Справочник покупателя недвижимости на Пхукете “Phuketbuyhouse”. Часть 3

Чаще всего иностранцы покупают на острове квартиры, дома и участки земли под застройку.

КВАРТИРА

Самая простая сделка для приобретения - это покупка квартиры во Freehold (фрихолд). Фрихолд означает, что вы покупаете квартиру в полную собственность, с правом передачи этой недвижимости по наследству.

Для начала вам необходимо будет выплатить регистрационный сбор - registration fee. Это всего 2% от стоимости квартиры.

Есть один важный момент, если вы соберетесь продавать квартиру ранее, чем через 5 лет с момента ее покупки, то вам необходимо будет выплатить специальный бизнес - налог - special business tax. Это 3,3 % от стоимости квартиры.

Другой момент - это оплата гербового сбора (stamp duty). Это 0,5% от оценочной стоимости или цены квартиры, указанной в контракте. Выбирается та цена, которая будет выше. Гербовый сбор выплачивается только в том случае, если не был оплачен special business tax.

Существует также удерживаемый налог (withholding tax). Это 1% от стоимости квартиры или от суммы, указанной в контракте. Сумма выбирается в зависимости от того, кто является собственником квартиры. Если продавец - компания, то  выбирается та сумма, которая выше. Если продавец физическое лицо, то просто по ставке подоходного налога.

Существует также другой способ покупки недвижимости в Таиланде. Это форма leasehold (лизхолд). По факту - это долгосрочная аренда. Сначала оформляется аренда на 30 лет с правом последующего продления на 2 других периода по 30 лет. В итоге аренда берется на срок до 90 лет. Такую недвижимость можно передавать по наследству. Одна из выгодных сторон такого варианта, это возможность не платить налоги в своей стране, так как по факту - это всего лишь аренда, а не покупка недвижимости в чужой стране.

При покупке квартиры на Пхукете в лизхолд выплачивается:

• регистрационный сбор - registration fee - 1% от стоимости квартиры.
• гербовый сбор (stamp duty) - 0,1% от оценочной стоимости или цены квартиры, указанной в контракте. Выбирается та цена, которая будет выше.

ВИЛЛА ИЛИ ДОМ

Сложность покупки дома на Пхукете в том, что земля под этим домом может быть только куплена на имя юридической компании или взята в аренду лизхолд.

Приобретение виллы во фрихолд, а земли в лизхолд нужно оплатить:

• регистрационный сбор - registration fee - 2% от стоимости дома и 1% от стоимости земли.
• специальный бизнес - налог - special business tax. Это 3,3 % от стоимости дома. Платиться только в случае перепродаже дома ранее чем 5 лет.
• гербовый сбор (stamp duty) - 0,5% от цены дома плюс 0,1% стоимости земли.
• удерживаемый налог (withholding tax) - 1% от стоимости дома.

При приобретении дома и земли во фрихолд на оформленную тайскую компанию на имя клиента выплачивается:

• регистрационный сбор - registration fee - 2% от стоимости дома и земли.
• специальный бизнес - налог - special business tax. Это 3,3 % от стоимости дома. Платится только в случае перепродаже дома ранее чем 5 лет.
• гербовый сбор (stamp duty) - 0,5% от цены дома и земли.
• удерживаемый налог (withholding tax) - 1% от стоимости дома и земли.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Иностранец может владеть землей посредством документально оформленной долгосрочной аренды (лизхолд) или, основав компанию, которую он контролирует и на которую покупается земля. Других способов, когда иностранец полностью владеет землей, в Таиланде не существует.

• Если земля покупается в лизхолд, то оплачивается только регистрационный сбор - registration fee - 1% от стоимости квартиры.
• Если земля приобретается во фрихолд на имя тайской компании, то оплачивается гербовый сбор (stamp duty) - 0,5%, регистрационный сбор - registration fee - 1%, удерживаемый налог (withholding tax) - 1%.

Также существует Incom tax для физических и юридических лиц. Incom tax для физических лиц: если недвижимость стоить до 150 тысяч бат, то он составит 0%.

• от 150 тысяч до 300 тысяч бат налог составит 5%,
• от 300 тысяч до 500 тысяч  - 10%,
• 500 тысяч бат  до 1 миллиона  - 20 %,
• от 1 миллиона - 23%.

Incom tax для компаний, которые купили недвижимость до 150 тысяч бат налог также составит 0%.

• от 150 тысяч до 300 тысяч бат налог составит 15%,
• от 300 тысяч до 500 тысяч  - 20%,
• от 1 миллиона - 23%.

Также в Таиланде существуют регулярные налоги, которые взимаются с владельцев здания. Эти налоги оплачиваются собственниками вилл и кондо, которые занимаются бизнесом. Например, сдают свое жилье в аренду. Налог на доход от коммерческого использования недвижимости берется раз в несколько лет. Он составляет 12,5 % от контрактной арендной ставки.

Налог на земельный участок составляет несколько десятков тайских бат за 1600 квадратных метров (1 рай). Также выставляется раз в несколько лет, когда сумма достигает значимого количества.

Налоги на наследство и дарение в Таиланде для близких членов семей отсутствуют.