли их с целью приумножения своего бюджета, ведь правильно выбранный лот может стать курицей, несущей золотые яйца в месте, востребованным туристами круглый год.
